[id_704469572]
善叔您好，请问闵行颛桥板块的情况如何呢？15 号线通车之后，能够与原来的五号线一起被称作双地铁。并且它靠近紫竹开发区（区域 CBD），周边人口较为集中。近期还有土地储备以及动迁改善界面的规划，符合那种被城市包围的郊区的定位。您觉得这个板块怎么样呢？那它与大虹桥板块的华漕相比又如何呢？
颛桥这个地段不太适合投资。其主要原因是它偏居一隅。不过，它比较适合在老闵行上班的人自住。自住的话没有太大问题。如果在周边上班，住在这里是可以接受的。不要指望它的房价涨幅会很大，因为它不是上海发展的主要方向。
华漕板块值得看好。它属于大虹桥辐射区，原因是大虹桥 CBD 已经建成，并且有房地产行业和阿里入驻，所以这里会有一些高端人口溢出。尤其随着 13 号线西延线的开通以及学区的入住，将会改变这个板块的不足之处。
04
善叔您好，您处于上海这个坐标。您是首套房且首次贷款，拥有上海户口，工作地点在王港，目前有 100W 的资金。
1.想让选在公司附近王港、曹路、川沙上班不累，等婚后再置换
我看到老破小的东湾小区有小户型。有人说它是学区房。从这里开车 40 分钟也还算方便。
3.同事推荐我买祝桥有即将新建的上海东站
看到奉贤有小面积别墅金海湾休闲花苑，价格在 250 万以内，心里很是心动。想要买下来给父母养老。因为对房产不太懂，害怕会有坑。希望能得到指点迷津，或者成哥是否有合适的小区可以推荐呢？
回答：根据你的预算和情况，优先方案一。
你现在是单身状态，没有学区方面的需求。所以，你更应该把重点放在自住和投资上。老破小的自住体验非常差，而学区房如果买得太早，就容易受到划片政策波动的影响。你可以等到有实际需要的时候再去考虑购买学区房。
奉贤这种远郊别墅，它除了可以用于养老自住之外，没有投资价值。然而，你更应当考虑自己当前买房的核心需求，首先要把自身的自住问题解决好，之后可以再去考虑父母的养老问题，因为资金毕竟是有限的，要先把眼下的矛盾解决掉。具体的楼盘在内部有分享！
05
善叔您好，请问大虹桥未来的学区位于何处？文莱实验学校是否有潜力？虹桥这边的商务人士是否需要学区呢？
大虹桥不存在学区。目前较为突出的是南虹桥华漕区域的华师大附属新虹桥实验学校，然而，即便如此，也不能称之为全市的二梯队。各个地方都需要有学区，而引入学区需要耗费好几千万。
06
善叔您好，预算在 200 万到 300 万之间，想要投资一套小户型。现在面临一个选择，同样的价格，是投资市区的老破小比较好呢，还是投资临港的次新比较好？同样价格的房子，市区老破小的租金要高很多。我不知道该如何选择，希望您能指教，谢谢！
从房产投资的角度来看，涨幅肯定是优先被考虑的，而租金则处于次要地位。如果是市区的老破小，并且不带学区的话，那就不要去碰了。在 200 - 300 万这个价位段，目前除了普陀的长寿路板块，像圣天地的小户型（带有九年一贯制学区）之外，市区就没有什么值得推荐的了。如果不考虑这边的房产，那么建议去看看临港。
请大家关注“善叔说房”这个微信公众号，接着进入知识星球进行提问，我们会有问必答，并且还会赠送价值 10000 元的买房资金规划方案。
重要信息仅在知识星球进行发布。知识星球已经将上海投资性价比最高的楼盘进行了盘点。能够帮助提供选盘方面的意见，也能提供砍价、贷款以及破限购等专业建议，并且会全程指导买房事宜。
私人订制能为你提供最适合的房产投资方案，能让你比别人更快一步实现财富自由。扫描下方二维码即可加入，每达到 100 人就会上涨 100 元，加入得越早就越划算！
点击在看，收获不断
