自今年年初以来，第二层城市西安的新住房价格已显示出反向趋势的趋势。
国家统计局的最新数据表明，尽管西安的新房屋价格略有0.2％，但它同比增长0.3％，但它上升了0.3％在70个大型和中型城市中，只有三个城市仍在同比上升；今年的前11名，西安的新房屋价格同比上涨3.2％，使其成为唯一的城市，除了上海新房屋价格同比上涨。
在一系列有关有利房地产市场的新政策的驱动下，西安的商业住房交易量增长了33.9％，10月和11月的月份增长了19.59％城市。
那么，为什么西安的新住房价格可以实现反趋势增长？西安市的吸引力是什么？
坚定的背后：改进的新房屋是交易的主要力量
根据中国指数学院发布的数据，在今年的前11个月中，西安的新供应区的商业住宅建筑物的新供应区域为961.1亿平方米，比去年同期的19.11％下降了19.11％年份，交易面积为846.662亿平方米，同比下降26.26平方米。 ％。其中，10月和11月的商业住房交易量增长了33.9％，一个月月增长了19.59％。
根据中国指数学院的数据，从交易价格来看，从2024年1月到11月，西安商业住房的平均交易价格为17,036元/平方米/平方米，每月增长4.16％和3.79％ - 一年。其中，11月的交易价格每月上涨4.16％。
根据国家统计局的数据，尽管西安的新住房价格指数略有下降，但它也是上海以外的唯一城市同比上升。
与上海住房价格同比上涨背后的高端住宅物业的强劲供应和需求相似，XI'AN的住房价格同比上涨也是由于供应量的增长和今年对中价和高价产品的需求。交易的比例增加了，房价已上涨。
中国指数学院的一份研究报告指出，自2020年以来，西安新房屋的交易领域略有增加。到2023年底，改进的产品的120-160平方米已成为交易的主要力量，总交易价格已转移到150万到200万，超过300万。改进的项目的销售额相对较高，甚至“越昂贵，震撼”的现象。进入2024年，改进产品成为新家族交易的主要力量的现象更加突出。从今年1月到11月，售出的140平方米公寓的比例同比增加了6个百分点，主要城市地区的改进模式基本上形成了；就价格而言，超过200万元的产品比例超过69％，其中300万元是上述中级和高价产品中交易的比例也增加了5个百分点。
在这方面，克里克（Cric）认为，西安（Xi'an）购买住房购买的主要力量已从首次购房需求转变为首次购房和改善客户。主要原因是居民的购房概念已经改变，房屋购买已从“拥有房屋”到“住一个好房子”。 ;当限制“住房票”时，更喜欢大规模的公寓产品，其预期收益较高； “双孩子政策”的放松也引起了人们对功能性住房的需求，而三居室和四居室产品逐渐受到市场的青睐。
但是，与新房屋不同，自今年以来，西安二手房屋的市场基本上与国家趋势相同，显示了“数量价格”的特征。从单个月的价格来看，自2024年以来，西安二手房屋的交易价格继续下降，价格已在第三季度暂时停止，但交换价格的趋势尚未但是逆转，向下压力仍然相对较大。
可以看出，新房屋价格和二手住房价格的趋势是不同的。新的住房价格更受交易结构的影响，并显示出上升趋势。西安二手住房市场的特征是“数量增加和价格下跌”。
房地产投资是“热门”，工业投资是“冷”
在判断房地产市场的趋势时，该行业通常认识到“在短期内，中期经济以及长期的人口查看政策”。
西安不仅是首都shaanxi省，也是西北地区最大的城市，而且还是一个大城市，该国拥有数千万人口，是该国的一万亿美元经济中心之一。 2023年，西安的GDP增长了1.2万元人民币，该市的永久性人口为130.82亿，同比增长82,300。人口的持续涌入为房地产市场的增长奠定了坚实的基础。
中国XI'AN公司总经理Shi Rui分析了：“ Xi'an的城市发展基础知识具有良好的基础知识，为房地产市场的跨境周期奠定了坚实的基础。例如，人口增加2023年，新的能源行业超过了80,000，居民的收入稳定增长，丰富的教育资源和完整的基础设施为房地产市场提供了强大的购买力支持。近年来，西安市政府提出了一系列政策和措施，以促进房地产市场的健康发展，例如优化土地供应结构，调整住房信用政策等市场信心。
同时，在今年上半年，西安的房地产发展投资实现了持续增长。根据西安市政统计局的说法，今年上半年，“保证建筑物的交付”和“保证回报率”得到了顺利提升，并取得了突破性的进展。总投资额完成了该市投资的16.4％的账户，同比增长7.9％。
换句话说，在今年上半年，全国房地产发展投资同比下降了10.1％，西安实现了反趋势增长，并从“独立市场”中出现。
房地产公司的房地产投资的“热门”也反映在房地产公司收购土地上。从2024年1月到124年11月，西安房地产开发土地交易的计划建设区域超过1666万平方米，在该国继续排名第一。同时，西安的土地转让费收入仅低于贝伊，尚和杭州的收入，在该国排名第四。最近，中国金玛（Jinmao）在Qujiang收购了土地，高价高达22.9％，而四川邦泰（Sichuan Bangtai）今年以高保费赢得了Xi'an总价的“土地之王”，这也证实了房地产公司对房地产公司的乐观态度西安房地产市场。
“在过去的几年中，西安的大量高价土地进入市场，土地价格一直在上涨。房地产公司已经在这些高价土地地块上推出了高价产品，进一步提高住房价格。房价上涨。” Shirui进一步指出。
尽管有长期的人口流入为支持，但在中期，西安的经济发展增长率尚未达到预期。根据习近市统计局发布的数据，在今年的前三季度，该市的GDP为8685.81亿元人民币，同比增长3.2％。其中，初级产业的附加值为17672亿元人民币，增长了3.0％。中学行业的附加值为2837.57亿元人民币，增长了2.8％；第三级行业的附加值为5671.52亿元人民币，增长了3.3％。从前三季度的GDP来看，西安的表现并没有超过4.8％的全国增长率，而且它的目标远远超出了年初的6％的目标。目前，它在26万亿个城市中排名第三，低于成都和重庆都是西方城市。
地图/Ren Wanqing
从特定的指标来看，在最初的10个月中，习近平的固定资产投资（不包括农民）中，房地产开发投资增加了10.8％，而工业投资则下降了14.3％，基础设施投资也下降了10.2％。可以看出，房地产发展投资对经济的影响有限，西安还需要从工业投资和其他方面的角度促进经济增长。反过来，持续的经济增长，行业的改善和有效投资的增长将使房地产行业能够继续发展。
“有许多因素推动西安的住房价格继续稳步上涨，但它们也面临一些不确定性。” Shirui说：“经济状况以及经济复苏的节奏和强度的不确定性可能会对西安房地产市场产生一定的影响。如果经济增长减慢且对居民的收入不稳定可能会遏制对房屋的需求购买的市场竞争可能会越来越激烈。
北京新闻贝壳财务记者XU Qian
编辑Yang Juanjuan校对Yang Xuli
图片（签名除外）/中国指数研究所
