嗯，“为什么不算数？”毕竟徐汇滨江我已经去过很多次了，每次见识都有新的收获，更何况这一次。无论如何，上海第二批入市的新房源已经公布，虽然让我有点失望的是，热门房源不多。但这并不妨碍我带着八卦之心再次来到徐汇滨江。
徐汇滨江段街景实拍（不含河）
徐汇滨江地区近年来一直是上海住宅开发的热点。低密度、艺术、景观宜人、江景……从去年初终于售空备受争议的上海湾，到多年来瑕疵不断的百汇公园，一直是热门话题。
现在也不例外。毕竟，徐汇滨江还有至少5个未开盘的住宅项目（宝能大厦1288即将开业，还有香港置地开元的神奇传闻）和1块刚刚拍卖落地的地块，备受关注。
徐汇滨江楼盘概况
这次我们从北向南走，又走的是徐汇滨江路！
徐汇滨江地产插画
1香港置地启园
网上报道已支付15.8万元？
首先，我们来到了徐汇滨江北段的起点。这不是我们第一次来这里。香港置地开元及其北侧的两个土地项目（在建的徐汇滨江项目、刚刚完成拍地的招商港项目、徐汇城投置地）均位于这一优势区域。
香港置地继园的住宅楼宇仅占其整体综合体开发量的1.5%左右。可供出售的住宅仅有76套，规划建筑面积约为280-320平方米。与我上次二月份去的时候相比，景色没有太大变化。这座建筑看上去还是刚刚封顶的样子，外部装修也没有太大进展。
《香港置地启园》实拍
香港置地继园两栋住宅楼的入口位于龙华中路近瑞宁路的一条小巷子里。小巷子的另一边，是一栋无人知晓的神秘住宅楼。直线距离只有40米左右。说实话，我觉得神秘民居比启园那栋建得好一些……
左为“香港置地启园”住宅楼，右为神秘住宅项目
项目楼下其实已经有接待中心，三楼应该就是样板间所在的地方。然而楼下有礼貌的保安拦住了我，说需要预约的客人才能进去，但没有告诉我如何预约。唉，典型的内部游览。
我们过去常说，热门的房地产项目都有“三无”标准，“无售楼处、无样板房、无销售”，或者三无但不公开。置地继园作为今年炙手可热的豪华地产项目，自然也不能幸免。
「香港置地·启园」接待柜台
开元置地的网上平面图也已更新。仍为大平层，建筑面积约280-320㎡。
「香港地产项目」网上平面图
这是小红书某博主之前分享的另外三张项目样板间照片。不过据说之前展示的内容可能有所调整。不知道现在的陈列室有没有变化。
《香港置地计划》住宅样板房实拍，来源：Xiaohongshu@921553331
但真正令人震惊的事情来了。微信群里竟然有人传出香港置地继源住宅居然已经通过第二批的消息？均价15.8万？
互联网传输
这真的是突发新闻吗？但说实话，我不太相信。毕竟，上海现在实行新楼盘集中入市模式，所有新楼盘信息都必须在网上公布，并附有基本信息。上述公布的两批新房中，徐汇区的宝能大厦1288显然只有一套！
如果齐源真的开会了，为什么不公开呢？很奇怪，我还是不相信。有什么特别的原因吗？也有很多粉丝和买家争相购买启元。此外，传闻中的15.8万元售价也高于很多人的预期。这是一种夸张的说法。
对了，既然看了开元置地广场，我也看了龙华中路以北的两块地。一幅是在建的徐汇滨江项目，一幅是刚刚通过土地拍卖完成的招商香港置地徐汇城投地块。两个项目未来都将提供中小型住宅，房产和土地合计价格均为13.1万元。
这两块地块的有趣之处在于，在当时土地拍卖的推广阶段，两块地块公布的问答纪要文件都有对中小户型的要求！
来源上海土地市场披露：复地徐汇滨江项目土地推介问答纪要
资料来源：上海土地市场披露：招商引资问答纪要、香港置地、徐汇城投置地
2 百汇公园三期
有争议的房地产仍然很受欢迎
沿龙腾大道继续向南，来到徐汇滨江中段。以漕河泾港为界，有两处典型的徐汇滨江楼盘备受争议。
漕河泾港以北的上海湾湾去年初已全部售空，最后一批售价为12.5万元。还有消息称，上海湾湾有一处12层毛坯300平米，以7250万二手成交……太神奇了。
上海湾
漕河泾港南的百汇园三期今年刚刚首批上市两栋楼盘，认购阶段评分高达94.96。但由于疫情影响，抽签后尚未进行选房。
当然，历史上一直充满传闻和争议的百汇公园，三期仍有两栋建筑没有上市。据悉，将提供大面积单位。项目内还有3、4栋楼等待投放市场。 3号楼有2个楼梯，2户，面积约305㎡； 4号楼有2个楼梯2户，面积约240、260㎡。
百汇花园三期简介
快来看看百汇花园三期剩余建筑的平面图吧！
主要建筑面积约为：
304㎡，5房2厅4卫
主要建筑面积约为：
260㎡4房2厅3卫
主要建筑面积约为：
245㎡4房2厅3卫
主要建筑面积约为：
242㎡4房2厅3卫
主要建筑面积约为：
200平方米
供提前参考
有人抱怨百汇花园三期的设计是基于十多年前过时的旧图纸。不过，当我看到尚未入市的大型公寓楼时，其实感觉产品还不错，外观也很符合社区环境。不愧是河畔豪宅的称号。
百汇花园三期实景
至于剩下的两栋什么时候上市，还不好说。百汇公园什么时候没有对你发起过突然袭击？我只能说，耐心等待。别着急，三期第一批用户还没有选房。
百汇公园售楼中心位于龙腾大道2815号二楼。不过不建议大家去，因为那里没人。
百汇花园售楼处实景
进入大楼后，您可以看到指示 Parkway Park Sales Office 的标志。
百汇花园售楼处实景
龙腾大道二楼实景。
百汇花园售楼处实景
还有“百汇花园”三期专属样板房照片：
Parkway Park样板房实拍
3云锦东方
别墅还有样板房！
继续向南，沿着龙腾大道，到达龙旗路时向西转。周边地区被徐汇滨江西岸商务区新建的高层写字楼所包围。未来，这里将是众多重量级企业的总部所在地，拥有强大的产业支撑。
徐汇河畔实拍
到达凤谷路路口，徐汇滨江最高端豪宅、上海豪宅典范的云锦东方三期已经到了！
云锦东方三期实景拍摄
去年下半年，云锦东方三期已上市销售95套，其中8层洋房+联排别墅。综合开盘均价150820元/㎡。当时认购时间被安排在国庆假期，但仍然无法阻止入围者达到89.52（社保系数0.24）的高分。
云锦东方三期实景拍摄
不过，这座城市的富人不必太担心错过好机会。云锦东方三期第二批127伙预计今年下半年推出！预计时间应该在3-4季度。
云锦东方三期第一、二批楼盘分布图，点击放大
待售物业包括85栋联排别墅（4层高），建筑面积约384-570平方米。 42套平层公寓（高8层），建筑面积约177㎡，3房（8层）约240㎡，4房（3-7层），复式约409㎡（ 1-2层有花园和地下室））。欲了解房型信息，可以点击历史链接：
云锦还有一个最近才得到的大消息，那就是其别墅实际建成（或总共将建成）7栋样板房！每间洋房都对应着不同的豪华装修风格，买家可以根据自己的需求选择自己喜欢的“装修要求”。比如爱马仕风格、黑白灰色风格等。
哇哇哇，真期待有机会看到云锦三期别墅的样板房。如果你是豪宅爱好者，有机会去的话，一定要帮忙拍一些照片，分享到云锦东方专门的微信群里。
对了，我们还在网上保留了云锦三期公寓产品唯一的样板房照片，供大家欣赏。
云锦东方三期航拍场景
云锦东方三期接待厅
云锦东方三期240平米平层样板房实拍
4 宝能大厦1288
低分玩家是在追求财富和财富吗？
在前往徐汇滨江之旅的最后一站“宝能公馆1288”之前，恰巧路过黄石路历年的另一个热点——融创徐汇滨江一号。令人遗憾的是，2020年底，融创徐汇滨江一号在市场热潮中上市。身价2000万的有钱人都争相购买。甚至在选房现场还出现了报警的情况。
当时很多用户在家里用了几张房票，然后全员参与购买。不幸的是，目前的项目已荒废并已暂停。外界有传言称，因为众所周知的融创危机，也波及到了这块曾经的红盘，甚至有人在网上发起了对车主的紧急求助。
网上征集帖子？
来看看当年六月初夏的红色酒店项目融创滨江一号的实拍：
融创徐汇滨江一号将于2022年6月开拍
今天的重头戏终于来了。徐汇滨江是2022年第二批唯一入市的新项目宝能大厦1288二期（传闻中的港置开元不包括在内）。
这处曲折的楼盘位于徐汇滨江南段，远离相对高端的北中段，更具艺术感、人文气息，具有良好的城市界面。与B级标准略有欠缺。但它确实拥有最好的江景，距离黄浦江最近的直线距离也只有70米左右。
宝能大厦1288实拍
在这个项目的历史上，恒远时代曾出现过各种问题，包括部分建筑物和地下车库被司法质押。此外，后来接手的宝能集团近期也经历了雷雨天气，因此该项目属于“高风险”风险项目。但6月中旬，项目现场装修施工正如火如荼地进行。
无论如何，这个项目的第二批终于通过了，据传本周内就会认购。主建筑面积约为3-4房，面积约140-170平方米，均价12.5万元。 3月30日宣布对部分建筑解封，只能说是暂时缓解，更大的危机还没有完全退去。
第一期已开放的建筑如下：
宝能大厦1288沙盘
该项目第二期将新增以下建筑：
宝能大厦1288沙盘
再看平面图，二期主力面积为3-4房，建筑面积约140-170㎡。
虽然宝能大厦1288存在各种潜在风险，尤其是未来能否顺利办理出生证明存在不确定性。但我无法忍受它位于徐汇滨江，拥有一线江景，更无法忍受单价至少4万元。
很多粉丝问我冲还是不冲？我告诉你，宝能最近可能是预算在2000万左右的低分玩家买倒投资盘的好机会！风险一定有，但人生无论奋斗多少次，财富都会遭遇危险！
有点害怕的粉丝
相信很多喜欢滨江住宅的购房者都会因为宝能潜在的雷雨风险而退缩。因此，我们预计该项目大概率不会触发新的主场积分制度。第二套住房的购买者和那些没有多少年社会保障的人应该自己考虑一下。徐汇滨江现在不是买车的绝佳机会吗？
宝能大厦1288实拍
不过，想要抢购宝能大厦1288的高风险买家在认购前可能不会去售楼处，更不用说看样板房了。项目现场目前已实行闭环管理，不对外开放，连销售人员都无法进入。顺便说一句，甚至不要考虑寻找销售。这个项目从上到下都很奇怪，销售懒得跟你说话！算了，还是直接订阅盲买吧！
来看看宝能公馆1288室内装修的独家视频：
宝能大厦1288层内实拍
我差点忘了，宝能大厦1288周围的城市界面确实不太好。只能看看龙腾大道东面临河的位置。到了西边（后面），可以直接看到新龙华西太路的烂街。 ！
宝能大厦1288附近街景
最后看一下宝能大厦1288每间房的价格表，您觉得怎么样？
终于又走过了徐汇滨江路。无论是准备购买风险宝藏1288宝能大厦立即认购的大胆买家，还是众多对香港置地开元实际状况抱有各种怀疑的粉丝，或者我们都在心里思考着。云锦东方三期别墅样板房照片已经泄露，或许你对百汇花园三期大户型何时上市充满期待。所有人都对这个热门行业充满了热爱！
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