近日，方万整理了大量学区划分数据，后台网友“深情”喊宝山！
虽然是急需的圣地，但很多家长还是想更多地了解保山的学校，安心送孩子上学。
本文主要包括以下内容：
01 2023年宝山最新学区划分！
02 宝山梯队小学构成及对应地区二手房价格！
03 宝山进军新市场，未来学校预估！
我们之前更新过闵行、浦东、嘉定、杨浦、徐汇等地区。感兴趣的朋友可以查看之前的更新！
PS：本学区图参考依据为宝山2023年官方发布的宝山区学区文字版，因此仅限于2023年宝山学区。
1、宝山小学，区实行“五年一户”！
我们学区的那篇《五年一户》的文章你应该很熟悉吧！
“每个有地址的家庭五年内只能有一次就读同一所学校的机会。”即同一家庭、同一门牌号、同一地址，五年内只能获得一个招生名额（双胞胎、多子女除外）。
宝山区：户籍迁入直系亲属户口并与其共同生活满五年的适龄儿童（及家长），可享受配套入学政策。对不符合上述政策或迁入非直系亲属户籍的，由区教育局统筹安排招生。
注意：
1、这里每五年一户的要求，并不是说必须要住满学区房五年（除非有特殊规定）。并不是说必须要五年才能定居，而是同一户人家五年之内只能在同一所学校上一次。入学机会。
2、五年从政策实施当年开始计算。例如，宝山区规定从2015年起实行“五年一户”限制，那么接下来的五年从2015年开始算，接下来的五年从2020年开始算。即使这个地址已经使用过2014年名额满后，不影响2015年招生（不论户籍、年龄等）。
保山的朋友一定要注意这一点。购买二手学区房时，必须提前与房东确认是否使用学区配额以及何时使用。
买新房的时候要知道，新房不保证学区。一般都是以就近原则，不排除有风险。还要注意交房时间、入住时间、周边学校的情况等，如果配套学校没有完工的话，按照往常，他们会在规划的时候，一定要未雨绸缪，千万不要凑合。 。
2、保山1/2/3梯队小学构成，以及对应学区的房价！
本文主要关注公立学校。房湾根据公众口碑和学校质量，筛选整理了目前热门的梯队公办小学，以及对应区域的房产项目数量和二手房价格（以市场价格为准） 。
根据上表，目前保山有21所公立梯队小学，看起来和其他地区的数量差不多！
但一级小学只有两所：上海宝山区第一中心小学和宝山区实验小学
上海宝山区第一中心小学
学校今年计划招收8名学生（班）！目前在校学生人数为1723人！
是宝山区最好的小学之一，靠近地铁三号线有十多个对应小区。最重要的是，对应小区里，有很多总价不高的房子。
2023年对口社区分布：
目前对口小区有13个，对口地区二手房均价约为50942元/㎡！
其中，宝山的一些新村由于房屋是90年代的，房屋面积较小，所以比较老旧。有的均价以4字头开头，200万以上就可以买到宝山区一线学区的房子。性价比还是很高的。
找年龄比较近的房子，比如宝山六村、忠义花园、海江公寓、新业公寓，都是2000年以后建的，离学校都很近！
上海宝山区实验小学
百年公办学校，市重点实验小学，比宝山区大部分学校要好，教学资质属于第一梯队。 2008年4月，宝山区实验小学与宝山区教育小学（原团结路小学）合并，组建新的宝山区实验小学。学校目前分为东林路校区（东校区）三、四、五年级和团结路校区（西校区）一、二年级。
学校今年计划招收学生9名（班）！目前在校学生2068人！
2023年对口社区分布：
目前对应区域二手房均价约为50236元/㎡！
它被认为是宝山学区最便宜的房子。面积小，均价低，总价最低100万以上就可以买到！
如果追求品质还可以的，可以考虑上海长滩·关东园、开元景江园等小类新房和二手房。总价大概在5-600万左右！
有二级小学6所：
河中小学、宝山区第三中心小学、光宇小学、羊泰实验小学、红星小学、虎林路小学
其中，门槛最高。宝山区第三中心小学及对应学区的平均房价高达57000+。面积跨度很大，比如同和三村，也有几千万的房子！
门槛是最低的。河中小学对应的学区房屋均价约为44000+。即使你的预算超过100万，你仍然有选择！
其余为13所三级小学。
3、宝山即将上市的10+新品，未来有望与学校配套！
说了这么多，我们终于回到宝山新房选购了。
虽然新房不保证在一个学区，但学校的划分一般遵循“就近分配”的原则。因此，我们被迫根据项目前期学校或附近二手房的配套情况，粗略估计宝山未来新楼盘在售/在售的可能性。选对了学校！
当然，仅供参考！
2023年宝山在售/待售10+项目左右二手房对应学校如下：
几个即将认购或出售的新项目值得特别关注：
论教育资源，上海长滩是最好的！对应笔者前面提到的第一梯队！
事实上，此前上海长滩一期和二期的学区划分是不同的，引起了当时很多购房者的不满！但从2023年最新的学区划分来看，将并入宝山区实验小学！群众的力量是强大的！
2019年上海长滩一、二期对应小学对比
同时，对于预算合理的人来说，顾村华发四季河畔和嘉韵瑞景湾都相当不错，而且大部分户型都适合提升客群！
比如华发四季河畔早期的认购情况就非常好，性价比不言而喻！凭借外环刚出6万的售价和稀缺的叠品，在同行中脱颖而出！
再看5站地铁外的大京安悦，单价10.5万。毫不夸张地说，地铁一站就是一万！
即使一栋高层建筑的总价超过500万，但与大宁相比也很合适。旁边是等待上市的新房嘉运瑞景湾。都是小高层产品，合计价格65700左右！
参考阳西周边的学区，虽然不在梯队，但师资力量还是不错的，而且这几年一直在上升。有销售说去年保山中考状元就是功夫实验的结果~
另外，杨星修炼了十几年的万叶紫辰元，也已经完成了一波收尾工作。
仅有90套，均价48300/㎡。
现房，所见即所得！对应学校已确定！适合低分！改善有需要的房屋！
至于这个项目的优点，肯定是社区的居住氛围浓郁，社区景观和体验都还不错，现有房屋的学区划分都很明确，目前对应的是宝山实验师范大学附属小学！
缺点是离轨道交通有点远，但从整体性价比来看，还是蛮不错的！
不远处还有山东健康宝玉兰亭！
新的“地铁板块”！项目周边配套可与此前热门的四季城共享，社区拥有约30%的商业体量。
项目本身并不大，大概率会一次性全部推出339套。低分还是有机会的。该项目已知体量为2.0，社区将拥有自身商业体量的30%。比四季都离地铁站稍微近一些。龙北距离较远，直线距离约1公里。
此外，罗店天安香屿翠湖景依托地块南侧和东侧水系，形成下区私密景观、上区高空河景资源的优质园林社区。
在户型选择上，有适合改善的高层单位和叠层单位，供不同价位的买家选择。
总结：
保山，名副其实的急需圣地！
关于学区问题，相比市区的徐汇、静安，查学籍、户口、电脑抽签要简单很多！同时，学区房的总价要求并不高，与一二线类似！
因此，如果您预算有限，但又想让孩子接受更好的教育资源，保山不妨是您的首选！
