前两篇文章盘点了上海最可怜的天坑小区以及横盘不涨的板块和小区：盘点上海N年不涨的板块：看看有没有人踩过错误的一面。
骗子群体大幅下降的核心原因，主要是在有户籍的学区房居住，他们为了所谓的孩子教育，为所谓的孩子教育支付了过高的保费。 ，房子本身根本不值那个价格。
与2017年相比，横盘未上涨的核心原因是地处极其偏远，人口引进不足。
在这篇文章中，我们将盘点哪些板块在熊市期间仍能保持非常坚挺的价格。
例1：讷普陀板块
内普陀板块由江宁路板块、长寿路板块、武宁路板块、东新路板块、梁湾城市板块和环球港板块组成。
交通是讷普陀的主要优势。讷普陀几乎所有主要地段都有多条铁路线交叉。轨道交通网络四通八达，极为便捷。
另外，内普陀的教育也很好。普陀区不是徐汇区、杨浦区。是教育高地，刺刀是红色的。这里不像浦东，一群鸡宝宝带着外来的鸡血妈妈。普陀区的公立教育水平比较均衡，升学路径的难度也比较适中。江宁学校和中远实验都是该领域的好学校。
片区内社区有音乐广场、都华名园、光明城、胜利澳门花园等江宁路主流次新社区。房子是2004年左右的，质量很好。公寓面积从两间卧室到四间卧室不等。全部覆盖，同时有江宁学校这所九年一贯制学校的加持，房价几乎没有下降，和年初的价格差不多。但这些小区的总价都是千万起价。
在600万元至850万元的价格区间，乐好居也是一款独特的产品，非常有特色。酒店式公寓目前管理难求，价格极其坚挺。
世纪门的一居室售价在300万左右，尤其受到市场购房者的欢迎。待售房屋不多，而且待售房屋太多。
此外，龙德路绿地三兄弟、金沙江路大华清水湾、东新路新湖明珠城等各板块明星社区价格均维持在2021年初水平，未发现明显变化。的减少。
示例2：海防村
海防村是一个神话般的存在。上海很旧，天花板很小。随便蹭一下海防村的墙，就可以在家乡买到一套公寓。
海防村为什么这么棒？因为京教学院的存在。
交通、商业、教育让海防村充满价值。房子破一点也没关系。我听说你想去静修。我是价格最低的一个。我是唯一一个价格最低的。还不到800万。
例3：浦东金色中环带
浦东金中环也是最近规划的一个新概念。首先，我们所说的黄金中央发展带主要是指中环浦东段长达29公里的区域。它连接了8个重点区域，包括三个中心区域和五个潜在领域，因此也被称为3+5中心发展带。
其中三个中心分别是前滩中心活动区、张江和金桥副中心。
未来，前滩、世博板块将与人民广场结合成一个大画区，形成展示东西方文化的两岸门户。
前滩的整体定位是展示、交流、合作的城市客厅。未来，它将对标国际最高标准，重点吸引国际组织和企业总部的人才。
张江副中心是真正的硬科技产业高地。以芯片研发为例，全球排名前十的芯片设计公司中有六家在张江科学城设立了地区总部和研发中心。
金桥副中心已开始启动，聚焦汽车制造、5G、人工智能等各个领域。
五个潜力区分别为三林区、杨寺区、玉桥区、张江集港区和沪东船厂区。上述板块的二手房价格也十分坚挺。
以三林板块内的社区三林新村为例。巅峰时期，地处黄金地段、不依赖高架路的三林新村成交价为每平方米7万。如今，依然是每平米7万。
板块内，金逸河畔、金雅珠、永泰花园等小区依然热度不减，几乎无房源在售。杨四、雨桥、金桥板块的标杆电梯房几乎没有在售房源。该板块产业优良，人口输入强劲，房屋成交自然不会差。
示例 4：每个部门内的基准级社区
普通板块中几乎所有基准次新社区的价格仍然非常坚挺。比如古老美丽的万源城、新纪元静亭、蓝城花园、普陀长征金沙雅苑二期、三期、四期、三林板块的金色典雅建筑、锦衣河、十一期北蔡板块的大华锦绣华城地块等，优质房源在售不多。同时，如果有好的户型，也会很快在市场上售空。
此外，远郊次新小区也存在同样的情况。我们以青浦新城漕营路地铁站富力桃园为例。小区内也没有出售房屋。目前，几乎所有在售房屋都在三层以下。消息人士称，价格依然坚挺，房东并不急于出售。有很多潜在客户想要购买该社区。大多数都在等待非低端楼层的出现。价格是这样的。只要有房子，就会立刻卖掉。
我们来总结一下熊市期间这些具有韧性的行业和属性的特点：
1、牛市期间，该板块并未大幅上涨或领涨，而是保持了正常的增长水平，同时抓住了处于内环的独特优势。纳普陀慈欣就是最好的例子，瑞虹也是如此。新成等人。
2、板块内资源极其雄厚，交通商业齐全，同时拥有最稀缺的学区优势，也是总价最低的小区。这种社区通常不会倒塌。例如海防村。事实上，目前梅园三五邻里的市场价格也非常安全。 11万到13万还是安全的，超过20万就有点太夸张了。
3、各个板块的次新标杆社区几乎永远不会掉落。因为，我是各方面进步的天花板。如果单打独斗，必然僧多米少。
综上所述，溢价不能太多，稀缺性要足够，产业支撑和人口支撑要足够。归根结底，流动性才是王道。
