编者注
一日之计从早晨开始，一年之计从春天开始，这意味着好的开始是成功的一半。
每年一月是新年伊始，交易数据备受关注。
2022年楼市政策多项出台，各种利好惠及楼市方方面面； 2023年初上海推出“32条行动计划”，持续给楼市信心。
面对这些沉重的打击，我们好奇的是：楼市的真实成交情况如何？ 房价是涨还是跌？
1月新房销售淡季不淡
2023年1月，上海新房销售7089套，环比下降29.09%； 成交面积约83.57万平方米，环比下降27.70%；
尽管与2022年12月相比，交易量有所收窄。 不过，2023年1月包括春节假期。 此外，今年春节是疫情后的第一个春节。 不少人返乡或旅游，导致春节假期上海新房交易陷入停滞。
不过，今年1月新房成交量[含春节假期]与2022年2月[含春节假期]几乎持平。 可见，2023年楼市伊始，上海楼市交出了不错的成绩。
从房价来看，2023年1月新房价格与2022年12月基本持平，成交均价约为71456元/㎡，环比小幅上涨1.58%。
哪些楼盘卖得好？
成交面积前10个楼盘中，均价超10万元的有3个，均价超6万元的有1个。 1月份房地产成交形成两极分化趋势，高端楼盘销售热销，同时均价较低的低价楼盘项目成交量也很大。
从个例来看：红印里已销售房屋315套，成交面积约5.4万平方米，排名第一。 该楼盘属于第七批楼盘，于1月8日推出，虽然均价14万+，但由于位于静安区的良好位置，该楼盘仍然很受欢迎，最终引发了高分得分81.4分。
嘉定、青浦、闵行区成交火爆
从成交面积来看，嘉定、青浦表现较好。 嘉定成交量约为16.3万平方米，青浦成交量为11.2万平方米。 市区内，普陀区、新静安区表现较好，两区总成交量超过11万平方米。
找房很火爆，小阳春可能会提前到来。
由于第8批将于2022年底推出，不少项目已于春节前开业。 另外，2023年第1批尚未公布【2023年第1批预计2月初正式公布，敬请关注安居客后续报道。 】，所以目前能算2月份上线的项目还很少。
目前，共有 5 处房产将于 2 月份推出。 此外，8批次中仍有8处房产未取得证书。 随着春节假期结束，各行各业纷纷复工。 这些楼盘将加快入市步伐，预计2月份入市。
此外，安居客数据显示，复工一周后上海新房流量再创新高，购房者看房、找房意愿明显增强。
种种迹象都表明房地产正在复苏，2023年正是买房的好时机。
