近两年，上海在政策层面大力发展保障性租赁住房，各区推出了大量人才公寓，让新上海特别是年轻人在上海打拼的同时，生活得又好又舒适。与传统租房相比，人才公寓价格实惠、信息透明、渠道开放，成为年轻人落户的首选。
没想到，一些房产中介居然利用年轻人来上海的“信息鸿沟”，将开放的人才公寓变成了自己手中的优质房源，并挂在各大租房平台上。被房地产经纪人“卖”后。年轻人租人才公寓需要额外付费。
中介谎称“通过他们租房有折扣”
六月初，正在上海上大学的小唐即将毕业离开校园。她必须尽快找到房子搬出校园。考虑到她在浦江镇实习，想在附近租房子，于是她在租房平台“安居客”上搜索了相关房源。 “8号线江月路地铁站”“一室一厅28平米”……经过比较，她选定了一套月价1800元的房子。网页显示，该房屋地址位于“三鹿公路3398号”，是一家名为“邕江房产”的机构挂牌的精装修“普通住宅”。
△小唐在租房平台“安居客”上搜索到的房子。
通过平台，小唐很快添加了肖经纪人的微信账号。 6月8日，肖某邀请肖唐到三鹿公路3398号带他去看望自己。据小唐介绍，这是一个科技创新园。园区内有配套的浦江镇挂牌人才公寓“魔幻公寓”。肖给展示的就是公寓里的房子。
△没有。三鹿公路3398号是科技创新园区。园区内有配套的浦江镇挂牌人才公寓“魔幻公寓”。
经过比较，小唐很快就选定了三楼一套25平米的“loft”公寓。中介给出的租金为每月2680元。 “如果满意的话，就赶紧预定吧，不然很快就没有了。” “我们机构和公寓合作，我们带的客人可以享受房租交1000元减3000元的活动。” “端午节后房价会上涨。”……在肖某的一番劝说下，小唐立即将1000元押金转入肖某的个人账户，并定下了自己喜欢的公寓，准备过两天正式签订协议。
△在肖某的劝说下，小唐立即将1000元押金转入肖某个人账户，并定下了自己喜欢的公寓。图为肖某开具的存款单。
6月9日，她越想越不对劲。小唐再次独自来到“魔法公寓”。她这才从楼下管家口中得知，公寓并没有收到她支付的押金，也没有为她预留房间。 。管家提醒小唐，如果你想租房子，可以直接联系公寓经理。无需通过代理机构，价格相同。 “而且中介的话也不能信，比如优惠活动都是对外开放的，人人都可以参加。”管家说道。
小唐感觉自己被骗了，于是与肖某交涉，要求退还押金，但肖某以“押金不可退”、“都是中介公司辛苦了”为由拒绝了。肖某表示，为了拿回押金，小唐必须通过中介租房子。不过，要做到这一点，他必须缴纳月租的50%，即1340元，作为中介费，否则他损失的只是押金。
6月12日，记者联系上经纪人肖某，让肖某带他看看出租屋。肖还带着记者来到三鹿公路3398号，展示了三套不同楼层、不同面积的公寓。租金价格从2000多元到3000多元不等。与小唐的经历类似，小唐强烈要求记者尽快看中自己选择的公寓，以便享受2000元的租金优惠，但代价是记者要支付50%的中介费。每月的租金。
△“魔法公寓”一个空房间的月租金在3000多元。
记者注意到，肖某进入公寓后，巧妙地在前台拿到了用于启动电梯的门禁卡。在看公寓时，肖某在手机上打开了一个表格文件，里面列出了人才公寓目前空置的房间号和价格。而在进入空置公寓时，肖还可以熟练地输入密码，打开密码锁……如果不是事先知道肖的“套路”，记者根据他的说法，可能会相信他所声称的与公寓有关。对公寓的熟悉程度。方有这样的关于合作的言论。
△房产经纪人肖某向记者展示“魔幻公寓”的空置房间。他可以熟练地输入密码来解锁密码锁。
多套人才公寓成为中介房源
中介“卖”人才公寓牟利。楼主知道这件事吗？两方之间有所谓的合作吗？看房结束与肖经纪人分开后，记者原本想返回三鹿公路3398号的“魔幻公寓”询问到底发生了什么。没想到，肖竟守在人才公寓门口，质问记者为何折返，并阻止记者单独联系公寓……
记者注意到，主动看房、收取中介费的并非“邕江地产”。在地址“三鹿公路3398号”的出租房屋平台上搜索，网站共显示房屋37套，月租金价格从800多元到几千元不等。记者一一打开房源发现，挂牌的房产机构多达12家，其中不乏“易居房友”等多家知名房产机构。
△在“安居客”平台搜索地址“三鹿公路3398号”的出租房产，网站共报出37套房屋。
随后，记者联系了“魔法公寓”的经营者。该经营者否认与任何房产中介有任何合作，称“魔幻公寓”仅委托两家经销公司帮助公寓业主推广和出租公寓。 《魔法公寓》与发行公司之间有协议。经销公司在成功出租公寓后将收取佣金，不会向租户收取中介费。至于出现在公寓并收取中介费的房产中介，“魔幻公寓”认为，应该是两家经销公司找到的，或者是经销公司的业务员私下找到的。
人才公寓“层层分包”后，每出租一套公寓，经销公司就可以从公寓管理方那里获得佣金，而房产中介则想方设法从租客身上获取利益，并为之谋取利益。公寓管理这降低了空置率，使主要的房地产经纪人可以不受阻碍地在公寓中穿行。
近年来，上海市大力建设人才公寓，市场上的人才公寓数量成倍增长。但记者调查发现，中介“倒卖”人才公寓的现象或正在蔓延。记者在租房平台上搜索，发现闵行区江蓬路632号方域浦江精品公寓、长林路168号魔方公寓、联航路1688弄徐汇灵公寓优米公寓、2558弄龙湖公寓松江区固阳北路。观宇、嘉定区曹安公路2606号城家公寓等，都有房产中介在商业平台上挂牌。
放任这种现象发展下去可能会非常有害。一方面，为了成功向租户“骗取”代理费，一些房产中介采取了各种欺诈手段，损害了租户的利益：例如，平台上列出的租金价格远低于实际租金。的人才公寓。用价格来吸引租户；又如与中介经理合作，炮制专属折扣。需要人才公寓的年轻人一旦上当，将不得不支付额外的租房费用。更深层次的问题是，中介的做法破坏了上海市留住年轻人的良好初衷。
对于中介机构的“欺诈”行为，上海有关部门应尽快采取行动予以遏制；同时，这一现象的出现也暴露了人才公寓供应信息推广的不足。记者注意到，部分地区推出了“租赁住房信息平台”，为租房者提供一站式获取人才公寓信息。但事实上，这些官方平台并不为租房者所熟知。来上海打拼的年轻人往往习惯在“安居客”等商业平台上搜索房源信息。这种渠道的错配，也给中介机构扰乱人才公寓市场留下了空间。如何对商务平台上的信息进行管理，如何利用商务平台宣传推广上海人才公寓供应信息，也是上海相关管理部门必须面对的问题。
