究竟将房产转给子女，哪种途径最为经济实惠？这个问题常常被众多网友向我咨询。众所周知，将房产转给子女，通常有继承、赠与以及买卖这三种途径。若有人在你对自家的房产情况一无所知的情况下，便断言哪种方式最为划算，那么你可得提高警惕了，因为很可能你正陷入了一个陷阱！这里的状况极其繁复，为此我投入了大量的时间去钻研相关法规，几乎要承受不住压力了！现在分享的都是精华内容，恳请大家点赞、收藏并广泛传播！
以下这些情况，我最推荐你通过继承的方式过户：
观察一下你的孩子，在上海是否拥有购房资格，相关规则如下。若你已被购房政策限制，那么继承便成为了唯一途径。须知，在上海无论是赠与还是买卖房屋过户，都离不开购房资格！
观察你的孩子接手房产之后，将来是否打算出售，若确定是自用而不打算出售，那么继承所需的手续费将会是最少的。这是因为我国尚未设立遗产税这一税项，意味着继承财产本身无需缴纳税费。此外，对于继承的住宅房产，国家还额外免除了契税、增值税和个人所得税，仅需支付万分之五的印花税即可。此外，在处理继承公证事宜时，必须支付每平方米80元的公证费用。换言之，若房屋面积为100平方米，估值达到500万元，则只需支付2500元的印花税以及8000元的公证费，总计10500元。
若你对子女将来是否出售房产持疑虑，需考察他们目前是否拥有住房。若子女目前尚无房产，且短期内亦无购房计划，那么我建议你可以考虑采用遗产传承的方式。
为何如此规定？这是因为即便未来将此住宅出售，只要满足“满五唯一”的条件，便无需缴纳增值税及个人所得税，仅需支付千分之一点的印花税。所谓“满五”，是指从购房之日起算的五年；而“唯一”则意味着这处继承而来的住宅是子女家庭唯一居住的房产，不再拥有其他房产。
在此提醒各位，若你们继承了房产，并计划未来购置新房，务必先出售原有房产，否则若先行购买新房，那么继承所得的房产将不再被视为你们的“唯一”住宅，届时若再出售，将无法享受免税优惠，这可能会造成数十万元的税负损失，请大家务必牢记这一点！！！
在下一期节目中，我将向你揭示哪些住宅通过馈赠手段最为经济实惠，同时也会详细说明赠与所需的开支。我是陶淳，你的法律顾问！
