南翔板块距离市区最近。上海市场大环境对其有影响，导致新盘拿到预售证的备案价比周边二手房挂牌价还低，近期南翔二手房市场成交量同比下滑了一半。很多项目的预售证达不到心里的预期，还有市政限价、开盘摇号等因素，目前南翔板块内项目大多处于待售状态，在售项目不多，从而造就了一房难求的情况。
一位链接地产的工作人员告诉房掌柜，二手房的挂牌价较高，有的比周边新盘还高。金地格林世界均价环比下跌 5.7%，是下跌指数最高的。尽管如此，它的均价还是和周边新房均价相近。所以很多购房者都在观望新房市场。
中建溪岸澜庭小区的二手房情况是，中介向房掌柜告知该小区二手房的挂牌均价为 49800 元/平。同时，嘉定近期有新推出入市的新房源，其均价在 4 万至 5 万元/平米。
中建溪岸澜庭小区
中建溪岸澜庭小区周边一公里处有上海西环中心。上海西环中心一期房源是精装修交付的，并且均价在 5 万以下。如今一期房源差不多已经售罄。二期在 6 月份会加推新房源，这些新房源是毛坯交付的。二期的均价为 49000 元/平。相较于一期的装修交付，二期的预售证价格可能没有达到开发商的心理预期。
中建溪岸澜庭小区的正对面是南翔的纯新盘待开的华谊逸品澜湾。案场工作人员透露，该项目在 19 年进行装修交付，预计均价为 48000 元/平，不会超过 50000 元/平。由于中建溪岸澜庭的挂牌价高于周边的新盘华谊逸品澜湾和上海西环中心，所以几乎没有什么成交量，这是中介所说的话。
南翔待售项目居多 集中下半年入市
南翔是嘉定区域中最为靠近市区的板块，同时也是嘉定楼盘均价最高的板块。目前南翔的项目大多处于待售状态，然而南翔的高房价并未阻挡购房者的脚步，今日房掌柜将给大家详细介绍一下南翔的这几个热销盘。
南翔项目情况
目前南翔有华润中央公园湖墅在售卖。该项目有 84 平的 2 房、130 平的 3 房、147 平的 4 房，单价在 47000 - 52500 元/平。还有一个在售项目是上海西环中心星信名邸。售楼处称约有 100 多套房源在售，面积有 88 平、113 平的毛坯房，单价为 46000 - 53000 元/平，均价是 49000 元/平。
上海西环中心的预售证备案价
南翔板块内有李嘉诚的湖畔天下待售。后期会有加推，有加推顶层复式，建筑面积为 146 - 150 平。好世凤翔苑总价约 600 万/套，后期将推出户型，有面积 84 平、88 平的 2 房，103 平、118 平、120 平的 3 房以及 154 平的 4 房。还有一个全新盘华谊逸品澜湾，此项目预计近期开盘。
上海西环中心在 6 月加推最后一批房源，华谊逸品澜湾待开盘，它们仅一路之隔，购房者难免会将二者拿来进行比较。
华谊和西环项目信息对比
华谊逸品澜湾的产品是住宅，上海西环中心的产品也是住宅。它们地理位置很近，因此能够共享交通、商业、学校等配套资源。所以，华谊逸品澜湾和上海西环中心是名副其实的“竞品楼盘”。不过，上海西环在今年一期、二期开盘入市了，而华谊目前开盘时间尚未确定。
交通利好不断 11号线减轻人流压力
嘉闵高架延伸的嘉闵线在南翔能够实现快速连接 13 号线与 14 号线。由于嘉闵高架以及正在建设中的陈翔路在 19 年开通会带来利好，所以南翔也备受关注。
5 月 23 号中国政府采购网发布了嘉闵、宝嘉两线的规划选线预控方案。公告信息显示，轨道交通嘉闵线（嘉定段）以及轨道交通宝嘉线（嘉定段）正在开展选线规划的预控方案研究。
嘉闵线高架入口
按照目前规划，未来从南翔出发，
或无换乘，最快仅5站直达虹桥枢纽!
宝嘉线、嘉闵线、机场联络线规划或都不需要进外环!
新城在建设，企业和人口不断导入，交通利好也持续不断，下半年各个新盘开始入市，这些都会让嘉定吸引更多人在此安家置业和工作生活。并且，嘉定自身的商业以及各种配套服务必然会随着城市建设而逐渐完善。
