宝山是上海传统的老工业基地，随着近年来结构调整转型的深入，依托“强联动”推进“产城融合”已成为该区转型发展的有效途径。
宝山工业园位于上海东北部，是宝山市发展战略性新兴产业和先进制造业的主要承载区。园区总规划面积20.54平方公里，引进工业及研发项目100余个，总投资超过200亿元，形成一批以智能装备产业、石油装备产业、新材料、新能源、信息技术等产业为主导的先进制造产业集群。
随着闸北与静安在15年末的合并，宝山板块拉近了与上海中心的距离，为上海宝山地区的快速发展奠定了坚实的基础。但与此同时，经济发展存在巨大差距，环境影响评价标准的不断完善催促了相关企业转型。
于是，宝山北郊的未来工业园应运而生。
北郊未来产业园是由宝山工业园区管委会与金桥集团共同建设，以浦东金桥碧云社区为依托，建设的7.4平方公里产城一体化未来产业园。
园区总投资300多亿元，初期投资130多亿元，聚焦互联网金融、人工智能、新材料制造、量子通信和创意产业。
目前，园区已开工建设80个工业项目，入驻100多家国内外知名企业，包括正新谷创新资本、盛翔集团、蒂森克虏伯、SKF、海隆石油、益美高等。园区产城融合的发展理念，使园区在进驻高科技企业的同时，能够打造包括高端教育、医疗、商业、休闲娱乐在内的多个国际配套设施。
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北郊未来产业园在建设真正适宜的人文生态社区外，将建设成为金桥集团产城一体建设新模式下的特色商业休闲商务区、当代文化创意产业区、北方特色旅游区和运动休闲区、国际教育基地和生态示范基地， 该地区未来的发展前景良好。
作为万科时隔七年重返宝山的新作，万科启辰位于北郊未来产业园的核心门户。
项目位于沪台路与罗北路交汇处，小型高层建筑与叠层别墅相结合，整体设计聚焦五大要素（即城市品质、环境品质、生活品质、居住品质、空间品质），以金牌物业“万科物业”为特色，提供优质物业服务。社区内设有社区食堂、社区医疗照护、托育等基本社区配套设施。
公共交通方面，距离项目最近的地铁站是地铁7号线美兰湖站，全程约4.7公里。连接浦东花木，途经静安寺、顾村等核心商圈，可轻松到达上海各个区域。从我们的项目到7号线，有很多公交可供选择，如：839、宝山31路、上流线、外罗线、嘉电线等。
现有路网以2纵1横为主，2纵路为沪太路和富川路——沿南北高架路，通过可快速融入申城路网的内环、中环、外环、郊区环等层次。1、横线为越罗公路，可连接江阳北路至岳浦、宝山市区。
更重要的是，本案西侧的S7（沪冲）高架桥，南至北至粤螺公路的S20外环高速一期，将于今年年底通车，而最近的匝道在距离项目约4公里的粤螺公路上。二期规划最近的匝道，罗北路西侧的嘉胜公路，距离非常近，一旦通车，将进一步解决与到达城市高速公路网相关的问题。
S7 Huchong Expressway 路线图
商业：项目周边商业包括上坤上街、以大润发为核心的罗店商圈、以世纪莲花、宝龙广场为核心的美兰湖商圈，以及南面约600米规划中7.5万平方米的五岳广场。
教育：有四方幼儿园、罗店中心学校、洛阳小学、罗店中学、陈伯吹中学等，可以满足业主的基本教育需求。
医疗：罗店医院、美兰湖妇产医院、华山医院北院，沿沪台路可快速到达。
目前，万科启辰已推出约75-118平米的样板房，具体为2居室（建筑面积约75平方米）、3居室（92平方米）、3居室（98平方米）、4居室（118平方米）。
目前，除万科启琛外，位于北郊未来产业园的新增住房项目还包括招商主城和新城内的云鹭市。
招商局主力城区位于罗北路与小云路交汇处，距离万科启琛仅一条路之遥。
主要城市投资者为招商局蛇口工业区控股有限公司，物业公司为上海招商局物业管理有限公司。该项目的住户总数约为 1,472 户。
据悉，该项目将打造大师级品质风格住宅区，产品为83-114平方米的高层和116-127平方米的叠层别墅。该项目预计将于 2018 年 7 月启动，具体时间尚未确定。
云鹭市位于宝山区罗甸板块，靠近沪太路和罗新路。
社区自带 50,000 平方米的商业，一站式购物中心，全家人的吃喝玩乐、乐购等需求都将得到充分照顾，云鹿城已建成约 2,600 平方米的运动俱乐部，包括约 1,800 平方米的健身房、约 800 平方米的游泳池、 540m 夜间航行轨道等，满足业主的运动需求。
云鹭城6月首度推出374伙，主营75平米两厅一卫及90平米三房二厅两卫，11层电梯房，有装修。确切的开业日期尚未确定。
对往期的回顾
