2003年，上海平均房价达到每平方米5118元。北京最低均价2002年为4083元，2003年为每平方米4456元。同年，位于西安高新区的紫薇田园城开盘，售价在2000元左右。
2003年6月，中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（简称121号文件），调整商业银行个人住房贷款政策。规定，对购买高档商品房、别墅或第二套及以上商品房（含第二套）的借款人，适当提高首付比例，不再执行优惠住房利率规定。该文件是我国首轮房地产牛市启动后，中央首次采取措施遏制房地产过热。
2005-2007年，西安房价进入快速增长的黄金三年，调控的主要目标是稳定房价。
2004年和2005年，西安房地产市场再次迎来持续快速发展的两年，平均销售价格比上年分别增长24%和29%。 2007年，西安市商品住宅平均销售价格首次突破4000元，达到4012元/平方米，比2006年增长约21%。2007年成为房地产涨幅最大的一年西安的历史。每到周末，很多售楼部都会抢购房源。
尽管2005年房地产开发继续保持快速发展惯性，国务院办公厅下发《关于有效稳定房价的通知》，提出遏制房价过快上涨的八项措施（简称“国家八项措施》），建立政府责任制，把稳定房价上升到政治层面。
2007年，房地产调控进一步深化，稳定房价。土地、信贷、税收等调控房地产市场降温新政策密集出台，全面出击土地管理、规范市场秩序、抑制投机（特别是抑制外资房地产投资）、调控房屋结构。
2008-2010年：屡次调控，GDP为调控指标，西安房价创历史新高
2008年，受国际金融危机和5月12日地震影响，西安房地产市场人气下降，但平均销售价格上涨约4%。 2009年，西安房地产市场全面繁荣。销售均价突破5000元，达到5234元/平方米。销售面积增长约66%，创历史新高。 2010年，西安房地产交易均价为6725元/平方米。
2010年，以稳定房价为核心的房地产调控到了关键时刻。 4月27日，国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“十条”），被誉为“史上最严厉的调控政策”。历史。”
2011年至今：第五次监管升级。 3月份西安新建住宅价格为每平方米7456元。
中国指数研究院4月1日发布《2014年3月中国房地产指数体系百城房价指数报告》。3月份，全国100个城市（新建）住宅均价为11002元/平方米，环比增长0.38%。其中，3月份西安新建住宅价格为每平方米7456元，环比上涨0.76%。
2013年2月20日召开的国务院常务会议发布了房地产市场调控“五项规定”。会议不仅重申落实以限购限贷为核心的调控政策，坚决打击投机性购房投资，还再次要求各地公布2011年以后年度房价调控目标。 2009年12月房地产市场调控政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、2010年4月的“国十条”、 9月的“9.29新政”、2011年1月的“9.29新政”。2013年2月20日颁布的“新国八条”和“国五条”是第五次监管升级。
