近日，7批次中，总价为“小目标”的主力项目已启动认购！
外环线外的【绿宝花园】仅有38套，建筑面积约700-848㎡。按均价12.33万元/㎡计算，总价高达6622万元至1.27亿元。这真是一个豪华的战场！
作为今年上市的第23个别墅项目，绿宝花园自然备受关注。
毕竟，自从“别墅限购令”之后，别墅的供应就变得越来越紧缺了！
所谓“别墅限购令”，是指2006年国土资源部下发的一份文件：即日起，停止一切别墅房地产项目的土地供应及相关用地手续。
今年5月，曾有消息称“限村令”将被取消，但最终被发现是一个巨大的误会！
起因是，今年5月，住房和城乡建设部发布了《住房和城乡建设部关于废止、失效部分行政规范性文件的公告》。
其中包括《住建部关于别墅工程建设审批有关事项的通知》，即2019年住建部要求各地立即暂停审批手续用于别墅项目建设。对已建、在建、报批、特批的别墅，进行项目分类。
因此，一是土地不再供应，二是暂停办理建设审批手续。根本不是同一件事。
“限村令”还没取消！
数据显示，2023年至今上海新建住宅、别墅供应不足2000套，供需比仅为0.67，供应严重过剩。
其中，仅有外环“城市别墅”1600多套供应。
那么，今年将推出哪些集外环便利设施与别墅宜居性于一体的新项目呢？房产大佬已经为大家整理好了！见下文。
绿香花园二期
绿香园二期可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块分别开发建设，预计B、D1地块将率先入市。
绿香园二期土地分布信息
绿香园二期B地块率先投放市场。主要提供约166-213㎡三房两厅两/三卫高层公寓，共103套；并提供约216-254㎡四房两厅三卫高层公寓。 ，共74套。这块土地上共有177个单位。
首次上市的绿香园二期D1地块，主要提供约159-206㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共84套；提供四房两厅三卫高层公寓，面积约215-224㎡。 ，共2套；提供五房、三居、五/六卫别墅产品，面积约400+或500+平方米，共12套。相信这将是一栋类似一期的石库门式别墅。这块土地共有98个单位。
网传绿香园二期首块地块面积分布
*以上部分信息来源于网络，以开发商最终公告为准。
整体效果可以参考这张图：
各地块的详细规划为：
A地块：约54500平方米高层产品，共150套，平均面积364平方米；
住宅B：高层产品约38000平方米，共177套，平均面积约216平方米；
C1、C2地块：约1.9万平方米纯联排别墅及独栋住宅，共46套，平均面积412平方米；
D1地块：约21000平方米，小高层、联排别墅和独栋住宅，共98套，平均面积282平方米。
龙盛富新丽二期
“龙盛府新村”位于共和新路以东、曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北。距苏州河直线距离仅80米。
效果图
早在2015年，龙盛集团就在上海启动了多个城市改造项目，总投资近400亿元。包括新泰1920、龙盛华兴新城项目，支撑苏河湾发展。
“龙盛府新巷”项目分为东、西两个地块。东地块为商业建筑，西地块为住宅建筑。项目占地面积约2.6万平方米，可开发总建筑面积约11.2万平方米。
住宅产品为高层、叠层别墅，总户数143户，容积率2.18，车位比1：2.4。共有高层单元119栋、叠层别墅24栋。
该高层项目将于2021年7月上市，共有119套，建筑面积约185-440㎡，大平层，均价13.2万/㎡。二期将推出最后24个单位，建筑面积约402-447平方米。
效果图
该项目邀请了天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林三个知名设计团队。从整体建筑，到户型装修，再到园林设计，均由业内顶尖团队打造。
效果图
拥有约2000平方米的豪华会所和约1000平方米的社区会所。会所设有健身区、游泳池、游乐区、洽谈区。该物业由第一太平戴维斯管理。
效果图
交通：项目距离1号线新闸路站仅约400米；距8号线、12号线曲阜路站约600米；距离1、12、13号线汉中路站约800米。自驾经南北高架即可到达全城。
商业：距离项目约500米有静安大悦城、汉中路商圈，距离不夜城商圈约600米。距离人民广场商圈约1公里，距离南京路步行街约1.8公里。
教育：项目周边有惠顿高展幼儿园、上海音乐幼儿园、启元实验小学、静安三中、向东中学。
医疗：项目北侧设有静安区北站医院（二级医院）。 1.5公里范围内还有上海健桥医院、上海长征医院。
网上的平面图如下：
（仅供参考，以官方发布为准）
样板房效果图：
红安里
红安里项目位于虹口区四川北路街道17街区。项目东至江北路，南至海宁路，北至武进路，西至河南北路。属于虹口四川北路街道。从位置上看，毫无疑问是上海中心的核心地块。由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大房地产公司联手打造。
红安里地块总面积约3.7万平方米，容积率仅为1.1，这在市区十分罕见。地上住宅面积约4.1万平方米，建筑限高仅10米！
据悉，这是北外滩首个以历史保护建筑买卖作为住宅的纯别墅社区。首次共有34个单位，建筑面积约250-503平方米，包括花园、露台和阁楼。
红安里的土地原本由8个小区组成。其中东寿坊、永安里因后来增建、改建，规模较大，规模较小。出于公园整体的考虑，不再保留，保留了德年巷、和乐巷、宝兴巷、耿福巷、红安巷6组。
地块内还可开发地下一至两层空间，主要为住宅附属空间、停车场等功能。地块内还将规划约3000平方米的绿地。
最新曝光效果图供参考
在产品打磨和策划方面，该项目非常用心，邀请了GOA大象设计、兰松设计、W·Desgin设计、CCD等国内外知名设计团队，共同打造产品新里程碑上海城市更新.
效果图
在立面设计上，项目还原了上海上海风格，同时采用了老砖、老瓦、老石箍等保留的构件，更加贴近场地的历史，延续传统的历史建筑风格。
效果图
在景观营造上，主弄堂连接了居住区内的各个景观节点，场地现有的建筑构件等元素得到适当保留，纳入弄堂景观布局，营造出独特的历史记忆。红安里。
效果图
产品方面，项目将推出1至3层低密度住宅，主力产品面积290至375平方米，并计划拥有满足社交圈层需求的多功能会所的高净值人士。是的，而且可供出售的房子只有121套，可想而知要抢到有多难。
效果图
红安里观景通道
淮安里
淮安里与81.4红银里仅一街之隔，目前正在建设中。
项目周边顶级商业资源云集，久光百货、力拓百货、静安嘉里中心、1788国际中心、兴业太古汇、合生创展MOHOMall等，近在咫尺。
该项目位于昌平路与昌化路交叉口东南角。它是商业、住宅和办公综合体的一部分。
从汉中路地铁站出发，穿过昌平路大桥，跨过苏州河，到达项目所在地。位置很棒！就在苏州河边，轨道交通也很方便。
昌平路桥真实图片
苏州河实景图片
73号街区由南北两个街区组成。是老静安区为数不多的纯住宅小区之一。公告显示，北地块住宅开发总体积约7.25万平方米，共建设5栋8至32层住宅楼。户型为1-4房，建筑面积约92-318平方米，总户数仅468套；它还将包括保存的历史建筑、社区体育设施和社区商业设施。
静安73街区南地块为低密度住宅区。联排别墅总建筑面积18,000平方米，预计供应77套。南北地块中间是已竣工的住宅项目——南草坪花园。
新湖外滩园
项目位于乍浦路与武昌路交叉口，与外滩豪景园、恒升半岛国际酒店对面。
项目周边城市界面非常优良，高层建筑众多。从新湖外滩园出发，沿着乍浦路向南步行约200米就到了苏州河！
穿过乍浦路大桥，就到了外滩！这样的便利，你只需要走过一次，你就会明白什么是真正近在咫尺的繁荣！
上海时尚新地标——外滩源，可以说就在项目门口。圆明园路上的真光楼、兰心楼、青年会楼等14座历史保护建筑，都是具有深厚人文底蕴、不可复制的文化瑰宝！
根据公布的规划规划，该项目占地面积约18950平方米，总建筑面积约11.3万平方米，容积率2.98。住宅部分将打造小高层、平房、叠加三类产品，旨在打造具有国际品质、上海特色的高端住宅。
以红砖为主要材料，复制老石库门的浪漫风格，“新时代弄堂住宅”充满了海派情调。作为上海核心区稀缺的“低密度产品”，其稀缺性不言而喻。
预览最新效果图！
新湖·外滩苑咨询频道
普凯现代江南
区域板块：浦东金桥
别墅产品面积：建筑面积约180㎡叠层、220-280㎡联排别墅
预计进入市场时间：第四季度
预计平均价格：待定
华润前滩润景
区域板块：浦东三林
别墅产品面积：建筑面积约177-210㎡叠层、275-300㎡联排&独栋
预计上市时间：8批次
预计均价：前期11.7万元/㎡
中建御花园
张江全新住宅物业【中建御花园】将推出高层、联排别墅，建筑面积约100-320㎡，指导价8.3万/㎡。
官方房屋平面图首次曝光：
项目位于张江老城核心，周边配套完善。距离地铁2号线约500米，距离21号线（在建）广兰路站约300米，可享受双轨交汇。项目对面是广兰公园，后面是著名的华东师范大学张江实验中学。
中建御花园可售房屋数量非常有限，总容积率为1.8。预计推出2栋16层高层、1栋9层经济适用房及6栋（21栋联排别墅），共计248套。
项目与东侧体育公园、西侧马家浜河、北侧陆家浜河、古镇商业街形成联动。打造“内外互动”、“东园西河”的景观，与河道水景、古镇商业街保持一致。建成具有传统水乡特色的商业住宅。
目前，【中建御花园】售楼处已开放，参观需提前预约。
中建御花园别墅观景通道
华发四季河畔酒店
区域板块：宝山顾村
别墅产品面积：建筑面积约103-121㎡叠层
预计上市时间：8批次
预计均价：前期63828元/㎡
