（央视财经《环球财经连线》）财政部于昨日发布了一则通知，宣布自5月1日起，将全面推广营业税改为增值税的试点政策。针对公众关注的房屋买卖环节中增值税的征收方式，财政部在同一天也提供了明确的答复：税率定为5%。
发布的政策文件对一线及非一线城市实施了不同的处理方式。在诸如北京、上海、广州、深圳等一线城市，具体分为以下三种情形：若个人购置的住房未满两年，需按5%的税率全额支付增值税；若购买的是已满两年的非普通住宅，则需缴纳基于买卖价格差额的增值税；而若购买的是已满两年的普通住宅，则可享受增值税的豁免。
在其他城市，增值税的征收标准相对更为宽泛。对于个人购买未满两年的住宅，仍需依照5%的税率全额缴纳增值税；而若购买时间超过两年，不论是普通住宅还是非普通住宅，均可享受增值税的免征优惠。按照这样的规定，二手房交易实际上是将原有的营业税政策直接转换为增值税，税收负担基本保持稳定。
张斌，中国社科院财经战略研究院税收室主任，指出：“以前，个人在特定情况下进行二手房交易时，需缴纳营业税。目前，大多数城市的规定是，若在两年内购入并在两年后转手，则需缴纳营业税。这一政策在增值税实施后并未改变，即原本无需缴纳营业税的，现在同样无需缴纳增值税。”
此外，该文件明确指出，在处理家庭财产分配等事宜时，可以享受增值税的豁免。这一优惠涵盖的情形有：离婚时的财产分割、无偿赠与给配偶、父母、子女等亲属，以及法律规定的继承和遗嘱指定的继承等。
