北京·范吉（Beijing Fangjie），高级房地产投资专家。目前，为5,000多人提供购买房屋的最佳解决方案。方·杰（Fang Jie）不像其他自我媒体，她掩盖了自己的想法，让您感到困惑！ Fangjie是一个实用的人，只谈论最有用的操作和建议
请按照“北京Fangjie”的微信官方帐户，并加入知识星球“北京众议院购买”，提出问题，回答问题并提供完整的指导。以下亮点来自北京的Fangjie知识星球。
问题：最近，北京的住房价格通常一直在稳步运转，在某些地区的下降趋势，在过去两个月中略有反弹。房价将来会加速上升趋势吗？您需要等待并看到当前的市场吗？
答：有些人在新年之前购买的玫瑰的地区。对于没有三个的房地产项目，在全面上升期间也将落下。现在的受欢迎程度很明显。如果没有底部位置有数千个可以抵抗上升的风险，则不建议继续拭目以待。
问题：我可以将房子留在北第四环路附近的Laogongfang世纪村社区吗？从资产赞赏的角度来看，是否有必要用附近更新的社区（例如贾明顿市）替换它？如果您仍然想替换附近，是否有特别推荐的社区？
答：在1990年代，一组典型的巨型塔，电梯的建筑物和电梯高板开始大量出现。 Century Village属于其中一个类别之一，拥有高电梯 +巨型塔，这也是亚洲游戏村中公共住房建设的一种共同风格。此外，社区中建筑物之间的距离相对较宽，绿色尤其有限，因此外部看起来很宽。建筑物中的实际生活经历要糟糕得多。毕竟，这是当时展示图像的牺牲。总是有一点“受欢迎”。
回到这个话题，在东部和西部地区，世纪村庄的价格稍差，基本上约为70,000元，这在公共住房中相对昂贵。此外，近年来北部第四圈道路的亚洲运动会村庄尚未发展，未来的稳定性和风险尚不清楚，风险相对较高。用高质量的目标替换它是可行的。贾明顿市有一个学区，社区的质量平均水平。如果不是强劲的消费，我不建议这样做。最好的方法是远离这一区域。 Wangjing和Sun Palace都比这个地区好得多。
问题：您好，北部县城（公共工党）的私人雇员最初在家中有一家工厂。土地获取和拆除薪酬在2017年为1,80万元。 ，在Mentougou购买470W Longhu商店，并在Liangxiang University Town的420W Longhu商店购买。 Sanya设有整个240,000套住宅公寓。目前，家庭收入为350,000元（大租金）。 ①如何优化现有资产最好的②新城市S1 Ashore Station拥有许多新的商业住房。 Hutou将军，Vanke，China Resources，Greentown，Power Construction，Sunac和Oceanwide等大型商业住房已被一个接一个地移动，并且仍然有一批有限的比赛室。 Longhu Changan Tianjie已开始运营，并设有大型办公楼。在阅读了上一篇问答之后，您对Shijingshan的Mentougou并不乐观。现在情况发生了变化吗？ ③今年重庆的两条河流和四家银行的市场趋势是什么？2025年之前的市场趋势有多大？
答：您好，您所有的问题都是县城的根本原因。因为县城的环境，您的愿景和认知变得更狭窄，您对大城市发展的看法已经削弱了，所以我相信Lianjia使用该公司打破了购买限制，购买了一栋带全额付款的房屋，并且在Mentougou购买了一所没有财产证明的房子，以及Mentougou的一家商店。 ，Liangxiang和Sanya的商店。它基本上涵盖了购买房屋的所有运营：中介欺诈，公司购买房屋，全额付款，偏远郊区，不完整的五个证书，商店，旅游房地产...整合了... ...您的手太好了，您的现金资产丰富，但结果是您炸毁了自己，并向另一方给出了积分。解决方案路径也非常清楚。从错误纠正开始，但仍有一场漫长的战斗要执行。在纠正错误时，开始积累正确性：
1。在Mentougou中退房；
2。不要和公司一起买房子；
3。出售所有商店，如果目前难以出售，则进行长期准备；
4。如果您不能出售它，则必须首先抵押它，但是商店的个人评估和抵押贷款非常贫穷，尤其是在偏远的郊区，通常适合北京住房，但您没有居住；
5。不要碰到从Shijingshan到Mentougou的任何人，无论触摸他的人都会死；
6。除上述资产外，您的现金情况和其他资产尚不清楚；
7。如果您购买良好，价格将上涨，如果您购买的价格差，那么高级订单仍在回填价值；
问题：例如，如果您想购买500万的房屋，则要以450万美元的价格购买，并要求代理商帮助您降低房东的价格。您是否直接告诉代理商您支付了450万美元？如何做得更好？
答：谈判是一个计划中的项目。如果您削减10％，则通常无法实现，除非房屋有问题或所有者本人提高。至少提前一两周，我开始为未来的降价奠定基础。便宜的房子迫不及待地等待这么长时间，业主不仅会听一个人的话。
问题：我来自山东的一个小镇，有第六线。我在上海工作，尚未确认我的和解。我觉得Jinan和Qingdao的两个地方在该省更好。我不敢说我投资，但我只想购买它以保存价值。最近，我看了Xin'an，Huangdao。新房子通常为12,000元。我没有房子，所以我有首付。恐怕它将无法贬值，所以我想购买它。我想请房子姐姐寻求建议
答：通常认为，2016年之后，它已经完全进入了省级资本的唯一时代。 Jinan的未来发展潜力和投资安全比青岛大。不建议将其用于黄道区。许多人被困。二线城市和第三层城市不应购买商业和住宅住房或旧公共住房。
问题：您好，亲爱的Fangjie，新来者的第一个问题。我一直在关注从Xiaobai到Dabai的Fangjie。哈哈哈，我终于有了一个明确的目标。请要求Fangjie解决问题。谢谢。谢谢。我是第一套房子，也是第一笔贷款。女孩刚刚开始工作，首付是180至250。他们将首先租用它们，然后居住在自己的业务中。他们将在以后更换他们或购买学区。如今，另外几种代表性的套件如下：1。Xilibanlou的小型三居室公寓，Shifoying，6楼，南北方向的6楼； 2。大型两居室公寓，位于东南方向的第3号城市的顶层。 2007年，街上面对街道上的噪音。 ，父母不喜欢顶层3。ShilibaoBeili钢钢结构3卧室，1986年。4。1992年Shifoying Dongli Dongli钢连接3卧室。1998年的东西方向问题如下：谢谢：为了您的辛勤工作：
1。四芯片的顺序如何？适当的单位价格是多少？ 2。我想尽力利用我的信用能力（例如100％收入）。我的父母想谨慎。方·杰（Fang Jie）暗示什么？ 3。父母非常讨厌最高水平。 Fangjie认可了Gome的顶层。有什么理由帮助我说服父母吗？哈哈哈，我的父母非常认识fangjie 〜4。戈姆在西南方向上有一个非顶层。与东南顶层相比，Fangjie认为哪个更好？顶层面对街道，折扣是多少？ 5。我自己买房后结婚，我考虑了2年后的孩子，我丈夫的SFSD资格和Xicheng District家庭注册。结婚后，乔阳的房子会影响他的Xicheng家庭注册吗？如何保留SFSD资格？我希望用他购买Xicheng学区6。我的父母总是觉得他们会等待合适的新房子，并希望等待今年年底购买它。我认为价格是正确的，并尽快购买。 Fangjie认为〜7。选择的范围是什么？ Fangjie认为它更适合我？
答案：1。这些社区本质上是一种产品。当您去汽车时购买旧公共住房没有什么大不了的区别。 Shilibao Beili部分相对较古老，它是最昂贵的古老公共住房社区。此外，进出实际上是不便的，因此它不太适合投资。 1> 2> 4> 32。足够的贷款没有问题。关键是必须控制风险。例如，您必须至少拥有一年的每月付款资金，才能随时抵制风险。 3。由于顶层通常打折，因此有机会找到便宜货。顶层泄漏，热绝缘不好。这是最多的抱怨。查看房屋时，您可以注意它。 4。西南非洲的顶级，折扣超过10％。 5。没关系，您在结婚前购买的东西不会影响她的SFSD，然后购买6。如果合适，请购买7。您选择的行业没有问题。您还可以注意地球上推荐的属性。
问题：你好，牙姐妹！这种财产税将来会对一线城市的房价产生什么影响？它仍然会倒下吗
答案：1。房地产税将非常缓慢，即使发行，也会有许多豁免条款。自2003年提议以来，财产税仍处于立法讨论阶段，大量非商业住房和福利住房都是征税的障碍。 2。如果确实要征出房地产税，则该收藏的目标只能是商业住房的买家。正是这些人在购买房屋时已经支付了巨额土地转让费，并让他们再次缴纳财产税有点不合理。可以想象，如果必须发布该政策，它肯定会增加大规模减税和豁免，例如上海的飞行员或重庆的飞行员，例如在人均40平方米内免除财产税，照顾基本利益大多数人。这样，税收工作将大大减少，对稳定住房价格的影响将非常小。 3。由上海和重庆于2011年创立的财产税试点项目对镇压住房价格的影响很小，几乎可以忽略不计。在国际上，韩国在2005年增加了其财产税（综合房地产税），但房价继续上涨。因此，不应高估财产税在压制住房价格中的作用。
问题：Fangjie，我们都知道建筑年龄，财产，定向，公寓类型，区域，位置和环境都是影响住房价格的主要因素。因此，如果我们从投资的角度考虑它，以下因素将如何影响住房价格？如果其他条件保持不变：1。哪一个更好，面对北部，但景观良好（大面积绿色空间，公园）或朝南（建筑物，小型社区花园）？ 2。200平方双链体超过160平方英尺？双工的一般折扣是多少？ 3.在同一社区和大小约100平方米的小公寓中，大型大公寓的单位价格应打折多少？ 4.与平板建筑相比，要打折多少？ 5。合理的紧凑型4卧室公寓和160的宽敞的4居室公寓之间的单价差异应该是什么？ 6。一般来说，第二名是指从哪一年开始的房子？与新房子相比，应该打折多少？ 7。在1999年或更好地从2009年从财产中选择哪一个更好？
答：理解以这种方式是非常困惑的，而其中许多人不能单独比较。实际上，您看到的价格已经反映了差异。地板和公寓的常见折扣在10％以内。如何考虑二手房屋的购买价值？ 1。竹芽花费。与社区同一公寓类型中地板平均价格的折现率相比。
2。杠杆比率。您可以根据保证价格折扣10％的折扣来降低首付吗？无论您使用哪种贷款产品，首付款都不得超过40％。
3。房屋所在的建筑块的生长。它不必是一个很好的位置，但必须是一个具有增量期望的情节。通常，此类部门具有更空置的土地，这在郊区更为常见。它的决定性因素来自：行业 +通勤。如果这两个很好，它们将不会有很大不同。
4。租金退货率。通常大约2％，最好的3％
5。社区质量。它主要取决于房屋外的房地产设施，包括立面，人和车辆的转移，绿化，俱乐部游泳池等。此外，整个行业的环境经常被忽略。周围有安置住房，但是您是唯一拥有高质量住房的人？人口水平和周围环境中差距的差异对于未来的发展是负面的。
问题：Fangjie，我看到深圳的住房价格排名第一的数据。北京会在五年内继续上升吗？这两个城市中的哪个具有巨大的发展潜力？
答：北京上海和广州现在都是开始的好时机。我反对只看深圳市的深圳，并从整个国家的角度站立。深圳的优势在上海，北京和广州。但是，为什么只有深圳是独立市场的呢？这是短期政策，我们必须保持警惕。至于未来的市场，要相对谨慎。深圳核心地区的这一潮流非常严重。如果您想购买，则必须找到合理的价格。或等到深圳不那么热，然后再购买后将其出售一点。此外，在购买房屋后，您必须在未来2到3年内拥有合理且丰富的现金流量。如果您迫切希望在顶部下注，则不建议现在追逐高点。
只要北京仍然是中国的首都，它将永远是中国最强大的城市。上升房地产市场的核心原则是印刷纸币。只要纸币存在，我们将永远生活在一个通货膨胀社会中。房屋的价格注定要从30,000变为300,000，甚至更高。至于每个城市的特定崛起，这取决于城市本身的供求关系的紧张关系，另一方面，这是增加新纸币的优先事项。
就钞票而言，作为该国唯一的ZZ中心，北京具有特殊优势：
1。所有新钞票都被放置在一个接一个地放下。第一轮是北京，其次是上海和深圳。不同的城市有不同的货币订单。
2。作为ZZ的中心，所有城市和有权势的人都将专注于北京。无论是旧金还是新钱；
3。在北京巨大的城市地位优势的另一侧是北京财产市场的严格供应。北京一直严格控制其人口，但其行业和城市地位仍然对外国人口有吸引力。毕竟，整个北部几乎没有更高的城市，北京没有对整个北部城市的竞争对手。根据官方数据，在过去的两三年中，总人口并未显着下降，但仅缓慢增加。但是，与上海也是一流城市的上海相比，北京清楚地表明了人口较年轻的结构。
在该国，北京的住房价格可能不是最快的上涨，但是北京的住宅物业存在严重的供应和需求不平衡。与上海和深圳相比，北京的住宅商业化开始了最新，并发展了最困难，因此它也是所有城市中最严重的疾病。
名人和大个子都必须在北京进行比赛。这也导致所有顶级人物都需要在北京购买物业。这表明它渴望在北京开设一个北京办事处抓住领土。
每次出现大幅上升时，它都会面临大约两年的恐慌：交易量将下降，然后保持冷静很长时间，直到慢慢上升。偶尔的临时下降实质上更接近大幅上升后起飞。就像在一场巨大胜利之战一样，一些士兵激动地轻率，失去了几场小型战斗，这不是最终结果。进行了哪些更改。
总而言之，不要在任何时候在北京房地产市场上留下看跌。
问题：Fang Sister，我和我的朋友们在Yanjiao进行了房地产投资，因为目前的政策无法判断。是否离开现金还是值得期待的。确实有很多好消息，但是房子的价格一直在下降。当时我们购买的价格降至我们房屋的价格以下。您可以从您的角度分析Yanjiao地区，将来它的天花板在哪里，或者这个地方是否会像这样缓慢上下波动？
答：扬乔的“产品”本质上是股票。由于小区域，很容易获得政策，计划，人口变化的影响，甚至您开设一个新市场的影响越多，因此Yanjiao的价格近年来已经上涨了几次。 Yanjiao的最佳移动点通常是在北京急剧上升后挤压的，然后向Yanjiao的需求溢出。例如，从2017年2月到2017年3月，其自身价格超过了市场合理价值的50％以上（1.8-2.6）。因此，在Yanjiao，主要道路的实际价值肯定会超过20,000。在下一轮发布之后，对于30,000来说并不困难。当前的市场需要一些耐心。扬乔的核心价值在于北京人口的溢出。
问题：方姐妹，您经常说您想看200栋房屋。你想看房子吗？您能告诉我们您所看到的房子有什么特别之处吗？
答案：1。无需查看旧小小的小小的。在北京和上海有大量旧小小的小小的小小的，进入汽车市场并不是我们的目标。
2。您可以为CEO看一两个溢价，但这不是重点，只是参考。
3。高质量，具有成本效益，中学或大型旧社区或区域基准具有很强的参考意义。这种类型的属性包含许多元素和功能，这些元素和功能很方便，可以快速构建和理解整个区域的情况。
4。在同一区域的不同等级的比较使计算细节（例如四个CBD King Kongs）变得更加容易。选择什么是知识，房屋本身是一个琐碎的问题。
问题：你好fang姐妹，请客观评估天津家庭注册
答：我认为，天津家庭注册的最大用途是给在北京工作，安顿下来和繁殖的朋友，这是家庭注册的另一种地方。
由于北京家庭注册的自然障碍，尽管有工作居留许可，但解决普通大学入学考试的唯一方法是解决问题。对于有孩子参加北京大学入学考试的家庭两年，选择天津家庭注册是最好的选择之一：
地理位置接近，定居点很简单，入学率很高。
但是大多数天津家庭注册都表达什么？ - “天津家庭注册可以改变我的命运”
天津学院入学考试很老，并加入了天津的家庭注册。从那以后，儿童大学入学考试Tsinghua和Peking University 211取得了成功；
天津的第一层城市来自天津，它们比我们在赫比和山东的家乡更为知名。
天津正在抢劫人们，每天申请30万人。天津的住房价格即将飙升。快点买房子，赚钱。
以上三个假设都不是真实的。
家庭注册作用的重要性反映在以下方式：
1。房屋票价
2。城市实力（家庭注册等同于投票）
3。家庭注册其他福利
4。城市资源的优势，例如大学入学考试
5。和解费用
从上述方面，除了大学入学考试的第四点外，深圳（小费）也直接定居在本科研究中，已经超过了天津。
如果您真的希望您的孩子在大学入学考试中享受捷径，那么西藏将完全赢得大学入学考试。
尽管西藏的本科率仅比天津的25％低25％；
但是，70％的西藏本科生为985,211，而天津只有22％。
换句话说，只要您能在西藏获得学士学位，这基本上就是一个关键，而剩下的75％的人中没有获得学士学位的人知道发生了什么。
问题：如果您在Tiantongyuan North区购买一层半楼，最好购买顶级复式公寓，这是顶级复式公寓的成本25。一层是28,000元？
答案：Tiantongyuan的价格陷阱：Tiantongyuan通常可以看到某些房屋价格的单位价格低于正常情况，这些价格分为几种情况：
1。极大的面积，例如300-400平方米；
2。原价低 +经济适用房，总税收和费用特别高（100万 +百万）；
3。一楼有地下，上议院地下区域的单位价格只能以40-60％的折扣计算。上方和下方100平方米仅等同于150平方米的正常价格； 4。缺少特殊的公寓类型，倾斜角度和礼物。示例：Tiantongyuan区1，半楼，半地面，360平方米，单位价格为217，单位价格约为27,000（360平方米）。 Tiantongyuan East第三区的倾斜角双链斜线为24,600元，骨头清除方法约为30,000元。目前，东2和第三区的方形公寓类型 +自由露台屋顶约为25,000-28,000元（取决于礼物，房屋条件以及税收和费用）。西区大电梯地板的单价（仅五年）约为26,000-30,000（取决于公寓类型）。 Tiantongyuan需要在现场查看房屋，并且键盘应用程序很容易被卡住。
有关详细信息，请参阅“ Tiantongyuan部门选择实践”，以进行内部分享知识星球
后端每天都会收到很多问题，但是Fang jie的能量有限，无法一个人回复。
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