房地产交易契税新政策发布五天后，上海正式宣布取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易税收优惠政策覆盖面。
今天（11月18日），上海住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。一是明确取消普通住房标准。住房和非普通住房标准；二是明确标准取消后相关个人住房交易税收事项。 《通知》规定自2024年12月1日起施行。
目前，上海在住房交易过程中实行差别化个人所得税政策，源于2006年的政策规定。当时明确普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的1%征收。按转移收入的2%征收。取消普通住房和非普通住房标准，所有住房转让均适用1%的个人所得税税率。
最大亮点是取消共同住房标准
11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》（以下简称“公告”）。上海此次发布的《通知》主要是为了落实国家税收新政策。 《通知》中有关契税的表述与《公告》基本一致。
此次《通知》最大的新思路就是取消了普通住房和非普通住房的标准。
对于这一点，解放日报·上观新闻在新政发布第二天刊发《房产税新政咨询第二天激增，哪一类“上海房产”征税最明显》 ”，其中已经讨论了取消后的税收安排。已报告。
今年9月29日，上海出台“上海七项措施”，还提到“按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求” ”。
但当时上海并没有直接取消普通住房标准和非普通住房标准。上海目前执行的普通住房标准为2023年12月15日调整后的版本，即需同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多层住宅。层），以及五层以下的老式公寓和新式公寓。巷弄、旧巷等；二是单体住房建筑面积小于144平方米（含144平方米）。
11月13日《公告》发布后，明确了北上广深一线城市取消普通住房和非普通住房标准后的新税收安排。 《公告》规定，北京、上海、广州、深圳取消普通住房和非普通住房标准时，取消普通住房和非普通住房标准后，个人销售住房同样征收增值税将推广至全国其他地区。政策规定，本市个人购买房屋满2年（含2年）并出售给他人的，免征增值税。
简单来说，以往在上海持有两年以上的非普通住房，需按差价缴纳5%的增值税；未来，普通住房和非普通住房标准取消后，持有2年及以上的住房将在上海出售。 ，则无需缴纳增值税。
此外，上海此次发布的《通知》还明确了取消普通住房和非普通住房标准后个人转让住房的个人所得税事项。
《通知》明确，个人转让房屋，未提供完整、准确的房屋原值证明，无法正确计算房屋原值及应纳税额的，根据《通知》 《国家税务总局关于个人房屋转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）个人所得税第三条规定并按转移收入的1%确定应纳税额。
上海房管局表示，根据上述规定，上海取消了个人转让非普通住房按照转让收入的2%确定个人所得税应纳税额的要求。其他个人所得税政策未调整。例如，转让自用5年以上且是家庭唯一起居室的房屋取得的收入，免征个人所得税。居民置换住房个人所得税政策继续按照国家有关文件执行。
2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税、契税未申报缴纳的，按照《公告》、《通知》适用的实施规定执行和。
降低住房交易成本
根据新政策，12月1日起在上海买房能节省多少成本？
关于个人购房契税。根据《公告》规定，上海个人购房契税优惠政策与全国一致。个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税。 %;面积超过140平方米的，减按1%征收契税。契税减按1.5%的税率征收。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。
例如，在上海，如果一个市民购买一套140平方米的房子，总价为900万元。如果是首次购房，调整前契税为13.5万元，本次调整后为9万元，节省4.5万元。如果是第二套，调整前契税为27万元，本次调整后为9万元，节省18万元。
增值税政策调整。取消普通住房和非普通住房标准后，与其挂钩的增值税政策将得到优化。增值税政策与房屋销售密切相关，可以降低卖方卖房成本。
例如，上海市民2014年购买一套总价为600万元的房子，那么2024年该房子的价格为1000万元，其增值为400万元。由于持有期限超过2年，增值税为400万元*5%即20万元。此次新政策实施后，无需缴纳20万元增值税。
个人税收政策调整。上海在房屋交易过程中实行差别化个人所得税政策，源于2006年的政策规定。当时明确普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的1%征收转移收入的2%。目前，上海取消了普通住房和非普通住房的标准，自然使核定税率统一为1%，政策减负效果明显。
例如，上海卖家出售总价为1000万元的房子，过去可能需要缴纳20万元的个人税，但现在可能只需要缴纳10万元，这不断降低了个人所得税的负担。出售房屋的成本并增加住房财产。性收入。
还需要注意的是，如果卖家一年内在上海购买房屋，还可以享受个人退税优惠政策。具体以财政部等三部门下发的《继续实施支持居民交换购房有关税收优惠政策》文件为准。
供需积极调整
新政之后，楼市走向如何？ “这次房地产税收政策的优化是基于房地产市场良好发展的背景。”上海亿居房地产研究院副院长严跃进表示，近期国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数数据显示，新建、二手房价格均有所回升。均达到拐点，房地产市场呈现企稳向好的良好态势。其中，上海各项指标均在全国名列前茅。
严跃进认为，上海房地产政策已进入宽松阶段。从2023年“认房不认贷”政策开始，上海在行政、土地、金融、财税等领域不断调整优化政策。政策力度大、覆盖面广，有力支持释放刚性和改善性住房需求。预计政策效果将持续释放，四季度供需关系将积极调整，市场信心也将持续增强。
以二手房为例，截至11月17日，本月上海二手房成交量已达15076套，达到二手房月度“增减线”（即15000套）短短半个月的交易量。 “二手房市场的交易热情预计将持续到年底，在政策利好的情况下，交易量预计将维持在高位，交易价格或将盘整，加速筑底进程。” ”上海中原地产分析师陆文曦表示。
