2024年以来，上海高端住宅市场持续火爆。
4月18日，备受期待的新鸿基地产滨江凯旋门三期开盘即售罄。 6小时内212套全部售空。开业时即购入总价新台币1.1亿元的优质物业。销售额突破70亿，再次续写滨江传奇。
事实上，自今年3月底中海顺昌九里开盘当日销量突破历史纪录以来，上海豪宅市场“喜讯”频传。它们都反映出这样一个事实：在房地产市场尚未明显复苏的情况下，上海豪宅却正在蓬勃发展。退出独立市场。
以下为思瑞地产周报。与我们一起密切关注市场的每一个重要变化，在行业洗牌的过程中寻找财富保值增值的新方向。
01
政策动态
1、宏观经济政策
财政部、住房城乡建设部：印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》
近日，财政部、住房城乡建设部印发《中央财政城镇不足住房工程补助资金管理办法》。提到，住房保障基金采用因子法，根据配售型经济适用住房筹集套数、配售型经济适用住房套数、出租数等因素计算分配。各省补贴户以及相应权重，并根据经济困难程度进行调整。
北京：住房公积金管理中心发布《关于优化旧小区改造后住房公积金贷款期限审批标准的通知》
4月17日，北京市住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限审批标准的通知》，为借款人购买老旧小区改造后住房提供政策支持。公积金贷款期限。通知称，对购买老旧小区住房并完成老旧小区综合整治的借款人在申请贷款时给予支持。对老旧小区改造的房屋，房屋可贷年限从房屋剩余使用年限减少3年，优化为从土地剩余使用年限减少3年。
厦门：降低岛内购房首付比例
4月17日起，对岛内两区（思明区、湖里区）使用商业性住房贷款购买商品房的居民家庭，首套房商业性个人住房贷款首付最低比例为20%，第二套住房的最低首付比例为20%。性个人住房贷款最低首付比例为30%。
长沙：印发《关于支持居民购买改善型住房的通知》《关于调整本市新建商品住房住房公积金最高贷款额度的通知》
4月18日，长沙市住房和城乡建设局下发《关于支持居民购买改善住房的通知》。即日起，在本市“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不贷”的政策享受一级住房贷款。套房首付比例及按揭利率优惠；申请住房公积金贷款购买新房的，最高贷款额度在原基础上提高；同时，不再审核购房者资格。
4月19日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于调整本市新建商品住房住房公积金贷款最高限额的通知》，明确职工申请住房公积金贷款购买长沙市新建商品住房的，城市贷款最高限额将提高至80万。元，三子女职工家庭住房公积金贷款最高限额提高至90万元。
江苏：多地宣布阶段性取消首套房贷款利率下限
4月19日，江苏常州、淮安、南通、泰州宣布，即日起暂时取消首套房商业性个人住房贷款利率下限。
2、特殊政策
上海：发布2024年城市更新规划十大行动
4月13日，2024年上海城市更新先锋大会在上海城市规划展览馆举行。市规划资源局副局长徐明前介绍了《2024年城市更新规划资源行动计划》，将推进十项行动、十八项任务。
广州：全国首个城中村改造工程房票在广州黄埔发放
4月18日，在广州开发区、黄埔区首个城中村改造项目房票安置启动活动上，全国首个城中村改造项目房票发放给村民。黄浦区将在5个村开展“房票安置”试点 7个城中村改造项目正在有序推进。房票安置是一种创新的拆迁补偿方式。通过发放房票，村民购买新房可以享受一定的优惠政策。这种安置方式有利于提高拆迁效率、缩短拆迁周期，也有利于改善村民的居住环境。市民凭这张房票可以购买纳入“住房超市”的商品房以及同一商品房居住区内的停车位。该房票的最长使用期限为18个月。据悉，黄埔城中村的房票为基本补偿金额+政策补贴，不计入家庭限购。允许实名转让一次。期满后，所购买的房屋将按照基本补偿金额兑现。平均每人可搬回原址40平方米。如果房屋超过40套，可以选择每平方米的房票投放，兼顾政策覆盖和市场选择。
02
市场动态
1、土地市场
上海：首批地方拍卖正式结束 成交金额252.96亿元
4月16日，上海首、第二轮6幅住宅用地拍卖正式启动。 6宗地块总出让面积19.49万平方米，总起拍价112.3038万元。最终成功成交6幅地块（顶价3幅、溢价1幅、低价2幅），总成交金额118.86亿元。其中，闵行浦金地块经12家房企竞拍，最终由大华拿下。成交均价42350元/㎡，溢价10%。
静安中兴地块迎来成交高峰。九家竞拍者参与拍卖，最终越秀中标。成交价78197元/㎡，溢价10%。
加上3月份出让的5块地块，上海首批土地拍卖共出让11块地块。其中，7幅地块达到顶峰，2幅地块处于溢价，2幅地块处于低价位。成交总面积116.39万平方米，成交总金额252.96亿元。从房地产企业拿地来看，央企仍是主力，民营企业仅有龙湖、大华两家。房企参与优质地块拍卖的热情较高，非热门板块地块多以低价出售。
二、重点项目
上海：杨浦保障性住房项目“科域·新江湾”开始供应
4月9日，杨浦区首个外资保障性住房项目“科域·新江湾”开始供应。 “客域·新江湾”项目对接了抖音集团、哔哩哔哩、飞智、盛友网络、汉高投资等五角场-新江湾地区领先互联网企业员工，提供一居室公寓、“朋友”等房型。
上海：“大虹桥”首个新时代城市建设者经理人之家上线，816套公寓同时上线
4月12日，由南虹桥集团、上实集团两大国企联合开发的宏商安雅居保障性租赁住房项目举行开工仪式。该项目位于闵行区季宅路1459号。此次是“大虹桥”首个新时代城市建设者经理之家，共有房屋51套，床位102张。当天还开放了816套人才公寓申请，其中一居室公寓476套、两居室公寓204套、三居室公寓136套。
3、企业动态
金汇控股：民企之光“金小强”再次偿还美元债
4月15日，金汇控股公告称，公司已将全部所需资金存入受托人指定银行账户，用于赎回2024年票据（未偿还本金连同累计利息）。截至目前，本集团已结算所有公开市场发行的信用债券。公开信息显示，金汇已于7月23日完成境内信用债清算，加上美元债务的偿还，金汇确实已完成公开市场信用债的发行。
万科：445亿债务重压下，是否会出售物流地产王者“普洛斯”？
近日，有市场消息称，万科正在考虑出售其持有的物流地产公司普洛斯的全部股权。万科已与包括广东省国有企业广东控股和另一家天津国有企业在内的潜在买家进行谈判，转让其所持普洛斯21.4%的股权。联系一下。万科尚未对出售普洛斯股权一事作出回应。
合景泰富：欲出售北京核心资产
据悉，目前海外债务已脱离危险的“广东品牌房企”合景泰富集团正在出售北京一栋写字楼，对外报价近14.85亿元。办公楼为东莞一街2号院1-4B号楼“北京和景万汇中心”。写字楼位于通州运河CBD核心区，紧邻京杭大运河。可售建筑面积2.7万平方米，共18层，共有产权房101套，单户面积77至123平方米不等。
旭辉：8.5亿，出售上海杨浦地铁上盖商业项目
近日，旭辉集团宣布拟以8.5亿元出售其位于上海杨浦区的商业项目。该项目位于上海杨浦区控江路与大湖山路地铁覆盖综合体内，总面积约3万平方米，其中商业面积约2.96万平方米。据了解，本次交易将通过股权转让的方式进行。
中南建设面临退市风险
4月18日，江苏中南建设集团股份有限公司发布风险提示公告：根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.2.1条第一款第(四)项的规定，如果公司股票连续二十个交易日收盘价低于1元的，将触发终止上市交易条件。截至2024年4月18日，中南建设股票收盘价已连续十个交易日低于1元/股。根据上述规定，存在被终止上市的风险。请投资者注意风险。此外，中南建设3975万股股份将被司法拍卖。据中南建设4月17日披露，中南建设近日收到控股股东中南城投通知，南通市海门区人民法院将于5月16日至5月16日在淘宝司法拍卖网络平台对其持有的股份进行公开拍卖。 5月17日，部分公司无限售条件流通股（占公司总股本的1.04%）。
#2024年3月70个城市房价#
4月16日，国家统计局发布2024年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量规模城市较上期有所增加。低线城市商品住宅销售价格环比降幅小幅收窄，同比降幅扩大。 3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州、深圳分别下跌0.7%和0.4%。二手房方面，3月份，一线城市二手房销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。
#上海楼市日CD#
4月18日，万众瞩目的新鸿基地产滨江凯旋门三期正式启动选房程序，推出212伙，总面积40,667平方米。最终当天清算完成，销售额突破70亿。它再次延续了滨江传奇，完美地结束了19年的发展历程。滨江凯旋门三期创下2024年上海楼市多项纪录，五天之内就收到千余组认购，创下今年新房认购新高；随后公布的入围分数高达113.04分，相当于253个月的社保，打破了2024年的分数记录；每天有212套房屋售空，创下今年豪宅均价首次突破3300万的纪录。
2005年6月，新鸿基地产斥资31.85亿元巨额收购陆家嘴潍坊新村街245街区23幅地块，打破了当时上海单块地块总价的纪录。新鸿基地产接手后，这片百年土地的命运开始发生巨大变化。 2012年，滨江凯旋门一期开盘，最高出价超过26万，成为当时上海单价最高的楼盘。 2020年，滨江凯旋门二期上市，很快就被抢购一空。今年，滨江旋转门推出最后三期房源，均价达到每平方米17.28万元，创下新房均价新高。
从一期到三期，滨江凯旋门以其独特的选址、卓越的品质、与时俱进的设计、享誉业界的物业服务，树立了上海豪宅市场的标杆。
#全国商场200亿俱乐部#
盈商网日前发布2023年销售额超50亿元的商场。据不完全统计，去年全国309家重点商场中有32家销售额超50亿元，占比超过10%。其中，北京SKP（265亿元）、南京德基广场（239亿元）保持前两名，上海环球港排名第三（203亿元），进入200亿俱乐部。上海广场66以171亿元排名第四，深圳万象城和杭州万象城紧随其后，分别为130亿元和120亿元。据盈商大数据监测，2023年，中高端商场日均客流量同比增长48.52%，仅次于高端商场，客流量将同比增长48.52%，仅次于高端商场。流量水平已超过疫情前。
