大多数人名下有房子，以为可以去任何一家银行办理，其实这是很多人的误区，特别是一些个人用户，可能拿着房产证跑几家银行，大堂经理都会告诉你不能办理。企业主的情况相对好一些，目前市面上主流的住房抵押贷款产品是商业抵押贷款，没有营业执照是不能办理的。
误区二：很多人以为有房子就可以申请房贷，这种想法没错，但也不完全正确，信用记录也会被考虑，比如有严重的逾期记录，四大银行就很难受理。
误区三：你以为只要你有房子，信用好，哪家银行都可以办。有的银行有房产证不允许70岁以上的人办，有的银行有房产证不允许18岁以下的孩子办。
误区四：你以为你有房子，你配偶就不能签字，也不能做任何事情。如果房子是婚前财产，而且房子在你一个人名下，你其实是可以办理抵押贷款的。
今天我来跟大家分享一下上海
上海银行抵押贷款产品（e房贷）
产品元素：
年龄 18-65 岁
金额：1000万
贷款期限：最长10年
产品要求：
1. 公司注册满1年
2. 该人不能担任公职人员
3. 房屋面积大于50平方米，房龄不超过35年
操作流程：1.收集材料（身份证、房产证、营业执照、结婚证、业主双方及配偶的信用报告）2.与银行签订合同3.到户拍照4.补充材料（银行对账单、上下游合同等）5.银行审批6.到交易中心抵押7.发放贷款。
一笔抵押贷款周期一般需要一个月左右，涉及的细节比较多，如果想省事，可以找熟悉业务的中介帮你办理，服务费一般在1-3个点，视订单难度而定。如果有时间，也可以自己尝试做，只要带着材料去银行问就可以了。如有疑问，欢迎随时咨询
