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个人住房抵押贷款和房地产抵押贷款有什么区别？
房地产抵押贷款和个人住房抵押贷款是个人贷款的两种最常见的形式。
很多人其实不知道两者有什么区别，申请贷款时要注意什么？
个人住房抵押贷款
个人住房抵押贷款是指银行向借款人提供大部分购房资金，购房者向银行分期偿还本金和利息的贷款方式。在还清本金和利息之前，买方用自己的房产契据向银行抵押。
这就是我们常说的“按揭”。
银行发放的个人住房抵押贷款金额一般不高于房屋估价或实际总购买成本（以较低者为准）的80%。
房地产抵押贷款
房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三方拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。简单来说，就是你用自己的房产作为担保向银行申请贷款。
根据定义，个人住房抵押贷款是通过抵押现有房屋获得贷款的方式，而个人住房抵押贷款是通过抵押贷款购买新房的方式。
按揭贷款和房产按揭贷款的区别
住房抵押贷款是借款人用于购买住房的，而房地产抵押贷款可以用于借款人的生产、经营、消费等，明确规定不得用于购买住房。
申请住房抵押贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料。申请房产抵押贷款时，借款人需提供房产证、国有土地证（房产登记证）、贷款用途等材料。
住房按揭贷款受房地产市场限贷限购政策影响，而房地产按揭贷款仅受银行贷款政策影响。
抵押贷款利率一般采取浮动制度，中长期贷款利率根据央行基准利率变化及时调整。
抵押贷款一般采用固定利率。无论贷款申请期间市场利率如何变化，升跌，贷款人只需按固定利率支付利息。即支付的利息总额是固定的，不会因利率的变化而变化。由于市场变化而变化。
办理房产抵押贷款需要注意什么
1、房产抵押必须是借款人名下的房产。如果是第三方共有的，抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明。
2、提供的婚姻关系证明中，如有离婚，需提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需提供离婚后未再婚的证明。
3、贷款用途需明确。抵押贷款一般用于装修、出国留学、购买大型家庭耐用消费品等消费项目。如果消费者违规使用房贷资金，可能会被银行没收。
4、银行对房产的估价不是根据房产的市场价值，而是由指定的评估公司现场考察，根据面积、装修、朝向、交通条件等综合评估得出评估价值等财产。 。
