晚上11点左右，张乐疲惫地走到自己的出租屋。当晚以来，他已经带客户看了6套房子，身上的白衬衫早已湿透。不幸的是，客户不喜欢单一的房子。
尽管他每天工作10个小时，但他已经两个月没有销售了，这直接导致收入为零。这是中介行业的通行做法，也让房产中介成为了吃年轻人的“机动部队”。近日，有机构披露，约80%的房产经纪人工作时间不足6年。工作时间短、流动性大，也制约了该行业像国外其他金牌经纪人那样专业化、专业化。
“如果你卖不掉房子，你就没有收入。”
两年多前，大学毕业的张乐开始从事房产经纪人的工作。在他负责的北苑家园小区，房产中介、快递员、外卖小哥也被业主称为“最熟悉的陌生人”。
“我每天都梦想着如何让客户尽快签订合同。”张乐直言，新代理商没有老代理商同样的资源，需要很长时间才能积累；此外，大家“北漂”还需要租房子。等待费用，如果长期卖不掉房子，很容易承受不住，被迫转行。
根据其经纪公司的规定，经纪人的收入完全靠交易佣金，没有底薪。如果一个月内不卖掉房子，他就拿不到一分钱。 “有时经纪人需要花自己的钱在其他平台上推广房屋信息，而且他可能还得自筹资金，”他说。
近日，58同城联合安居客发布了《2019百万经纪人生存报告》。报告显示，只有约60%的代理商有固定底薪。即使有，底薪也不高。 60%以上的基本工资低于3000元。
无底薪、低底薪的背后，代理商也不得不面对很大的工作强度。数据显示，全国房产经纪人平均每天工作9.1小时，不包括午休时间。一线城市代理商工作时间较长，上海最长10.5小时，广州10.2小时，北京9.8小时。这些也成为代理商告别中介行业的关键原因。
代理商距离专业化还很远
张乐入行之前，一部男主角是洛杉矶房产经纪人的电影很火。这让张乐对自己的工作充满了期待，但入行后的感觉却完全不同。
在美国，房产经纪人经过了长期的专业培训和成长，更加专业。但在国内，房产经纪人更像是一支“机动部队”。 《2019百万房产经纪人生存报告》显示，从从业年限来看，超过一半的房产经纪人从业时间在1至3年之间，约80%的经纪人从业时间低于1年。 6年了，工作年限也有8到8年了。代理年限10年和10年以上的分别只有5%和2.3%。
这与行业整体年轻化有关。 “与美国等发达国家房产经纪人普遍年龄偏大不同，2019年房产经纪人中90后年轻人占比高达52%，行业整体呈现年轻化趋势。 ”来自 58 个城市报告作者的分析师。
然而，公开数据显示，美国房地产经纪人的平均职业年限为15年。 “经纪人至少要了解户型、建筑结构、交易合同、各种税费、贷款明细等各种繁琐的知识点。”有业内专家认为，房产交易服务过程广泛涉及建筑、地产、金融等，在很多领域，这需要长期的积累和培训才能实现。
内部晋升门槛不断提高
除了渴望能够顺利签约之外，他也希望这份职业和自己的努力能够得到认可，拥有更好的前景。 “房产经纪行业普遍存在工作时间短、人员流动率高等问题。为了避免优秀房产经纪人的流失，经纪公司也应该为从业者提供更多的专业指导和发展空间。”报告作者说。
中介公司越来越认识到培养专业经纪人的重要性。西城区一位从业近10年的房产经纪人告诉记者，根据目前公司内部制度，经纪人积累一定能力后，可以继续晋升为店长、区域经理，甚至回归回到家乡成为一名房地产经纪人。 “城市总经理”。
但能否顺利升职，关键在于学历。记者了解到，链家等中介公司目前在北京招聘经纪人时提高了门槛，要求“普遍招聘本科以上学历”，其他知名中介也要求“大专”学历。为此，不少学历较低的大龄特工也在抽出时间“努力学习”，通过自学考试等方式获得较高的学历，为自己未来的职业生涯铺路。
