最新统计数据显示，刚过去的 7 月份（截至 7 月 30 日）。上海楼市的新房成交情况为，共成交 5175 套，均价是 43460 元/㎡。成交量连续 4 个月在下跌，并且成交价格首次出现了下跌。这表明在量收缩之后，价格开始跟着下跌。那么在这些数据的背后，上海楼市的真相究竟是什么呢？接下来到底还可不可以买房呢？
统计数据表明，2017 年 4 月上海新房市场成交 5444 套。2017 年 5 月成交 5329 套。2017 年 6 月成交 5242 套。2017 年 7 月成交 5175 套，连续 4 个月呈逐步走低态势。在成交价格方面，6 月份出现小幅回升，之后开始掉头向下。7 月份均价为 43460 元/㎡，6 月份均价为 47483 元/㎡，7 月份比 6 月份下跌 8.5%。值得注意的是，这是首次出现价格下降的情况。
2017年1-7月上海新房成交示意图
7 月哪些板块的成交情况较好呢？大概的价位又是怎样的呢？我们能够发现，浦东在 7 月的成交排行榜中位居首位。实际上，浦东的成交量主要集中在临港新城，像宝龙世家、凯德新视界、万科金域澜湾等楼盘。另外，嘉定、宝山、青浦等郊区新城依然是成交的主要区域，也是供应的热点。然而，从整体来看，7 月开盘的区域主要集中在上海的外环以及郊环，市区开盘的情况较少。
2017年7月上海新房成交TOP10（行政区）
那么市场是否真的降了呢？从相关统计数据来看，自 2017 年至今，上海获得了 104 张预售证。其中，外环外有 48 张，郊环外有 34 张。这意味着 80%的楼盘处于上海的外围区域。基于此，开盘价格不会太高。所以，是低价盘进入市场导致了价格的进一步下降，而不是真正的降价。
2017年7月上海新房成交TOP10（楼盘）
上半年供应量较少，开盘价位偏低。接下来推盘量的情况如何呢？价格又会呈现出怎样的态势呢？经统计，8 月份上海住宅项目预计仅有 16 个入市。其中有 6 个是全新盘，这 6 个全新盘占总开盘量的 37.5%。除了这 6 个全新盘之外，还有不少是从 4 月份就宣称要开盘，但一直拖延未开的。这些拖延未开的项目届时能否开盘，也无法确定。由此看来，偌大的上海，接下来的新房供应依然处于稀缺状态。我们来看看各区域的项目开盘情况。内环没有项目开盘，中环有 1 个项目开盘，浦东临港有 3 个项目开盘，宝山有 3 个项目开盘，奉贤有 2 个项目开盘，此外，金山和松江也有个别项目推盘。总体而言，8 月份开盘的项目仍多在偏远之地，其中有总价 200 万且单价不到 2 万元/㎡的刚需项目。因此，我们认为，接下来成交量和成交价格有可能进一步走低。
2017年8月上海新房预开项目（新开）
2017年8月上海新房预开项目（加推）
低价盘持续被消化，高价盘排队等候拿证准备进入市场，上海楼市或许将要进入最后的价格低洼时期。在经历 2016 年“地王”的这一年后，上海不再有低价地块。现今，内环的楼板价最高已超过 10 万/㎡，外环外的楼板价迈入 5 万+的时代，而郊环外的起拍价已经达到 2.5 万/㎡。在土拍效应的影响下，未来的房价也会随之上涨。
近一年时间过去，之前低价地块所建的楼盘已所剩不多。接下来，2016 年这批高价低开发的楼盘将入市，这必然会带来新一轮的普遍上涨。由此可见，当前阶段实际上是新老过渡的阶段。所以，如果有敏锐的眼光去挑选最后的低价盘，搭上最后的财富班车，这是明智的行为。那么，究竟怎样把握最后的购房机会呢？有哪些潜力板块值得出手呢？请加入我们的购房社群，具体我们群内交流。
本文的部分内容来源于网易房产数据中心、房天下以及网络上的公开资料，这些内容仅能作为参考，具体的情况应以政府的统计和公示为准。
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