很多人认为，房产税出台后，房价会下跌，并且会有大量房源被释放，尤其是在北上广深等一线城市。那么结果真的会这样吗？（我们是以自然人为讨论对象，这些人成熟、勤劳且睿智）
先表明观点:不会引发下跌，只会持续平稳。
最近大家都在进行讨论，房产税即将出台，税点处于 1%到 3%之间。哈哈，那些拥有多套房的人，以及炒房的人，要多交税啦。你们该遭遇倒霉的事情了，难道还不赶紧把手里的房源以底价出售吗？这样的话，大家就都有机会上车了。
有人说，前些天上海有一个房主，他释放了几十套房子，然后置换了 1 个多亿的现金。
但是请你们冷静想一想，真会是这样的吗？
北上广深的一套 100 平方的房子，从中位数来看，价格大概在 700 万上下。依据房产税的税点，每年的税额处于 7 万到 21 万之间。
从房主的角度看，确实压力不小。
如果你从潜在的购房者角度去看的话。北上广深的平均收入大约在 10000 元左右。这意味着本地的中位数房价，大概需要在 150 万到 200 万之间，这样才能满足本地城市中位数人口的居住需求（暂且先不考虑现有房源的缺失量级）。
再从房东的角度来看：700 万的房子，若降价至 600 万，仍没有中位数人口接手，这就如同降了个空。若降价到 200 万，确实会有人能够接手。然而，这中间的价差是 500 万。按照房产税每年 7 万到 21 万来算，房东至少能坚持 25 年左右。那么，从房东的角度出发，你是打算降价出售呢，还是先咬紧牙关忍耐一下？毕竟按照现在的通胀率，你也可以坚持25年。
同样的数学模型，若将房价降价基准线设定为 400 万。首先，与设定为 200 万的时候相比，接手的人会更少。其次，房东依然能够支撑 15 到 20 年。假如你是房东，你会如何计算这笔账呢？
从潜在购房者角度来看，北上广深的年轻人口数量普遍接近 400 万至 500 万。这意味着需要 200 万至 250 万套房子。而目前北上广深现有的房子保有量，即便往最宽松的情况估计，也不超过 100 万套。要注意，这里的单位是万套。
购房者之间又开始出现内卷的情况。其结果是房价又上升了。并且这次的价格上升，并非由开发商来定价，而是由私人进行定价。私人定价与开发商定价最大的区别在于无需前往地方房管局进行备案。正因如此，原房东通常会将相应的税费分摊到购买价格中。二手房价格会上去，原因是房东会把以往缴税的房产税加进原房价里，看购房者谁的能力强。
所以，房东们进行了一番计算：哎呀，房产税确实让人感到心疼，然而如果把房子卖掉，就会立刻损失 20 年的差价；但如果不卖的话，自己还能支撑个十年八年。那就先等等吧，看看是否会有草根英雄能够将自己的房子以及自己缴纳的房产税一起打包处理。
另外，有能力购买 3 至 4 套房的人，其资信证明是经过银行进行鉴定的。因此，每年额外多出的 40 至 60 万房产税，需要依靠他们的资信能力来加以化解。并非一定仅仅通过赚钱来进行化解。
所以，并不会出现大量的房源走向市面。
以上只是 2 - 3 年内的短期情况。若拉长至 5 - 10 年呢？购房者会惊讶地发现，存量房源不但没有被释放出来，而且二手房的价格又上升了（前文已对二手房上涨原因进行了分析）。因此，房东与购房者的阶层进一步被划分出来。在购房者中，没能力的、有能力的以及有巨大能力的人的阶层会进一步分化。
这个时候房东会突然察觉到，咦，原来存在着如此多的草根英雄呢。确实可以这么说，不是厉害的人不会来到北上广深。能够来到这里的，确实都是英雄。那就把他们一起打包吧。尤其是那些漂泊的女性，难道你需要筑巢来吸引凤凰吗？
所以，说到底，房产税和房价这个问题，对于百姓阶层而言，本质上就是要看谁的忍耐力更强，要看谁的资信能力更优，要看谁的赚钱能力更强。
你们觉得哪个阶层的忍耐力强？？
最后补充一句。大家都知道兵马未动时粮草要先行。那么，你们觉得谁的粮草更多呢？谁的持久能力更好呢？
