第四批项目已出炉，涉及新开项目42个、12441套。今天我们就分析一些项目的缺陷，供大家参考。
01
云锦东方三期
云锦东方三期小区确实不错，据说李佳琪也在云锦买房。
项目效果图
还有周边高品位的徐汇滨江规划，潜力巨大。不过，这个项目的位置并不在内环，而是在内中环。而且15万以上的人可以买老西门、新天地，所以位置会有一定的劣势。
02
豫园名府
这个项目与愚园路无关！买这个楼盘是在长宁内环江苏路上买的很多，小区比较小。
从项目用地形状来看，为L型地块。显然，该地块上根本无法打造景观绿地，也没有所谓的公共活动空间。除了几栋房子外，没有其他的装饰。
项目实景图
社区氛围没什么可说的。而且，该项目距离周边社区太近，不存在“让你从外墙和门无法到达”的豪宅特征。
豫园名地门前的道路极其狭窄，住宅区最高也不超过7层，与周围的老住宅区相差无几。从高处看去，它们是直接相连的。
项目中的房屋布局非常奇怪。 100平米左右的面积只做成1室2厅2卫，120平米左右的面积则做成2室2厅3卫。浴室比卧室还多，莫名其妙！完全不符合我们上海的生活需求！
03
宝珀公寓
宝珀公寓在如今的新房中并不出众，至少没有其他项目那么出名。
至于位置，这里是老闸北棚户区。即使到了2021年，这里的人和车依然很多。从这里望去，远处的高楼大厦与附近的棚户区形成了鲜明的对比，着实不利于感官。
周边真实图片
如果想要改变这里的城市形象，至少需要十年的时间来打基础。然而，十年后，这套房子也将成为次新房，无法与以后的新房相比。
交通对房价的影响是最直观的，但对于宝珀公寓却成为了一种负担。上海轨道交通3号线是在地面上运行的轻轨，噪音很大。然而，这条轻轨恰好环绕项目东南侧，可视距离不足30米。可想而知，这种噪音会给项目带来多大的影响，而且轨道交通常年运营，这对于家里有老人的购房者来说是很可怕的。
沙盘图
此外，该项目的设计也是一大缺陷。一般情况下，如果小区采用高低设计，南低北高，这样就可以照顾低层建筑的采光。宝珀公寓实际上在南侧建造了最高的建筑，所以1号楼的低层建筑肯定会有灯光效果。这个缺点确实是一个很大的缺陷。
04
沁河花园
沁河园51套叠加终于推出，均价10.68万/㎡。
样板房真实图片
只是，当沁河园的51套全部售完后，长丰的商品房或许就到了尽头。这里没有土地开发，以10万/㎡以上的价格购买已经失去了预期。这个价格只是实际市场价格，并没有太多优势。
05
德鑫商贸·银秀云路
项目位于闵行七中地段，该地段内有多栋高端别墅区。或许这也是上海别墅区的通病。出门追求繁华，进来追求宁静，反映在现实生活中公共交通相对不发达！
项目效果图
距离项目最近的地铁站为5号线闵行开发区站，直线距离约5.5公里，车程约7.1公里。
项目方圆2公里内连像样的超市都没有！项目西侧和北侧均被电器厂、制药厂包围，未来的居住氛围可想而知。而且，该项目位于虹桥机场航道下方，可能会受到飞机噪音的影响。
真实图片
06
大华锦绣月府
大华锦绣月公馆位于宝山顾村。该项目距7号线有一定距离，交通不方便。更重要的是，该项目是一个小社区，非常迷你，没有任何居住氛围。
项目效果图
另外，迷你社区的缺点是物业费会很贵，生活成本也会较高。
07
万叶紫辰园薄翠
位于洋行的万叶紫辰源博提取证单价为4.6万/平方米，低于竞品，具有价格优势。不过，与竞品相比，这个市场并不是很受欢迎。
项目效果图
阳行卡牌较多，城市街道也不美观，是本场比赛的一个损失。
08
奉贤3套
正阳泊景湾位于奉贤新城，但位置较差。位于奉贤新城老城区，不在奉贤新城重点开发区域。距离5号线站也远，没有什么优势。
我看到一些自媒体账号说这个板块可能会触发评分，我觉得太疯狂了！
项目效果图
奉贤金汇的禹州天京泊悦、天河上海亭前不具备任何交通或配套优势。能卖就太好了，更不用说触发点的问题了，放心买吧！
09
华亭资本
该项目位于松江新城片区。这是一个不受欢迎的项目。单价5.8万/平方米，没有价格优势。积分不会被触发。
真实图片
该项目距离地铁9号线也较远，没有交通优势，该项目只能由当地乘客消化。
10
金山3套
金山这个远离上海中心的地区，交通拥堵，又没有很好的规划，根本没有优势。
龙心玉兰天悦和金源梧桐印象均位于枫泾地区，拥有一定的旅游资源。另外，乐高乐园距离项目并不算太远，这对当地来说是有一定好处的。
龙芯玉兰天悦效果图
复地湖畔和光位于金山工业区。项目周边交通只能乘坐公共交通工具。周边有很多工业厂房，还有一些生物制药公司。
金山的这三轮，别说是触发点，恐怕连公开承认数据都困难。实在是太不受欢迎了！买了之后如何转手？
11
普凯仁恒·金桥世纪
普开彦恒·金桥世纪是上海绝对的顶级网红。第二阶段决赛选手得分达到75.6分，创当时新高。
项目效果图
不过，必须要说的是，该房产的购买价格符合预期。周边荒凉，金鼎“九宫”的庞大规划用来吸引购房者。该项目位于中外环路，至少需要5年时间才能成熟。
12
滨江一品园
滨江一品园位于浦东塘桥，交通发达，区位好，项目可望黄浦江，确实有优势。
项目效果图
但这个项目是对一栋老房子的改造。塔楼结构和公寓朝向非常随意。产权只有40年左右。开发商只能通过装修打造高端“个性”。这充其量只是一座伪豪宅。
13
融创未来金融城
该项目位于唐镇，但实际上是川沙。这个位置在唐镇算是一般，甚至是唐镇最差的位置。这里的配套设施需要多年后的浦发银行商业综合体配套，十分荒凉。
项目效果图
但很多人认为在这里买很划算。唐镇二手房挂牌价近10万一平米。面对巨大的差价，这套楼盘显得非常实惠。
14
临港新城5盘
或许临港新城楼盘最大的劣势就是普通购房者不一定能买得起！他们中的许多人之前都被3.1天赋围捕过……
大名城映汇、海洋红星临港天波、青云雅苑、港城悦庭、大名城映月均位于滴水湖附近。它们是购房者关注的焦点，但供应量正在增加。 、3.1人才不会完全覆盖这些项目，因此大概率会有其他地区的投资者前来购买这些项目。
15
崇明4套
此次，崇明有四个项目齐聚一堂进行项目推介，也预示着各类项目将产生分流效应。
这三个项目都非常相似，开发商都是比较大的开发商。
其中，仁恒海明苑将备受关注。事实上，该房产是仁恒置地收购的，整体设计也不是仁恒置地设计的。建议购房者擦亮眼睛。
仁恒海明园真实图片
崇明金融街的另一个项目金悦大厦位于区政府所在地城桥镇。只有陈家镇的客户可以关注该项目，不会触发积分随意购买。
附第四批新游戏积分预测表
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