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受疫情影响，上海有14个房地产项目延期或未完工。其中有两处是崇明的新房，远郊的新房很难卖。
过去，泰禾大成四合院有2800多名业主无家可归。至今已2年多未完工，后续尚未处理。这两天，买家信任的仁恒旗下海明院和海河院也已被关闭。来延迟交货。崇明建新房本来就困难，而且交房也存在陷阱，“让情况雪上加霜”。
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01 崇明：住房及配套设施初期需求启动较晚。
十年前，崇明与市区没有边界。外出的主要方式是乘渡轮，通勤十分不便。在城市居民眼里，这是一个正经的“农村”。当时崇明的房地产市场尚未发展，也没有地铁规划。城市白领基本不考虑，大多是来购买大型独栋别墅的。
几年后，金茂、远洋、上实等开发商打着“养老地产”的旗号，瞄准了一波城市居民。虽然崇明的房价比市区便宜，但到市区往返的过桥费却在100多元。 ，每天的通勤节奏不太适合作为第一居所。
刚需在崇明买房的，属于后期“发展”。他们进入市场的时间相对较晚。另外没有地铁，宣传力度不如市区。 “佛系”类型只有当地买家才能消化。
直到现在，一些去过不多的外地游客眼中的崇明与现实的崇明还存在一定的信息差距。他们认为一日游还可以，但没必要浪费房票！
02 噱头大、卖不出去、交不好、交迟交……每个楼盘都有自己的“烦恼”
陈家镇：
崇明今年只有建发和习，首战并不漂亮。最终只有61组认购，认购率为16%。
新需求的平房面积达到了90平方米，总价接近300万。只要有一点预算，你就可以选择五个新城市甚至主城之外最小的房子！购房者非常理性，他们很难为新中式的噱头买单。
陈家镇预计会有崇明线，但建发、习都离崇明线站较远，步行无法到达。花300万购买远郊新建的非地铁项目，显然不划算，尤其是对于首次购房者来说。
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陈家镇的另一个问题是光明别墅。 2020年9月该批次的认购率仅为18%。当时认购率位居全市第二。
虽然有九年一贯的“上海大学”名校亮点，但供应量大，并不像东滩云树、海河源开发商那么响亮。当时报价31000的均价也偏高。内部购买力明显不足。
房价透支、产品与市场需求不完全对称，都是难以解决的原因。
也有一些项目借助仁恒品牌出圈。中信泰富仁恒广场是崇明第一个触发点、第一个售罄的项目。但它最大的一方其实是中信泰富。承诺的高端俱乐部几秒钟就变成了普通的“健身房”。
董哥之前就说过，仁恒海明医院是仁恒收购的，内部规划设计还是沿用了之前的开发商。
两年前，海河源的样板房交付后，被曝地下室大面积积水、楼梯残留水渍、多处墙壁有水印。真的像销售人员说的那样只是打扫卫生并没有打开除湿机吗？正因为如此，很难说它是否可信。
再加上受疫情影响发货延迟，这一波再次透支了信任，需要付出更多的努力才能弥补。总之，海河园的房子已经卖了，但能否住得舒服还有待商榷。
城桥镇：
老城区优质二手房均价在25万元左右。以万达广场为中心的新城区，新房和平房均价也在28万元左右。一二手房几乎没有倒置！
