今天跟大家聊聊上海房屋交易的一些税务知识。 首先，我们今天讲解的是商品房和非普通住宅交易中的税费。 我在上一篇文章中已经解释过普通住宅和非普通住宅的定义。 房地产交易涉及的税费主要包括：契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税、过户登记费、抵押登记费等。 我们先来说说契税。 上海房地产交易契税税率为1%、1.5%、3%。 如果您是在上海首次购买房屋，无房且面积≤90平方米，则需要缴纳的契税税率为购房总价的1%。 相反，面积>90平方米的契税税率为1.5%。 如果您在上海已经有房子 如果您有房子（无论是您家拥有一套还是限购前与父母合住的都算第二套），购买时需要缴纳3%的契税第二所房子，无论其大小。 购买二手房或新房时，买家需要缴纳契税。
我们先来说说二手房交易中业主需要缴纳的增值税、附加和个人所得税。 先说增值税及附加： 增值税及附加包括增值税和增值税附加。 增值税是根据房地产的转让过程征收的。 流转税以产生的增值税额为计税依据。 这是卖家需要承担的税。 增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加三类税种。
上海现行增值税及附加税率为5.3%。 首先，有两种情况会出现不同的算法。 1、业主房屋使用两年时（房屋使用两年主要是指从房产证上登记时间到出售时间是否已经两年及以上），为（销售价格减去购买价格）除以1.05，然后乘以5.3% 2 业主在交易两年以下的房屋时，需要缴纳全额增值税，即销售价格除以1.05，再乘以5.3%。 下面我举个例子。 一套房子的主人在2015年以300万买下，现在以600万出售。 如果房子是两年的话，增值税计算=（600-300）/1.05*5.3%=151200。 如果业主在2019年购买，现在出售，则需要缴纳全额增值税=600/1.05*5.3%=302600。
接下来我们来说说个人所得税：个人所得税是指对境内公民和居住在境内的个人转让财产取得的所得以及境外个人转让来源于境内的财产取得的所得征收的一种所得税。在国内。 纳税人是指转让土地、房屋所有权的单位或者个人，即出卖人。 计税依据为官方认可的交易价格（土地、房屋所有权转让时）。 上海个人销售房屋，税率为总额的1%、2%或利润的20%。 （今天我们说的是商品房，不是普通住宅）
个人所得税的征收有两种情况。 五年后出售第一套住房且是上海唯一一套住房的，可免征个人所得税。 第二种情况是房子不是唯一的。 您需要支付卖出金额的2%或（卖出价减去买入价）* 20%。 薪酬按照两成熟、低价格的原则。
虽然增值税、附加费和个人所得税理论上都是由业主缴纳，但现在上海二手房交易业主一般都是按一手价缴纳，所以购房者在计算购房成本时也应将这两项税费包含在内一个房子。
