刚刚过去的2016年，全国楼市可谓是经历了一波三折。楼市先是出现暴涨，随后一二线城市实施楼市调控政策，市场逐渐降温。可以说，今年是中国楼市历史上最分化的一年，大城市生存艰难，小城市饿死。
但随着一二线楼市调控的深入，三四线城市也出现了一定的分化。一些小城市迎来了返乡购房潮。一直瞄准大城市的资本也找到机会瞄准一些基础和条件较好的城市。小城市。一位回家过年的朋友目睹了这些变化并记录下来。
房地产市场洞察1：
城市坐标： 安徽省安庆市
平均房价：5000元/平方米
跟随数十万人的返乡潮，能够顺利坐上回家的车，得益于2015年底宁安高铁的开通。我是安庆人。以前坐火车要5、6个小时，现在2个小时就够了。这也意味着安庆这座90年代的老火车站已经成功完成改造，成为现代高铁的接待站点。
（以前的安庆老火车站，朋友第一次来安庆的时候，开玩笑说这里看起来有点像民国的火车站。）
（现在的安庆火车站虽然没有南京火车站那么宏伟，但这也是一个小城市的全部心脏。）
下了高铁，我数着日子，发现自己已经一年没有回家了。除了这座城市的交通之外，安庆一眼望去真的有太多的变化，包括房价。
安庆的房价？说实话，我似乎不太了解这座生活了20多年的城市。幸运的是，我妈妈有一个小妹妹。她的爱人和女儿都在新加坡。每年她都会留在安庆等待他们回来过年。不忙的时候，我总是在寒假里奔波在城市里，和大学生一起找兼职。
一天60块钱，对于我的小妹妹，我的妈妈来说，成了一点乐趣。心情好的时候，我就跟着一群年轻人去全城发传单。心情不好的时候，可以骂一下打工的负责人，然后就躺在床上。一家人继续闲着，过着洒脱的生活，过着相当滋润的生活。自从小姨在安庆楼市低谷的时候卖掉了房子，她至今都后悔不已。她现在特别热衷于参观各个售楼处，已经成为我了解安庆房价的一张活地图。
“安庆房价？问我！”多年不见，小姨还是那么热情。 “现在是回国的季节，很多售楼处都很忙，房子都卖疯了！来吧，明天我带你去售楼处，你就知道了！”
节前，三线城市的售楼处挤满了因房价高企而被迫回国购房的人们。
早上，我跟着小姨去安庆市中心附近的一个房地产开发售楼处逛了一圈：新城吾悦广场。这个小型售楼处很受欢迎。新购房者找不到任何免费的推销员。接待新顾客的业务员在休息区找不到空位。连吧台的服务员都在嘀咕。没有足够的纸杯来喝水。小阿姨找到了一个熟悉业务的营业员，对方也在接待顾客，所以我们就成了一个漫不经心的旁观者。
他们都是来买房子的。和同群的购房者聊了一会儿，才知道他又是一个被大城市高房价逼回来的年轻人。陈先生毕业三年了。 “毕业后我想出去创业，所以我和女朋友去了上海这座神奇的城市。”来到上海两年多，一直从事IT行业的陈先生，月收入还算不错。 。一个月能挣几万元，但出门在外的生活成本很高。以租房为例。两个人租一间带主卧的房间，光是每个月的房租就3000多。 “我在上海住的两居室是和别人合租的，买房？一平米好几万，我想都不敢想。”
“我是家里的独生子，父母年纪也大了，现在想通了，在上海买不起房，不能带父母过来，还不如早点回家，花点钱。”更多时间和他们在一起。”陈先生松了口气说道。
“上海、安庆的房价确实比安庆低。”陈先生表示，在安庆，每平方米7000至8000元就可以买到一套地段好、品质好的房子。在上海，我连想都不敢想。
但事实上，即使回到安庆这样的三四线城市，买房也不是一件容易的事！
一年来安庆楼市发生翻天覆地的变化
“你们已经是我今天早上接待的第五批客户了，从半个月前开始，过年回家买房的客户太多了，我们每天至少要接十几批客户。”天都晚了，安庆基本没有房子在卖了，安庆的房价也不再是原来的价格了，你要小心了，2016年，安庆的房产几乎都涨了。几乎800-900元/平方米，去年我们的房子只卖到6800-7200元/平方米左右，还是比较粗糙。”房产顾问说。
安庆有没有房子卖？
当初安庆这个库存大户，没有房子可卖？ “去年实行房票制度之前，所有的房子都被拆迁户拿走了，以换取房票。”小阿姨说道。
据称，2016年安庆楼市与“房票”挂钩。到底是怎么回事？ 2015年12月起，安庆房改开始实施房票安置政策。一时间，各大楼盘项目纷纷加入房票阵营，并推出相应优惠政策，吸引房票客户的关注。
（房屋支票安置，是指征收人在原址或附近建设安置房的基础上实行产权调换政策，将应安置的房屋兑换成货币，以房屋形式发放给被征收人的行为。入驻房地产开发企业购买商品房用于房屋征收和安置。
当时正值安庆楼市房屋库存居高不下、去库存困难的时期。住房票政策的出台，不仅解决了拆迁户的住房问题，改善了他们的居住环境，同时也帮助房地产企业化解了库存。短短一年时间，安庆住宅套数从2015年的12479套增加到21113套。其中，共售出8,808套，占全年总成交量的41.72%。
截至2016年12月31日，安庆市区新建商品住房存量5084套。按近三个月平均消耗率计算，目前安庆市区商品房存量季度消耗周期为2.78个月。
安庆的房价涨了吗？
“我本来就不该把房子卖掉！你看现在安庆的房价涨得怎么样了。以前那么偏远的碧桂园，本来要3000多块钱，现在却卖到4000到5000了。”人民币一平米！”小姑妈又开始说起了往事。
在成交量上涨的同时，安庆住宅市场的成交价格也在同步上涨。 2016年4月以来，安庆不少楼盘开始宣布涨价，其中安庆绿地、安庆地产、安庆新城吾悦广场等首当其冲。其中吾悦广场住宅均价也从2015年的约6000元/平方米上涨至6500元/平方米，随后安庆碧桂园、凯旋尊地、恒创河东商等成交均价也随之上涨。项目增加。
事实上，很多像陈先生、张先生这样在一二线城市打拼的年轻人，都是被动辄上万的高房价“吓”回老家的。但事实上，随着全国房地产市场的蓬勃发展，当你回国时，你会发现一些三四线城市的房价已经不再是你离开时的水平了。
房地产市场洞察2：
城市坐标： 安徽省苏州市
平均房价：4700元/平方米
苏州市位于安徽省最北部，是安徽的北大门。与东部地区大部分地级市相比，苏州房地产市场起步较晚。直到2012年前后，当地楼市才迎来一波投资热潮。一时间，苏州市区布满了密集的高层住宅楼和在建的塔吊。
作为三四线城市，目前城市建筑均价在4600元/平方米左右。当地居民消费价格水平（不含房价）不低于皖北地区总体水平。而普通白领的工资收入在3500元/平方米左右。工资在2500到3500左右，低于皖北地区的整体收入。
哥哥回到家的第一件事就是去老家查看房产，了解情况。去了几个新项目，但售楼处人不多。其中一位销售人员告诉我的朋友：“现在还不是时候，过完年，回老家的人就会回来，看房的人也会在。”会有很多人。去年大年初一，我们整个售楼处都挤满了人。”
我的哥们在一个房地产开发的售楼处遇见了刚从外地回来的购房者张先生。
张先生是苏州市萧县人。苏州市区的房价多在4500-5500元/平方米，而张先生所在的萧县商品房价格多在3000-3500元/平方米。萧县大部分农民都是自己建房。主持人。张先生在上海工作。按照他自己的计划，他从现在起基本确定住在上海，只有放假的时候才会回家。
张先生和朋友说，他原本打算买房主要是在工作的城市，但现在上海的房价让他望而却步，现在只能看看家里了。
张先生说：“我和女朋友在上海租房子，月租3000块。上次回家，朋友告诉我，我们每个月的住房开支差不多，但三十年后，我听他这么说，感觉租房子亏大了。”
“我和女朋友是大学同学，毕业后就留在上海一起打拼。我们曾经幻想在上海拥有自己的房子，找到归属感，但现实却一次次打我们的脸。”高不可攀的房价对我们年薪几十万的白领来说简直就是一场梦。”
“去年我陪女朋友回老家过年，婆婆问我什么时候买房结婚，老人建议如果我们买不起房子，上海，我们可以先在家乡买一套，总比没有好。
毕竟已经到了谈婚论嫁的阶段了，不拥有房子实在是说不过去。这也更加坚定了我想在家乡买房定居的想法。不管婚后能否住进去，我都应该先买。 ”张先生说道。
其实，这次春节回家的时候，我也发现家乡的房价比上次回来的时候高了很多。还记得前年年底，房价才三四千元一平方米，现在已经涨到五六千元一平方米了。按照这样的上涨速度，如果我们不采取行动，回国买房的梦想似乎越来越远了。
