我们的记者Yang Rangchen，Shi Yingjing上海报道
在实施“承认房屋但没有贷款”之后的第一个周末，上海房地产市场反弹和购房者的观点备受热情。
在9月2日晚上，尽管已经是黄昏，但Jianding区的Dahua Wutongyue的销售办公室仍然拥挤。 “如果您很乐观，我建议您尽快支付存款。” Dahua Wutongyue的房地产顾问告诉中国商业新闻记者，目前在91㎡和101㎡的物业中剩下的主要房屋并不多，如果您需要上车，您需要签署合同周末两天尽快。记者注意到，该物业还发布了每天24小时开放的海报。 Jindifenghui的另一个房地产项目也发生了同样的情况。据了解，房地产项目还通过海报喊着“今晚24小时关闭”的口号。
据了解，9月1日，上海住房和城乡农村发展管理委员会，市政住房和城乡发展局，中国人民银行的上海分支机构以及上海金融管理局的上海管理局监督与行政部门共同发布了“在我们城市的个人住房贷款中的住房套装认证优化”，“标准通知”（以下称为“通知”）实施了“识别房屋而不承认贷款贷款”的政策措施用于购买第一贷款。
上述物业顾问告诉记者，该物业将在9月2日和3日的周末在两天内启动特别小组购买。已出售，只有5个仍在出售。 “如果没有尽可能快，这些属性将立即消失。”该物业顾问表示，上海宣布将于9月2日从9月2日开始实施“对房屋和贷款的承认”，此后，有一些人来到财产来查看和购买该房屋夜晚。
9月3日，瓦法潘隆四个季节房地产挤满了人。 Yang Rangchen/摄影
9月2日晚上，Dahua Wutongyue的购房者签名地点。 Yang Rangchen/摄影
多个项目“开放24小时”
当记者赶到Dahua Wutongyue项目时，晚上几乎是7点钟。但是，在实施“承认房屋但没有贷款”政策的第一天，购房者热情洋溢，游客继续进入销售部门。同时，记者还注意到，该物业的财产顾问在9月2日和第3期间发布了一张海报。
根据该物业的物业顾问的说法，由于该项目接近Jiading Anting Auto City，并且有两个地铁，第11行和第14行，它具有明显的位置优势，这吸引了许多打算购买房屋的人来看看房子。 “它将开放，直到9月1日傍晚。”该物业顾问进一步指出，该物业已针对该政策发起了许多活动。如果存款是今天和明天支付的，则总价可以折价1分（1％）。 ，“领导人要求我们迅速将其发布到我们的朋友圈子中，并进行更多宣传。”但是，房地产顾问还说，当前的91㎡公寓只有四楼，有一些顶层，“如果您想购买，则必须尽快。”
除了Dahua Wutongyue外，位于上海Dahongqiao区的Huafa Panlong四个季节项目还吸引了许多购房者来看房子。 “您可以首先在这里看一看，我会去楼下来接另一个客户。”本周末，惠福四个赛季的位置顾问已经很忙。他告诉记者，该物业可能是9月10日。左右储备将在本月底开放。但是，记者注意到那些来财产观看房屋的人仍然主要是出于紧急需求和更换。 “承认房屋而不是贷款的政策”是，如果该国其他地区没有贷款记录，那么购买现在不受限制，不会影响购买第一套房的购买。”物业顾问在与购房者协商时说。 。
同时，有许多物业，包括金迪芬（Jindifenghui），中国商人南汉·洪基亚（Nanshan Hongqiao）出色的主要总部，Hongqiao Jiayue Mansion和其他物业，在24小时的有限时间内将不会关闭。其中，Hongqiao Jiayue Mansion表示，从9月2日至9月3日，它不会每天24小时关闭； Nanshan Hongqiao出色的领导人从9月4日至9月10日发起了24小时主题的茶息“来吧”。您需要在参加茶歇之前进行预约。相对较短的供应，好的地点并不多，因此，如果您想尽快购买。”
此外，在实施“承认房屋但没有贷款”之后，上海的许多房地产项目在第一个周末也取得了良好的成果。其中，中国商人Shekou Shekou上海公司的交易量超过9月2日至3日。中央企业合力开发项目的两个房地产项目的交易量也超过1亿元上海，达到1.6亿元人民币和1.1亿元人民币。分别。
根据8月28日至9月3日上海中海房地产的数据，上海新建商业住房的交易区域增加了113.98％的月份至277,100平方米，Pudong的交易量增加了Putuo和Yangpu占该市总数的85％。 。相关数据还表明，截至9月4日，上述地区的许多房地产项目也表现良好，在订阅中排名最高。其中，Jindi Fenghui和Dahua Wutongyue的订阅量超过50个单位，Dahua Wutongyue的平均价格约为40,000元/m2，而Jindi Fenghui的价格为49,000元/M2。在这方面，一家房地产公司告诉记者，实施新政策后，游客的数量增加了，销售也促进了其影响。
值得注意的是，在上海正式宣布执行9月1日“承认房屋但不承认贷款”的政策之后，示威效应开始出现。江苏省苏州市（Suzhou City）毗邻上海，还宣布了9月2日实施“承认房屋但不承认贷款”的实施。该政策将生效。该政策在释放后取得了良好的成果。在9月2日至3日的两天中，苏州同时出售了200多个新房屋。 9:00 AM和9月3日下午14:00。
释放合理的住房需求
在包括上海在内的一线城市中全面实施“承认住房但没有贷款”的背后，是合理的住房需求的进一步发布，市场情绪可能会大大提高。
Yan Yuejin的观点，电子屋研究所的研究主任，在上海引入了“承认房屋但不是贷款”政策，这标志着一线城市已经进入了“对房屋但不是贷款的认可”的循环，而不是贷款”并具有积极的指导意义。 “'承认房屋但不能贷款'实际上可以降低首付和抵押贷款利率，并对购房者产生重要影响。作为该上海最大的房地产市场，新政策的实施将有助于进一步降低购买房屋上海成本和进一步的合理性。
根据对电子屋研究所的分析，当前上海新房屋的平均总价约为500万元。在实施“承认房屋但不贷款”的政策之前，第二宫的最高首付比率为70％，即首付需要350万元人民币。元。根据当前的新政策，如果将其包括在首家认可范围中，则首付将约175万元人民币。基于此比较，首付直接减少了175万元人民币，相当于房价的35％。
同时，将抵押贷款利率和其他抵押贷款利率降低后，也被降低了。上海第二户房屋的当前利率为5.25％。根据200万元人民币的贷款本金和30年同等的本金和利息，总利息支出约为198万元，每月付款约为11,044元/月。如果遵守新政策，利率为4.55％，总利息支出约为167万元人民币，每月付款约为10,193元/月。相比之下，总利息支出减少了近310,000元，每月付款减少了约851元。
中国指数学院认为，这四个一线城市已经完全实施了第一个“承认房屋，但没有贷款”，而北京 - 夏海政策强度的强度超出了预期，市场情绪将大大提高。 “预计在短期内，第一层城市的市场活动将增加，推动新的和二手住房销售的恢复。其中，北京和上海过去曾经更为严格，并且更高总价，预计销售的驾驶和可持续性将比其他城市的销售力更强。”
但是，行业内部人士认为，这种影响是否重要仍然需要市场测试。不想被命名的房地产公司告诉记者，新政策发布后，各种房地产项目的普及确实有所增加，但是实际效果仍然需要市场进一步测试。一些房地产顾问还表示，从客户的咨询数量到实际观看次数，到交易量远远超过了过去两个月，市场确实已经活跃。 “该政策已经发布了一些购买房屋的需求，而短期效果肯定会产生，随后的情况不确定。”
另一方面，这种“承认房屋而不是贷款”政策的实施也对二手住房市场产生了一定的影响。上海的二手住房顾问告诉记者，最近上海新住房市场的表现是平均平均水平，主要基于替代和紧急需求，而二手住房市场的表现相对较差。 “最近，上海二手房屋数量有所增加，但在交易过程中价格总是被降低。”但是，中介人还告诉记者，二手房屋的交易可能伴随着房东急于追回资金的人，因此将有降价和销售。
主动房地产交易趋势可能会继续
随着在不久的将来实施一系列新政策，房地产市场的传统“黄金9月和Silver 10月”的峰季节可能开始。
Yan Yuejin告诉记者，它目前处于传统的“ 9月和Silver 10月”阶段，上海房地产公司对推出市场的热情更加热情。在政策明确之后，购房者大大提高了进入市场的意愿，他们的购房策略也更加清晰。因此，供求方面发出了非常积极的信号。 “从9月开始，上海房地产交易将积极提高，积极的交易趋势将继续下去，在第一和二手住房的领域将有重要的业绩。相关银行的业务量预计机构也将提高。” Yan Yuejin进一步说，为了应对房屋购买者所关心的住房价格问题，由于购房者对购房的态度更加理性和健康，因此房价将具有基础和良好的趋势。
中国指数学院还分析了总体监管机构在8月底强烈发布有利的政策，以减少购房者的门槛和购买房屋的成本。特别是，一线城市完全实施了“对房屋的认可，但不是贷款”政策，将信心注入市场。预计将推动更多的住房购买需求以释放和激活房地产交易。但是，由于大多数城市房地产的供求关系发生了变化，如果我们想扭转市场的下降期望，仍然需要更多的政策协调，例如减少交易税并为企业提供更多的财政支持。
“下一个'黄金9月和银十月'非常重要。监管机构此时将引入主要政策的结合，这也可以表明未来房地产销售趋势的重要性。我相信，随着持续的跟进 - UP和实施更多的核心城市政策，房地产公司还将积极促进营销，并且在短期内预计核心城市的市场状况。第一和第二层城市，其中预计北京和上海市场将受到加速稳定和改善的政策，市场的回收和可持续性可能比广州 - 舍津和二线城市更好。进一步，如果核心一线城市和二线城市的房地产市场可以稳定和反弹，它也将帮助更多城市稳定市场的期望，从而驱使国家房地产市场逐渐恢复。
但是，克里克（Cric）认为，当前房地产市场仍然存在一些主要问题：首先，二手房屋比新房屋更具弹性，并且由于价格优势而不断转移的新房屋客户，您所看到的是你得到的”其次，供应限制变得越来越明显，供应和需求之间的不匹配继续加剧，市场不足以销售产品，需要出售大量未售出的库存。
“在过去的两个月中，中央政府强烈发出了积极的信号。最近，北京和上海等核心一线和二线城市开始逐步实施“对房屋的认可，而不是贷款”。此外， 9月季度末期与峰值营销季节相吻合，预计新房屋交易的整体规模将稳定。克里克说。
