2024年11月18日，上海住建委、房管局、财政局、税务局联合下发通知，自12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，对房地产市场产生重大影响。
在个人转让住房的个人所得税方面，以往在未提供完整的房屋原值证明的情况下，转让非普通住房按2%征收个人所得税。转移收入，现在统一为1%。例如，一套价值500万元的房子，旧政策下的转让税是10万元，但新政策下是5万元。但个人使用五年以上且为家庭唯一起居室的房屋转让所得，仍免征个人所得税。过去五年，约有30%的二手房交易符合这一免税条件。居民换房个人税收政策仍按照国家文件执行，近一年约20%的换房交易受益。
个人销售住房增值税方面，对外销售购买2年以上（含2年）的住房继续免征增值税。目前，此类住房约占二手房市场的60%。购买不满2年的房屋出售给他人的，按5%的税率全额缴纳增值税。
个人购房契税也进行了调整。购买家庭唯一住房时，面积140平方米及以下的房屋按1%的税率征收契税，面积140平方米的房屋按1.5%的税率征收契税米或更小。家庭购买第二套住房，面积在140平方米以下的，征收1%；面积在140平方米以上的，征收2%。以价值300万、150平方米的第二套房为例，旧政策要求契税9万，而新政策只要求6万。
此次政策调整意义非凡。首先，买卖房屋的成本大大降低。每套二手房交易成本平均可降低3万至5万。这将极大地刺激改进换代的需求。预计明年改善性住房购买需求预计将增长20%—30%。从宏观层面看，有利于促进房地产市场平稳健康发展，让市场更加活跃有序。
此次政策调整是上海根据当前房地产市场形势做出的积极改变。预计将为市场带来新的活力和机遇。对于购房者和卖家以及整个房地产行业来说都具有重要意义。各方应密切关注政策实施后的市场动态。
