上海金融法院
变卖公告
上海金融法院将在 2025 年 3 月 2 日 10 时开始，一直持续到 2025 年 5 月 1 日 10 时（延时情况除外）。这段时间内，会在“淘宝网”（）上开展公开的网络司法变卖活动。现在特此公告如下：
变卖的标的是上海市浦东新区惠南镇城东路 88 号的商业房地产，包括 1 至 4 层。该房地产按现状部分带租约整体拍卖，建筑面积总计 9079.82 平方米。其中 1 层建筑面积为 2087.65 平方米，2 层建筑面积为 2522.50 平方米，3 层建筑面积为 2392.97 平方米，4 层建筑面积为 2076.70 平方米。[id_108436254]
土地的权属性质属于国有建设用地使用权。其使用权的取得方式是出让。土地的用途为商业。宗地（丘）的面积是 4310.00 平方米。使用权面积是 2160.09 平方米。分摊面积是 2135.07 平方米。土地宗地号为南汇区惠南镇 10 街坊 17/2 丘。使用期限从 2012 年 12 月 5 日开始，至 2042 年 3 月 8 日截止。
评估价：12211万元；
变卖价不低于 6839 万元，保证金为 683 万元，增价幅度是 34 万元及其倍数。
一直持续到 2025 年 5 月 1 日 10 时结束（延时情况除外）。
如果买受人悔拍，那么交付的保证金不予退还。
变卖方式有两种。一种是设有起拍价的增价拍卖方式。另一种是设置了延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内（以系统接受竞价时间显示为准），若无人出价，最后出价即为成交价；竞拍结束前五分钟（以系统接受竞价时间显示为准），若有竞买人出价竞拍，竞价时间从该出价时点起顺延五分钟，如此循环，直至没有竞买人出价竞价时，变卖结束，最后出价即为成交价。
自公告之日起至变卖结束前，有意者可向法院委托的拍卖辅助机构上海金槌商品拍卖有限公司进行咨询。看样需提前预约，或者前往现场进行登记。看样时会有拍卖辅助机构的人员现场陪同。
特别提醒：网络司法变卖属于法院处置被执行人财产的强制措施，具备严肃性与权威性。所有参与竞拍者都应当以谨慎的态度对待。在准备参与竞拍之前，需认真阅读变卖公告，前往实地看样，清楚了解拍品的现状，充分考量个人能力，之后再决定是否进行理性竞拍。标的物是以实物现状为准的，法院不承担本标的的瑕疵担保责任。有意者需亲自实地查看样件，那些没有查看样件的竞买人，会被视为对本标的实物现状的确认，并且责任由他们自己承担。
变卖成交后买受人悔拍，保证金就不会被退还。若重新变卖的价款比原变卖价款低，所产生的差价、费用损失等，都由原买受人来承担。并且，本院能够直接从原买受人预交的保证金中进行扣除。扣除后保证金若有剩余，将不予退还，而是用于冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；若保证金数额不足以弥补重新变卖的差价和费用损失，就由原买受人进行补交；若原买受人拒不补交，将对其强制执行。在悔拍后重新变卖时，原买受人不得参与竞买。
竞买人恶意参与竞拍，从而扰乱变卖秩序的话，本院将会依据民事诉讼法第一百一十四条来对其本人，或者其法定代表人，又或者是直接责任人员等实施处理。
若法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定，那么竞买人应当具备规定的资格或者条件。
变卖成交余款需在变卖成交之日起的十天内，以买受人（或者是到本院办理过授权的代理人）的账户，将钱款缴入本院指定的账户。该指定账户的户名为上海金融法院，开户银行为农行上海湖北路支行，账号是 6228400037410768369。同时，买受人或其代理人需向本院递交缴款凭证，并且不得将钱款汇入其他账户。买受人若将变卖成交余款支付至非本院指定的账户，那么由此产生的所有风险，都由买受人来承担。
司法变卖标的的保证金和成交价金额比较大，竞买人需要自行去了解银行的相关规定，以避免出现因为当天限额而无法支付等情况。
变卖成交之后，在网络变卖平台上会公示载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书。
买受人全额支付变卖成交款后，本院会办理涤除抵押和解除查封的手续。买受人凭借本院出具的法律文书，要自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续。所涉及的本次变卖标的过户中，应由原权利人及买受人承担的税收和费用，包括增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用等（以有关部门最终核定为准），按照法律、法规规定，由原权利人和买受人各自负担，不过原权利人负担的部分需由买受人先行垫付。[id_1360850347]
在成交执行裁定书送达买受人之前，变卖标的可能存在水、电、燃气等欠费，这些欠费由买受人承担；变卖标的可能存在物业管理费欠费，此欠费由买受人承担；变卖标的可能存在空调维修费欠费，该欠费由买受人承担；变卖标的可能存在车位管理费欠费，此费用由买受人承担。未明确缴费义务人的费用，同样由买受人承担。
变卖成交价不含本条涉及钱款。
本次变卖是系带租约的变卖。对于租约所涉及的部分来说，当变卖成交裁定依法送达之后，就被视为已经完成了交付。
对于上述标的的权属存在异议的，请在 2025 年 2 月 22 日之前，通过拍卖辅助机构与本院取得联系。
如需线下报名，委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等需在 2025 年 2 月 22 日前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请材料，然后到本院办理相关手续，资格经本院确认后才可参拍。若有其他事宜，请与拍卖辅助机构咨询。
本次变卖事项是通过拍卖辅助机构以 EMS 邮政特快专递的方式进行书面通知给各方当事人的。按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，由于无法用其他方式来通知被执行人以及相关当事人变卖信息，那么从本公告发布之日起往后推 5 日就被视作已经完成了通知。
请竞买人务必在变卖竞价之前仔细阅读变卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构：上海金槌商品拍卖有限公司
咨询电话有 13818158938 以及 021-32181528，联系对象是王先生。
联系地址：上海市静安区常德路812弄1号203室。
举报监督电话：021-33029898-12368。
上海金融法院
2025年2月14日
竞买须知
上海金融法院会在 2025 年 3 月 2 日 10 时开始，一直到 2025 年 5 月 1 日 10 时结束（不包括延时的情况），在“淘宝网”（）上进行公开的网络司法变卖活动。现在就相关的网上变卖事宜告知各位竞买人：
本《竞买须知》是依据《中华人民共和国民事诉讼法》以及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定而制订的。竞买人应当认真且仔细地进行阅读，要充分地了解本须知的全部内容。
本次变卖活动遵循着“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，并且变卖活动具备法律效力。参与本次变卖活动的人员以及竞买人必须要遵守本须知以及本次变卖公告的各项条款，同时也必须要符合由国务院以及相关标的所在政府所制定的有关房地产调控政策的相关规定，竞买人需要自行对比自身是否符合政府的规定。变卖成交后，若买受人不符合国家和当地政府的相应规定，不管是出于故意、过失还是其他原因，导致变卖标的无法办理过户登记手续，那么就必须对自身行为承担相应法律责任。
变卖标的为上海市浦东新区惠南镇城东路 88 号的商业房地产，包括 1 - 4 层。该房地产按现状部分带租约进行整体拍卖，建筑面积总计 9079.82 平方米，其中 1 层建筑面积为 2087.65 平方米，2 层建筑面积为 2522.50 平方米，3 层建筑面积为 2392.97 平方米，4 层建筑面积为 2076.70 平方米。房地产权证号是浦 2012250281，核准日期在 2012 年 1 月 9 日。房屋类型为店铺，其结构是钢混。所有权的来源是新建，竣工时间为 2005 年，房屋用途是店铺，总层数为 16 层。
土地权属性质为国有建设用地使用权，使用权取得方式为出让，土地用途为商业，宗地（丘）面积为4310.00平方米，使用权面积为2160.09平方米，分摊面积为2135.07平方米，土地宗地号：南汇区惠南镇10街坊17/2丘，使用期限2012年12月5日至2042年3月8日止。
四、变卖标的物权利负担、特别告知:
2024 年 10 月 28 日现场勘查表明，该标的的第 1 层现在有人在使用。第 2 层和第 3 层处于空置状态。第 4 层整层已经出租并在使用。拍卖成交之后，需要等待法院通知才能进行交付。
本标的按现状进行部分带租约的整体拍卖。上海大雄房地产资产评估有限公司提供的评估报告《大雄房估法 FSQ2024001180 号》显示，相关当事人提供的房屋《房屋租赁合同》复印件记载了相关内容：该标的存在部分已出租的情况，承租人为上海某某企业发展有限公司，租赁部位是惠南镇城东路 88 号 4 层整层，租金面积为 2076.7 平方米，租赁期限从 2019 年 9 月 21 日至 2027 年 9 月 20 日截止，起始租金单价为 0.8979 元/平方米/天，起始年租金为 700000 元/年，租金每 24 个月递增 8%。租金已支付至2024年10月31日（仅供参考）。
买受人承接原房屋权利人在租赁合同里的权利和义务，按照合同法以及相关法律法规去行使合同方面的权利，履行合同方面的义务，承担民事方面的责任。
该标的物业管理公司出具的《待交缴费明细》显示：2023 年 9 月至 2024 年 12 月，该标的的物业管理费未缴纳，总计 240681.44 元，且物业费计费单价为 2 元/月/平方米。目前水费、电费没有欠费情况。因为时间的延长，欠费金额会相应增加，具体欠费金额以实际缴纳的为准。所有的欠费都由买受人来承担。以上信息仅作参考，实际情况以实际发生为准。
买受人需承担自行处理杂物的费用。
标的具有工商注册登记信息，关于工商登记的迁出入相关事宜由买受人自行去办理。
标的详情见本次变卖发布的变卖公告和变卖标的调查情况表。
五、对标的进行变卖时是以现状进行变卖的。房屋内的家具、电器以及可移动的物品不在变卖的范围之内。房屋的外观、结构、固定装修以及内在质量是以移交时的实际状况为标准的。房地产的实际面积是以在交易过户时登记机关登记的面积为准的。法院不对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏以及房地产面积差异等提供担保，相关责任由买受人自行承担。买受人需自行承担由此产生的问题，这些问题不会影响变卖成交结果及成交价格。若存在违法、违章建筑及行为，以及可能由此引发的行政机关处罚（包含拆除、恢复义务等），均由买受人承担，同时买受人还要承担因这些情况而发生的一切费用和民事责任。
本次变卖举行了法定公告期和展示期。对于变卖标的已知的瑕疵以及可能存在的瑕疵，都已作了详尽的说明。本院针对变卖标的所做的说明，以及提供的视频资料、图片等，只是供竞买人参考，并不构成对变卖标的的任何担保。请竞买人在变卖前仔细审查变卖标的，调查是否有瑕疵；认真研究查看变卖标的的实际状况；亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为确认本变卖标的的实物现状。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，就视为对变卖标的已完全了解，且接受变卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
具备完全民事行为能力的自然人可以参加竞买，法人也可以参加竞买，非法人组织同样可以参加竞买。并且他们都应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。如果不符合条件而参与竞买，就应自行承担相应法律责任。比如在变卖成交后，可能会因法律、法规及政策原因而出现无法办理过户等风险，这些风险包含在内但不限于这些情况。
变卖竞价前，竞买人需通过“淘宝网”进行注册报名，并且交纳 6839 万元的变卖价款；变卖结束后，买受人所支付的 6839 万元会转入法院指定账户，而变卖成交的余款必须在变卖成交之日起的十天内，以买受人（或者是到本院办理过授权的代理人）的账户缴入本院指定账户（户名：上海金融法院；开户银行：农行上海湖北路支行；账号：6228400037410768369），同时要向本院递交缴款凭证，不能汇入其他账户。买受人将变卖成交的余款支付至非本院指定的账户时，所产生的所有风险，都由买受人来承担。未竞得标的的竞买人所支付的 6839 万元，会不计息地退回到原支付账户。如果买受人悔拍，那么交付的保证金将不予退还。
若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）来代为竞买，那么应在 2025 年 2 月 22 日前，通过法院委托的拍卖辅助机构与本院取得联系。竞买人（若为自然人则为本人；若为法人或非法人组织则为法定代表人或负责人，并且要带好公章）需与竞买代理人一同前往本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买的相关手续，只有经本院确认之后，才能够进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。
竞买人若为自然人，则由本人办理；若为法人或非法人组织，则由法定代表人或负责人办理。若因客观原因无法来本院办理，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件。若竞买人并非我国自然人或法人、非法人组织，其授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定。同时，需在授权委托书中列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。
优先购买权人参与竞买时，需在 2025 年 2 月 22 日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明。只有资格经本院确认后，方可参拍。若未经本院确认，就不能以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人如果逾期不提交，那么就视为其放弃对变卖标的享有的优先购买权。
与本标的物有利害关系的当事人能够参加竞拍，不过法律禁止参与竞买的情况除外。同时，那些不打算参加竞拍的当事人，请关注本次变卖活动的整个过程。
本次变卖活动设置了延时出价功能。在竞价程序结束前的五分钟内，如果没有人出价，那么最后一次的出价就会成为成交价；如果有人出价，竞价时间就会从该出价的时点开始顺延五分钟。
4. 扣除后保证金若有剩余，不予退还，而是用来冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额若不足以弥补重新变卖的差价以及费用损失，那么就由原买受人进行补交。如果原买受人拒不补交，就会对其进行强制执行。在悔拍之后进行重新变卖的情况下，原买受人是不可以参加竞买的。
竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
本院收到买受人全额变卖成交款后，会依法制作成交执行裁定书，并且办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人在收到成交执行裁定书之后，应当自行去办理过户登记等手续，同时要及时办理变卖标的的交接手续。如果没有在合理的期间完成过户和交接，那么就由买受人来支付由此产生的相关费用，并且承担变卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。如果是因为买受人怠于处理而导致无法过户，那么责任由买受人自己承担，并且这不会对本院处置变卖款项产生影响。
在办理标的物转让登记时，按照相关法律法规和政策规定，所涉及的那些由原权利人及买受人承担的税收和费用，像增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用等，以有关部门最终核定的为准。这些税收和费用依照法律、法规规定由原权利人和买受人分别负担，不过原权利人负担的那部分由买受人先进行垫付。买受人从垫付之日起算，在十个工作日之内，要拿着有效的支付凭证前往本院申报退款。如果超过了规定的时间，就意味着买受人自愿承担相关费用。
在成交执行裁定书送达买受人之前，变卖标的可能存在的水欠费、电欠费、燃气欠费、物业管理费欠费、空调维修费欠费、车位管理费欠费等所有欠费，都由买受人承担。那些未明确缴费义务人的费用，同样也由买受人承担。并且，变卖成交价不包含本条所涉及的钱款。竞买人需在变卖前自行前往相关职能部门咨询能否办理过户手续以及办理过户手续所需的时间。因标的物现状存在瑕疵等原因，可能会出现不能办理过户手续或延迟办理过户手续的情况，甚至可能需要办理二次过户，由此造成的费用增加的后果由买受人自行承担。法院不会作出过户的任何承诺，也不承担过户涉及的所有费用。涉及违法和违章的部分，由买受人自己去接受行政主管部门依据相关行政法规进行处理。如果买受人因为懈怠而不处理，导致无法办理过户手续，那么责任由买受人自己承担，这不会对法院对变卖款的处置产生影响。
变卖标的的税收和费用情况，竞买人需自行向当地财税主管部门了解；变卖标的的各类欠费情况，竞买人需自行向相关部门了解；变卖标的的户籍情况，竞买人需自行向当地户籍管理部门了解；变卖标的的工商注册情况，竞买人需自行向工商注册管理部门了解；变卖标的所在房屋的物业公司情况，竞买人需自行向房屋所在物业公司了解。本院公告的相关内容仅供参考。
法院进行涤除抵押以及解除查封的手续需要花费一定的时间。如果变卖标的物相关权证原件无法获取，或者存在担保物权，那么在办理标的物权属变更登记时，就需要办理登报注销手续或者注销他项权证，这样一来，办理权属变更登记的时间就会相应地延长。
法院对于税收垫付款存在相应的审核流程以及发放流程。退回税收垫付款这件事需要耗费一定的时间。
本院依据法律规定，在变卖程序启动时，有权决定对变卖进行暂缓、中止或撤销。
本次变卖活动的计价货币是人民币。在变卖时，起拍价和成交价都不包含税费以及买受人在变卖标的物交割和过户时所产生的全部费用。
变卖标的保证金以及成交价金额比较大的情况，竞买人需要自行去了解银行的相关规定，以避免出现因为当天有限额而无法进行支付等这类情况。
同时会追究相关的法律责任。
为使买受人能够及时收到本院的法律文书和通知等，本院将买受人在司法变卖网络平台预留的联系地址以及联系电话，当作相关文书的邮寄送达地址和接受电话。如果需要更改，那么买受人必须携带本人身份证前往本院，填写《法律文书送达地址确认书》；倘若买受人不是自然人，就由委托代理人持有效的委托手续前来办理。
