一张关于个人出售房屋增值税附加费的图片被广泛转发！增值税附加费是如何计算的？很多房产中介表示不太清楚，新购房者肯定也搞不清楚！下面列出详细公式，简单易懂！供大家参考
3月7日，上海链家、上海中原、我爱我家等房产中介公司发布减税通知，自2019年3月7日起，对房地产交易合同印花税、增值税附加中的城市维护建设税及教育费附加税率进行调整，具体为：个人销售住房增值税附加由11%调整为6%，增值税及附加合计5.3%，以纳税时间为准；个人非住宅住房网上签约日期2019年1月1日后印花税减半征收，由0.5%降至2.5%。
上海纳税服务平台12366称，有关住房交易税费的减免，参考上海市政府法规2019年第10号。
今年2月20日，上海人民政府发布《上海人民政府关于减免本市增值税小规模纳税人部分地方税费的通知》（沪政规）〔2019〕10号。《通知》显示，根据《财政部 国家税务总局关于实施小型微型企业税收减免优惠政策的通知》（财税〔2019〕13号）有关规定，市政府决定自2019年1月1日至2021年12月31日实施小微企业税收减免优惠政策，对本市增值税小规模纳税人减征50%的资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税、教育费附加和地方教育费附加。附加費。
增值税是指以货物（包括应税劳务）流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，增值税附加税与增值税相对应，是按增值税额的一定比例征收的税种。纳税人与独立税种相同，但税率另行规定，以增值税的存在与征收为依据，通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
具体来说，调整前增值税及附加总额为5%+5%*11%=5.55%，调整后，附加由11%降至6%，最终税额为：5%+5%*6%=5.3%
我们通常说的增值税及附加税率是5.55%，也就是增值税+附加，其中增值税是5%，附加大约是0.55%，而根据减免税政策，增值税附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）的增值税附加税率由0.55%降至0.3%，增值税及附加合计为5.3%。
新政策实施前的增值税及附加计算
新政策实施后增值税及附加税的计算
目前，上海普通住宅楼龄在2年以内的，须全额缴纳增值税，2年以上的，免征增值税；非普通住宅楼龄在2年以内的，须全额缴纳增值税，2年以上的，补足差额。
以出售一套价值300万元的普通住宅为例，增值税附加减半征收后，一套楼龄未满两年的二手房需交纳300万元÷1.05*5.6%=15.85万元；新规实施后，300万元÷1.05*5.3%=15.14万元。减税后，一套价值300万元的房屋可以少交7100元。
限购新政汇总、购房及贷款办理流程
上海限购政策
单一状态分析
来自上海的单身人士
1、如果你自己名下有房子，是有购买限制的。
2、如果您个人无房产，且【2011.1.30】前您与父母共拥有的房产不超过2套（含2套），您可以购买新房。
3. 如果你没有自己的房子，而你和你的父母在2011年1月30日之前拥有3套以上的房子，则适用购买限制
婚姻状况分析
上海已婚人士
1.夫妻双方均为上海户籍
a.2011年1月30日前夫妻双方与其父母共同拥有2套（含2套）以下住房的，可以购买第二套住房。
b. 夫妻一方在2011年1月30日前与其父母共同拥有三套住房，另一方无房的，可以购买新房。
c. 如果夫妻一方在2011.1.30前与其父母共同拥有三套住房，另一方与其父母共同拥有一套住房，则可以购买一套新房。
d. 夫妻一方在[2011.1.30]前与父母共同拥有三套住房，另一方在[2011.1.30]前与父母共同拥有两套住房的，可以购买新房。
e. 如果配偶一方及其父母在2011年1月30日前拥有超过4套房产，则将受到购买限制。
2. 夫妻一方为上海户籍，另一方不为上海户籍
a.非上海户籍居民办理首套房证可单独办理，但须提供5年社会保险证明或5年个人所得税证明。
b. 购买第二套房，须为上海户籍居民，并取得房产证，否则将受到限购。
笔记：
五年社保或五年个税，是指签订合同前63个月内，有60个月正常缴纳社保或个税。
非本地人购房建议
外地人在上海买房需要什么条件？
1、外地居民已婚人士在上海只能购买一套住宅（商品房）。
2、非上海家庭限上海购买一套住房，但至少配偶一方自购房之日起连续五年以上缴纳社保或个人所得税。
3、外地人在外地的房产不算，只要你上海没有房产，都可以买！
4. 三年居住证（免征房产税）
所需证明：1.身份证 2.结婚证 3.户口本 4.收入证明 5.税务证明 6.居住证
特殊客户
1.本市集体户口
走上海户籍政策，但要注意户口证号码：90、98、97是上海户籍。户口证号码：99是上海户籍，不是上海户籍，按非上海户籍政策执行。
2.外籍人士及港澳台同胞
提供一年上海劳动合同和一年税单！可以买房。（劳动合同和税单公司必须相同）
3. 博士研究生及博士后
要求结婚，提供学校证明（学历证明），买房不需要提供五年社保或者五年个人所得税。
四、军队人员购买住房
a. 如原居住地为上海，则适用上海户籍政策，单身人士可购买一套，夫妻可购买两套。
b. 原居住地非上海，实行非上海市户籍政策，未婚者不可购买，已婚者可以购买。
笔记：
一、军队单位应出具证明，载明身分证号码、军官证号码、户籍状况、婚姻状况、有无未成年子女及出生证号码。
2、军人是指非上海户籍的军官、士兵和士官，不得购买住房。
上海住房贷款政策
1.商业贷款
（1）购买首套住房的居民家庭（即家庭在本市无住房，亦无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款，首付款比例不得低于35%。
（二）对在本市已拥有1套住房，或在本市无住房但有商业性住房贷款、住房公积金住房贷款记录的，购买普通自住住房，商业贷款首付比例不得低于50%；购买普通自住住房，商业贷款首付比例不得低于70%。
2.公积金贷款
（1）对职工家庭购买首套住房且从未动用公积金的，其公积金首付比例仍为35%（住房面积大于90平方米的，首付比例为35%），住房面积小于或等于90平方米的，首付比例为35%。
（2）普通商品住房和非普通商品住房购买第二套住房首付比例提高至70%，第二套普通商品住房贷款利率上调10%；第二套普通商品住房个人贷款上限降低10万元。
（3）对有两次公积金贷款记录的员工家庭停止发放贷款。
（4）借款人公积金账户余额确定贷款额的倍数由40倍降低为30倍。
（五）严格执行住房城乡建设部的还款能力测算比例，将月本金还款额降至不超过工资基数的40%。
小贴士：上海普通住宅与非普通住宅的区别
普通住房应当在房型、成交价格、建筑面积等方面符合下列标准，不同时满足条件的，为非普通住房。
（一）房屋类型：五层以上（含五层）多层建筑；五层以下旧式建筑、新式里弄、旧式里弄。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单一单元建筑面积≤140平方米。
上海买房流程
房地产交易登记缩短至5个工作日！
一站受理、内部流转、并联审批、统一时限。即受理窗口收到包裹后，房屋状况查询、限购审核、税收征管、不动产登记等环节实行内部流转，并提供EMS特快服务。
上海房产税征收标准
二手房交易税费
上海县交易中心
单元
联系地址
上海
南泉北路201号2、7楼（周一至周五）
浦东新区
南泉北路201号1F（公司营业时间：周一至周五）
张杨路受理处：张杨路2899号(近德平路)
辉南接待处：辉南镇人民西路1559巷1弄5-16号
黄浦区
鲁班路158号
徐汇区
上中路466号
长宁区
剑河路606号
普陀区
中山北路2930号
静安区
老虎台路1233号(运城路99号)
虹口区
水店路1576号
杨浦区
长岭路111号(近抚顺路)
宝山区
宝杨路1369号
闵行区
水清路159号
浦江分中心：浦小南路166号
（私人事务：周一至周六）
嘉定区
嘉建公路118号
松江区
松江新城文成路1611号(近三新路)
金山区
金山区石花围岭路478号
奉贤区
望园南路1529弄1-3号C栋裙楼1层
青浦区
城中西路121号
崇明区
城桥镇翠竹路1501号
结尾
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