保山“近亲”福利我全要
宝山松宝片区最东边叫宝阳路，和宝安公路是同一条路。松宝片区是宝山区的经济和行政中心，也就是说宝山区最好的设施都集中在这里。另外，大型钢铁企业宝钢也在这里。
因此，外环线以外、靠近环线这一区域的房价一直是宝山其他区县奋力追赶的对象。
上海长滩规划图
具体来看，新盘仅上海长滩一个，瞄准成为上海北部滨江地标，单价5.5万元/平米，今年推出房源近千套，开盘时认购率达71%，相当不错。
该区域二手房整体市场价格为4.1万元/平方米，主要为宝钢早期职工配套用房，整体来看宝杨路以南价格略高，以北价格相对较低。
松宝地区二手房挂牌价
依托城市中轴线发家致富
宝山杨行板块的新房市场近几年比较活跃，有不少项目陆续入市，售价也从原来的2万多元/平米上涨到如今的4万多元/平米。
这里有中轴线“一号线”，为这里的发展提供了交通基础。
杨行新居项目
目前该区域在售的基本房源有中铁北城时代、万业紫辰园等，均价基本在4-4.5万元/平米，无论从位置、配套、交通，还是房价来看，都比较适合有住房需求的上班族，因此成为上海为数不多的高性价比基本房区域之一。
二手房价格也不算高，均价在3.7万/平米左右，质量比较好的万科四季花城、远洋香奈儿等均价在3.9万/平米，东方丽都均价在3.7万/平米，区域内二手房比新房要便宜。
未来的发展还是要靠我
相比杨行、松宝等区域，宝山古村环境好很多，规划也高端很多，未来的“新古城”令人期待，时不时会有热点楼盘推出。
比如早期的保利叶和保利叶上海，这两栋二手房目前挂牌均价已经超过5万元/平米。其他二手房价格相对较低，在4万元/平米左右。整体来看，目前二手房挂牌均价在3.8万元/平米左右。
除了已开通的7号线外，未来15号线也将在顾村段开通，因此，拥有两条地铁线路的顾村将在宝山未来发展中占据重要地位。
该区域新房源有中铁建青秀城，售价3.8万元/平米，比较实惠，但面积区间较大，产品从109-177平米不等，总价也较高。另一项目金地天地云舒今年8月推出最后一批房源，高层售价3.8万元/平米，洋房售价4.2万元/平米，性价比也较高，因此推出首日就被抢购一空。
另外值得一提的是，顾村区域还有上海热门楼盘杨熙，据说年初就要开盘，但到现在还没开盘，这个楼盘的定价或许会影响顾村乃至上海北部的房价格局，金老板十分期待。
我就不跟你们玩了，待会儿或许会用出我的大招。
宝安公路经过的嘉定马陆路段，在嘉定区基本属于空白开发区，目前还没有轨道交通经过，所以楼市活跃度不高，链家网上挂牌的二手房源仅有15套，单价3.9万元/平米。
不过，在马陆大部分空白区域，未来规划中的嘉闵线有可能经过马陆，如果该规划得以实现，马陆地区房地产市场的发展将指日可待。
我依然有这种需要
宝安公路是嘉定新城的主干道，囊括了大容城、秀泰天地等区域内最大的配套，经过多年的发展，商住氛围已初具规模。
靠近宝安公路的嘉宝紫堤湾、东方豪苑二手挂牌价几乎都在4万元/平米左右，马陆清水湾、保利湖滨阳光花园二手挂牌价稍低，在3.1-3.3万元/平米左右，但距离地铁站有一定距离，出行稍显不便。
继续西行，嘉定新城核心区，11号线地铁站附近的二手房目前挂牌均价在3.6万-4万元/平米，相比年初和去年都有一定下降。
盘古花园沙盘
新盘房源方面，嘉定新城目前有盘古花园豪宅、嘉宝梦想豪宅等，价格在3.5万-4.2万元/平米左右。
西郊金茂大厦效果图
此外，嘉定区最贵楼盘西郊金茂府也在积极办理预售证，产品质量高，但售价尚未敲定，后期能批多少还有待观察。
嘉定新城是近年来刚需聚集地，大部分城市居民更青睐这里，主要因为该区域的价格和产品更加偏向刚需，适合自身需求。同时早在2009年就开通的地铁11号线也为人口流入提供了基础，因此这里依然是刚需居民的选择之一。
我是嘉定重要的工业区，我为此感到自豪。
宝安公路虽然穿过嘉定安亭，但两侧都是工业区，房地产市场空白，集中的居住、交通、商业区都在宝安公路以南的曹安公路上。
作为上海的“窗口”区域，安亭确实发展得不错，在11号线地铁站附近发展到一定规模，业态齐全，无论是客流还是车流都非常成熟。
安亭板块面积较大，产业以汽车为主，吸引了不少高端人才，因此板块内的房地产项目也较为活跃，近年来也是上海各板块中成交较为活跃的区域。
比如今年开售两次的万科安亭新城，两次都是当天售罄，单价3.3万元/平米，面积区间也适中，非常适合有急需购房需求的购房者。
ASE Earl Bay 效果图
日月光伯爵湾位于安亭与花桥交界处，今年5月开盘，虽然人气不如万科安亭新城，但有学区资源优势，开盘数月已售罄300余套，据悉二期预计明年开盘。
二手房方面，靠近地铁站的大名城名都、安亭中央公园均价在3.3万元/平米左右；万里城、西上海名地均价在3.1万元/平米左右；绿地海域苏合园凭借学区优势，均价相对较高，在3.4万元/平米左右。
总体来看，安亭区域新房与二手房价格基本持平，且区域内整体产品面积区间以80-90平米为主，满足基本需求，可有效控制总价。
宝安公路连接上海北部两大区，总体来说宝山的位置和交通都比嘉定好，这也是宝山房价比嘉定高的主要原因。至于住房，金老板觉得还是看个人吧，预算有限的购房者也可以考虑嘉定安亭，毕竟有商业、有交通，出行时间和费用不会相差太大，但房价却比其他区域实惠很多。
虽然有句话说买房不能北过宝安高架，但是看到这样的价格，对于我们这些生活在那里的人来说，也是一种莫大的安慰吧！
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