2024年的上海楼市已经正式落下帷幕，对于上海楼市来说，下半年很多人谈论的“楼市火爆”现象真的实现了吗？上海楼市具体如何？
《新房地产市场观察》仍将从政策、土地、新房、二手房等多个角度进行数据分析，为大家呈现一张上海房地产市场“真实”的年度成绩单。最大程度可能。
*【由于时间仓促，且相关数据为人工统计，以下内容仅供参考，以官方数据为准。如有遗漏或错误，请私信我们更正。 】
我们来看看2024年上海楼市最终表现
1、政策
2024年对于国家和上海来说可以说是一个大政策年。从购房政策、信贷政策到税收调整、土地政策等，上海也出台了一系列“兴奋”的优化政策，多方面予以应对。此举也是为了进一步稳定上海楼市。
【2024年上海房地产市场政策概览】
【特别说明：本表仅显示上海地区政策，不代表全国政策】
2024年楼市新政中，最受关注的是“上海九新政527”、“取消新房挂钩价格”、“上海七新政929”和“契税调整”和增值税”。这些项目对每个购房者都有最直接的影响。尤其是11月份出台的涉及契税、增值税等税收调整的细则，让很多购房者节省了大量税费。
为了让大家更容易了解上海最新的房产购置税政策，我们还整理了最新图文版，方便大家阅读：
总体来看，随着2024年上海一系列楼市调控政策的出台，我们不难发现，上海房地产政策已经进入了历史上最宽松的阶段。从去年“认房不贷”政策开始，上海不断完善限购政策、利率、首付比例等。土地、税费等方面优化调整，有力支持释放刚性、改善性住房需求。
正是因为低购房门槛、低首付比例、低房贷利率、低税收成本等一系列利好政策和环境，上海楼市在下半年出现逆转。
2. 土地
尽管2024年下半年上海楼市将出现明显反弹，但2024年全年上海土地市场供应无论是地块数量、用地面积还是出让金额，仍不及2023年。下降幅度很明显！
而且，2024年上海本地拍卖的规则也在不断调整：
不过，2024年上海土地市场将出现一个新变化，就是土地出让和协议供地力度加大。
那么2024年上海土地市场具体情况如何呢？
《新楼市观察》统计显示，2024年，上海公开市场1-8批次共成交住宅地块47块，土地面积约162万平方米（含少量）商业用地），土地出让金额约1321亿元。通过协议出让土地23块，土地面积约73万平方米，出让金额约1012亿。
*上海2024年9批拍卖土地中，仅有1幅地块于2025年1月拍卖，尚未纳入2024年成交范围。
2024年，上海共出让住宅地块70块，土地面积约235万平方米，出让金额约2333亿元。
与2023年同期数据相比，地块数量减少19块，土地面积减少约49%，出让金额减少约20%。
那么2024年上海出让的这么多土地，都分布在哪些区呢？
从上图统计可以看出，金山区和崇明区供应为零，其他地区也有地块在售。其中，浦东大幅领先，黄浦、徐汇、静安、杨浦、虹口五个中心城区土地供应持续增加。然而，曾进作为主要供应商的“五新城”却都在走下坡路。无论是地块数量还是出让土地数量都大幅下降！
2023年，除临港外，五大新城土地出让金额仍将在百亿级别，其中嘉定达到272亿，青浦也有228亿。
从2023年的数百亿，到2024年的数百亿，五大新城整体业绩在这一轮楼市调控中下滑严重。
当我们从环线角度看上海2024年待售土地分布时，更明显地看到，受市场因素影响，中心城区是主流，更受房地产企业青睐。毕竟，区位价值在任何市场都具有独特的优势：
回顾2024年上海土地公开出让市场，依然是充满亮点的一年：
1、华润、越秀、中国能建七批联合拿下的浦东新区新阳寺地块，是2024年总价最高的地块，金额达78.969亿元；
2、华润、越秀、中国能建七批联合拿下的浦东新区新阳寺地块，也是2024年溢价率最高的地块，达到40.37%；
3、四批土地拍卖中，绿城以最高价48.048亿元拿下徐汇滨江地块。 2024年成交底价最高，达到131045元/平方米，溢价率30%。该地块还被列为全国“单价地王”；
4、八批土地拍卖中，陈家发展拿下徐汇龙华地块，装修标准7000元/平方米，是迄今为止装修标准最高的项目；
5、2024年第一轮土地拍卖中，闵行区七宝镇古美北小区地块吸引了15家房企组成的12名竞拍者，成为2024年竞拍人数最多的地块；
6、2024年上海土地市场涨幅最大的房企是保利发展，共拍出6幅地块，其中4幅为单独拿下；
7、从2024年全额拿地金额排名来看，华润继续占据榜首位置，拍卖四块地块总价约192亿元；
8、2024年上海公开土地出让市场上，共有四家房企完成“帽子戏法”：华润置地、保利发展、中国金茂、招商蛇口； *数据统计包含联合征地
从供应来看，土地供应量萎缩了一半，这意味着2025年上海新房入市数量将同步减少。不过，从全年土地市场来看，上海表现依然充足尽管目前全国土地市场普遍低迷。强的！
3、新房
据《新楼市观察》统计，2024年上海共有33个新房源公布挂牌，共核准项目329个，共计60303套。与2023年的315套和86,368套相比，市场上还有一定数量的新房。增加，但单位数量将比 2023 年减少约 30%。
2024年，上海楼市新房两极分化将进一步加剧，热门楼盘将再次出现“千人抽奖”的火爆场面，如徐汇滨江的“中海灵地·九丈”，认购1558户。 , 浦东塘镇“安高神园”订阅号为1102，滨江“滨江凯旋门”订阅号，陆家嘴1072，普陀长风“陈家100·嘉柏路”认购数1000；
但我们也必须看到，很多项目将因认购资金的客户不足而取消2024年的开奖。据不完全统计，2024年将有近70+个房地产项目取消摇号开盘；这些项目基本都位于远郊。周边配套设施不足、交通不便，以及质量缺陷、缺乏优良品质，也导致不少项目被购房者“放弃”。
可以说，2024年的上海新居，悲欢离合。一方面是“更贵的豪宅、人潮拥挤、千人抽奖、超高积分”，另一方面是“地段一般、总价低的项目没人关心”。
《新楼市观察》还整理了2024年竣工项目中认购率最高的十大红色项目，不知道有粉丝朋友参与过吗？
通过统计不难发现，2024年上海新房认购率最高的基本都是市场上套数较少的热门项目！
我们来看一下2024年上海单个新房项目的积分。虽然一个项目是否触发积分并不能代表一切，但也能体现一个项目的受欢迎程度。
据统计，2024年上海新房市场共发放预售证329张；但仅触发了40点，触发概率仅为12.15%左右；
与2023年相比，全年预售券总数为325张，触发积分制度的积分总数为85个，触发概率约为26%。
与去年相比，虽然2024年将多发4张证书，但触发点率下降了约53%。
那么2024年完成的认购项目中有哪些会触发积分呢？
《楼市新观察》为您做了以下统计：
据统计，2024年上海新主场前三名均位于上海核心板块：
1、黄浦淮海西路段凯德茂名公馆入围分数114.72分，要求基础分数60分+228个月社保
2、浦东陆家嘴片区滨江凯旋门入围分数为113.04分，要求基础分数60分+221个月社保
3、徐汇龙华片区汇源溪入围分数112.8，要求基础分数60分+220个月社保
这再次印证了房地产的黄金法则“地段、地段、地段”，尤其是在动荡的市场中。
不知道粉丝们会同意吗？
2024年上海新房最大亮点是“豪宅热”
据统计，2024年，上海3000万元以上新房成交量将达到2530套，而全国为4107套，占比约61.6%。
2024年，上海将供应新建豪宅4911套，均价超过14万元！
*此数据仅统计已上市的新房，不包括尚未上市的风格别墅新房。
那么2024年这些新豪宅有哪些特点呢？
1、上海新建高层单价突破20万元：9月官宣上市的“翠湖天地六合”均价达到21万元，也创下单价新纪录上海新建高层建筑。尽管平均单价近亿元，翠湖天地六合已于9月正式上市。湖景六期开盘当天即售罄，毫无压力；
2、涨价！豪宅2024年开始涨价是普遍现象。我们发现黄浦愚园地段的“绿香园”2024年一季度入市时均价为16.3万。第二批于2024年11月入市，均价有所上涨。至17.6万人，一年内增加约7.9%；
黄浦董家渡地段“融创外滩一号”“一路崛起”；该项目2024年首批开盘均价为16.8万，随后第二批均价上涨至17.1万。最终项目中，均价为17.2，以防万一。
同样的涨价情况还出现在黄浦愚园地段的“上海一号院”项目。 2024年一期项目推出时均价17万（*一期项目命名为“锦园”）。到了二期，均价已经涨到了17.8万！
2024年的上海豪华新房市场确实是一场盛宴，但也应该看到，正是因为前两年豪宅供应量较少，导致豪宅客户直到2024年才会受到挤压。 2024年城市地区豪华住宅项目的供应量将会非常大，2025年也是如此。
据“房地产市场新观察”团队对本市多个豪宅项目的实地走访显示，2024年下半年，不少豪宅项目的走访量大幅下降。销售团队也坦言，“客户比上半年少，而且豪宅项目太多，分流严重”。 “风格别墅就更严重了。因此，除了市区的豪宅项目已经售空外，基本上都推出了全民营销或者中介分销，成本在10万到50万不等。”
可以说，2024年上海豪宅市场的狂欢也将消耗大量的豪宅购买力，因此2025年新建豪宅的销售压力可能会比2024年更大！
《新楼市场观察》团队也简单总结了2024年上海豪华新房的大事件：
3月20日，绿城外滩兰花园率先入市。开业即刻，完成销售额54.4亿；
3月28日，中海顺昌九里首次开盘，销售额达196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售记录；
新鸿基凯旋门4月18日开盘，212伙当日全部售空，营收70.27亿元新台币；
4月21日，融创外滩一号二期开盘。当日204套售空，销售额达99.97亿元；
4月29日，香港置地开元开盘，仅2人弃盘80伙，实现日间销售44.55亿元；
5月16日，凯德茂名公馆成交75套，仅8人弃账，当天即售罄，销售额31亿元；
6月27日，中海顺昌九里、恒昌九里49栋别墅全部售罄，预计收入约50亿元；
6月28日，中海灵地·九雪首次开盘，当日232套售空，销售额66.38亿；
8月17日，融创外滩一号二期第二批开盘。当日110套售空，销售额56.74亿；
8月25日，上海一号院（锦园）一期33套当日售罄，销售额18.27亿元；
8月29日，中海灵地酒墟第二批120套当天售空，销售额31.6亿；
9月27日，翠湖天地·六合开盘，当日108套售空，销售额119.79亿；
9月27日，中海灵地酒墟第三批178套当天售空，销售额50.1亿；
10月27日，融创外滩一号二期三批次开盘，当天158套售空，销售额58.82亿；
11月15日，中海灵帝·九旭｜九丈，552套当日售空，销售额85亿；
12月5日，中海灵地酒墟四批118套当天售空，销售额48.92亿；
特别值得注意的是，“中海灵地”五次开店累计总销售额达282亿，创下上海短短180天内单笔销售最高总销售额纪录！
从数据中我们可以看到，与很多急需项目的冷清现状相比，上海2024年的豪宅确实很受欢迎！
上海豪宅热销的原因，本质上是上海吸引力。
2025年仍有不少新豪宅等待入市，让我们拭目以待！
同样，上海也将在2024年迎来新房交付高峰。据相关统计，2024年上海将有80多个新房项目交付（包括12月份签约交付但尚未交付的房产）。发表）。
上海新房交付质量一直是很多人关心的问题。毕竟，“交房维权”的事件已经太多了，《新楼市观察》也报道了很多案例。如果您遇到类似事件，欢迎更多购房者联系我们。我们、我们会尽力帮助大家发声的！
4.二手
除了话题性的新豪宅之外，2024年上海的二手房市场也是大家关注的焦点。尤其是今年一系列密集刺激楼市的新政策发布后，很多人都在关注上海二手市场能否止跌反弹？
好在，这次上海二手房市场的反馈并没有让大家失望，尤其是下半年！
尽管下半年9月表现疲软，但随着随后宽松政策的加码，2024年上海二手网签数量达到近三年来最好成绩“242699套”
回顾2024年一整年，很多人或许不禁感叹，在如此严峻的市场环境下，2024年上海二手房市场居然会实现大逆转！
自2021年上海推出二手交易“核价”以来，上海二手交易开始下滑，二手房挂牌量激增，但交易低迷。不过，自2024年上海出台土地、金融、限购、税费等楼市政策以来，上海二手房市场交易在2024年10月开始“逆袭”，网上二手房数量不断增加。连续三个月签约人数超过2人。亿元，实现三连增！这给陷入“低迷”的上海二手市场注入了一针强心剂。
正是在新政持续刺激和政府“稳楼市”的基本面下，2024年二手房交易量将达到近三年来的最高点。即使与过去六年相比，2024年也足以跻身前三。 ！
接下来，让我们从网上签约和挂牌两个方面来回顾2024年的二手房市场。
网上签名数量：
2024年全年上海二手房网签累计数量将达到242699套！月均在线签约量超过20200台！
从整体趋势来看，2024年上海网上二手房签约量较2023年的177,393套增加65,306套，增幅约36.81%！与2022年的159,740台相比，增加82959万台，增幅约为51.93%！
时隔2年，上海二手楼市场再次实现突破！
列表数量：
据上海龙头中介链家挂牌量显示，2024年上海二手房挂牌量已连续两个月下降。
链家内网显示，截至12月31日，链家内网挂牌数量为17.3万套，较此前11月的17.9万套大幅下降。
但总体来看，上海二手房挂牌数量仍处于较高水平。
我们来看看挂牌价格。据上海链家公布的挂牌价格统计数据显示，上海挂牌均价已连续18个月下降。
不难看出，至少2024年，上海二手房市场整体仍将是“以价换量”的一年。这也意味着，现阶段二手房的价格如果不降价，仍然会很难卖。
相关监测数据显示，2023年5月以来，上海二手房价格已连续20个月下降。目前成交价格为七年来最低，基本相当于2017年5月的水平。
不过，虽然房价持续下跌，但我们也应该看到好的一面，那就是“9.29新政”后跌幅逐渐收窄，有望企稳。
我们也要看到积极的一面，那就是虽然挂牌均价仍处于下降趋势，上海楼市成交活跃。相对于降价了，卖不掉，也算是一种幸福了。
随着2024年上海二手市场连续三个月上涨，这也表明二手市场的流动性进一步改善，也是市场复苏的积极信号。这也充分说明新政确实正在发挥作用。
2024年底，上海二手房网签量实现“三连增”，这也为2025年二手房市场提供了信心。
毕竟，信心是现阶段上海楼市最不可或缺的东西！
5、展望
2024年的上海楼市可谓亮点颇多：二手房交易量骤增、豪宅开盘频繁，让不少人欢呼“上海楼市平稳”。小编想说的是，“上海楼市将面临更多挑战！”
首先，2025年上海二手房交易量和交易价格能否稳定？毕竟2024年的交易量是“以价换量”得到的；大家还是需要保持理性。
其次，上海楼市首批“五年限售”解封期最快将于2025年底到来，这意味着上海二手市场将面临更大考验。还能稳定吗？或者有什么“工具”可以稳定市场？
最后，明年楼市政策还会继续宽松吗？是否会陷入“楼市承受不起，政策就继续”的循环？如果政策全部放开，是否能够“止跌、企稳、上涨”？
2025年上海二手房市场如何发展仍存在诸多不确定性。
小编觉得唯一可以确定的是大家一定要对上海楼市有信心。毕竟，上海毕竟是上海！
2025年已经到来，《新楼市观察》将继续记录上海楼市的每一个变化！
*特别说明：
*新房入驻信息和二手网签数据均来自“在线房产”，采样时间为2024/1/1-12/31；
*土地市场信息数据均来源于“上海土地交易市场”，采样时间为2024/1/1-12/31；
*二手网签数据包括车位、商户、写字楼等，并非纯粹的住宅数据；
*新房认购及开盘数据，统计口径基于各项目公开信息及团队手工统计。如有遗漏或错误，请私信后台更正；
*以上数据统计均为团队手动采集，因统计口径不同，与其他平台会有差异。欢迎大家私信指正；
*由于数据量大、时间短且为手工统计，统计中难免存在遗漏和错误。如果您发现数据有遗漏、错误等，欢迎后台私信给我们；
*以上信息仅供参考，不作为买卖房屋的任何参考或指导。请理性阅读！
