我叫胡舒，上海有多年的房产研究和投资经验，长期关注上海房地产市场信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注交流。
以下上海购房问答内容来自微信公众号“沪叔说房”粉丝精选的问题：
问：胡叔你好，宝山的房价为啥涨不上去呢？
胡叔：你好，先说宝山的地理位置。宝山靠近市中心，地理位置是很大的优势。但是周边的产业水平比较一般。宝山附近老闸北、静安合并之后，大宁虹口、杨浦、普陀还在崛起中。所以宝山无法承接产业人才的流出，形成中高端社区，房价很难涨得太高。
纵观宝山这些年的规划，规划无数，但真正实施的却寥寥无几。备受瞩目的美兰湖国际会议中心、锦绣大酒店终于关门歇业，大场机场一直说要搬迁，但还遥遥无期。未来，这几年重点发展的南大智慧城、吴淞创新城，也未见更多大型企业用户，现在能指望的只有杨行北站，规划实施的难度，让人失去了信心和耐心。再就是产业，宝山的产业规划确实有些滞后，随着钢铁产业的没落，光环没了，这几年的重工业生产对环境造成了很大影响，让宝山的环境变得不那么宜居，原本想重点发展吴淞口邮轮产业，打造亚洲最大国际邮轮港，却被三年的疫情打得落花流水。没有产业支撑，经济就跟不上，生活环境也只能变成郊区的沉睡环境。。
说起宝山的房子，宝山区之子大华集团拿下了宝山不少优质地块，但产品平平，口碑也不是很理想。宝山有不少大型开发商，比如保利、建发、滨江等，但都比较分散，没有集中拿地，也没有集中规划，就连滨江公园1号和大宁北玉兰公馆，虽然是宝山品质的天花板，但总体来说更多的是刚需类型，这也是宝山自身情况和定位所致，无法拿出更高端的产品。
综上所述，宝山买房可以吗？宝山区交通便利，有1号线、3号线、7号线、15号线，距离市中心比较近，房价也比较实惠，还是不错的选择，但是尽量选择地铁沿线的地方，罗泾、月浦就不要考虑了。宝山确实是低价区，但是更适合自住，如果纯粹投资的话，其他区域也有更好的选择。
问：胡叔你好，我的预算在1100万左右，请问胜利名苑和盛世御龙湾两个小区怎么样？
胡叔：你好，胜利名苑在东外滩，离一所小学不远，齐齐哈尔路小学（二级）。教育资源中等水平，是2012年建成的优质次新小区，紧邻12号线、18号线，比较近。东外滩这个小区规划档次未来会提升，未来房价价值高。盛世御龙湾小区户型不错，属于中原版块，处于城市副中心核心区域，这个小区附近的生态、教育资源相对较好，优势较大。
问：胡大叔你好，我的预算是700万，大孩子3岁，二孩子1岁，我估计两个孩子以后会上同一所学校，请问春申、七宝、莘庄三个街区，哪个区域买房性价比比较高？呢绒？
胡叔：你好，七宝、莘庄虽然有对应的民实实验学校+莘松小区，但是质量不如春申，质量好的小区对应的学校一般，春申是教育+自住结合，教育属性强，建议考虑春申。
问：胡叔你好，请问上海优惠最大的临港新城值得买吗？最近在临港买房只要三个月，最大的好处就是上海放宽了购房证限制，人才购房社保最低三个月，新城区域值得买吗？
胡舒：您好，如果今年想在上海买房，临港新城还是不错的选择。首先从购房政策来看，临港新片区是特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区，优惠的人才引进政策、宽松的购房政策也让临港新城具有了足够的吸引力。
其次，从地理位置来看，临港新城四面环海，风景优美，适宜居住；从基础设施来看，临港县附近有优越的教育资源和相对完善的配套设施；从交通条件来看，该区域未来规划建设多条铁路线，交通便利。但该区域房地产仍存在一定的劣势，即距离传统城市中心较远，成长过程相对较长。
问：胡舒，你好，我需要上海房子，总价预算在300-400万之间，希望今年能买房，请问在嘉定或者奉贤可以买吗？在上海买房有什么好的途径吗？没什么好的建议吗？有什么项目可以推荐吗？
胡舒：你好，如果你的预算是300-400万，我建议你在上海买房可以考虑两点。第一，建议你选择有地铁直达市中心的街区，地铁可以吸引人流带动房屋升值，人口多带来资本，商业、教育等配套设施的提升有利于区域发展，奉贤、嘉定可以考虑。第二，发展潜力上，奉贤发展潜力稍好一些，奉贤有一半属于临港自贸区，规划级别高，规划人口多，门槛低，在高科技领域占有重要地位，有政策支持，吸引力大，有发展潜力，单价低，适合刚需。奉贤新城靠近市区，通勤方便，配套齐全，规划集中，发展空间大，从投资角度看，临港自贸区值得关注。
以上是微信公众号“沪叔说房”粉丝精选问题
现在的楼市两极分化越来越严重，注定了未来能够赚到钱的只能是少数人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中很多对地产趋势的解读并不适合对外公开，敬请关注获取内部信息。
