作为父母，如果你想把房子留给孩子，你会选择什么方式？
在房价上涨的时代，很多父母都会选择把房产留给孩子，但即使对于一个家庭来说，房产转让也不是那么简单。
目前，房屋转让的方式主要有赠与、继承、出售三种。这三种不同的方式面临着不同的操作程序和法律风险，需要支付的费用也不同。
今天我们就来分析一下，将房子过户给孩子，哪种方式最划算：赠与、继承还是出售。
1.【礼物】房子不是你想送就送的。
有些人可能心里嘀咕：“什么？把房子给孩子了，我还得付钱吗？”答案是肯定的，而且是必要的。
我们以一套面积90平米、市值300万的普通房子为例。根据相关法律规定，捐赠财产需要缴纳3%的合同税（9万）。
此外，还需要根据房屋成交价值缴纳2%的公证费（6万元）、评估费1万元，以及印花税、登记费等其他费用1600元。
如果你想把这套房子送给孩子的话，大概需要16万元左右！这个还是免征营业税和个人所得税的，因为父母的房子一般居住5年以上，而且是近亲之间的赠与，不然成本会高一些。
还有一点是，如果将来出售捐赠的财产，交易过程中可能会产生20%的个人所得税。所以，给孩子房产并不是那么简单的事情！
2.【继承】似乎是一个不错的选择
我们再来看一下继承。一般来说，子女是父母资产的合法继承人，可以免缴3%的契税。这比直接赠送省了9万元！
同样，通过继承或遗赠取得的财产，免征个人所得税和营业税，只需要缴纳公证费和评估费。
价值300万元的房子，孩子需要缴纳约6万元的公证费（2%）、1万元的评估费、印花税和登记费等。导致遗产费不同。）总金额为71600元。
这种方式比赠与便宜很多，但在实际操作中，由于继承只能在继承人死亡后才能转移财产权，且涉及复杂的流程和法律问题，风险较高，所以我们主动选择这种转移方式。人比较少。
3.【交易】原来可以省这么多钱
我们来看看最后一张。将房产出售给您的孩子需要多少钱？把房子卖给孩子可能是每个人最惊讶的方式。
或许大多数人的第一反应就是“不靠谱”、“坑人”。有人可能会问，这种把钱从左口袋换到右口袋的行为法律允许吗？
另外，中国父母想把一切都给孩子，怎么能把房子“卖”给孩子呢？
首先，根据我国物权法的规定，所有者对其不动产或者动产依法享有占有、使用、受益和处分的权利。
因此，父母作为房屋的财产所有人，有权处分自己的财产。它可以通过购买、出售、给予等方式处置给任何人，包括您自己的孩子。
接下来，我们来计算一下把房产卖给孩子需要支付多少费用。
买卖二手房的成本基本包括：契税3万元（1%）（二套房购买）、评估费3000元（0.1%）、印花税、登记费等费用610元。
由于父母的房子一般购买5年以上，免征个人所得税和营业税，共计33610元。
4. 出售、赠送、继承如何选择？
结合以上三种方式，我们会发现：赠与成本太高，财产继承过程复杂。一般来说，选择卖给孩子比较便宜。
房屋买卖方式在成本方面具有优势，可以说是最好的解决方案。不过，我想提醒大家几点：
▊首先，房产转让不仅需要缴纳大量的费用，而且还浪费大量的人力、物力。这绝不是一件小事。在做出决定之前，你必须仔细考虑。
▊其次，由于房屋面积、居住年限、首套房、二套房、多套房等限制，如果将房子卖给子女，则需要按照规定缴纳个人所得税、营业税和契税。最高标准。所产生的费用可能远高于财产继承的费用。
▊此外，除了交易成本之外，我们还必须从法律角度来考虑。以上三种方法各有优缺点和风险。在实际过程中，必须根据不同家庭的实际情况具体问题具体分析。
