新房单价≤81948元，税率0.4%
新房单价>81948元，税率为0.6%
以下是近十年上海房产税征收的分界线
上海房产税征收对象
1.本市居民户
2011年以后在本市新购买的租赁住房，且属于家庭第二套及以上租赁住房的。
2.非本市居民家庭
本市2011年后新购住房。
既然知道了房产税的征收标准，我们就来看看它是如何计算的，这是大家最关心的。
房产税计算应用程序
户籍
房价
公式
上海
≤81948元
非首套且人均面积≥60平方米
(房屋总面积-60*家庭人数)*房屋单价*70%*0.4%/1.05
＞81948元
非首套且人均面积≥60平方米
(房屋总面积-60*家庭人数)*房屋单价*70%*0.6%/1.05
非上海
≤81948元
收藏价*70%*0.4%/1.05
＞81948元
收藏价*70%*0.6%/1.05
房产税豁免条件
豁免条件
1.上海居民购买首套住房免征房产税。
2.上海家庭的成年子女首次购买住房且是其婚后唯一的住房的，免征税收。
3、持有《上海人才居住证》，在上海工作、生活并有唯一住所的，免税。
4、上海居民购买第二套住房，人均总面积在60平方米以下的，免征该税。
退税条件
1.上海居民购买住房后一年内出售唯一一套住房的，可退还已缴纳的房产税。
2、持有上海居住证3年以上，在上海工作、生活的，已缴纳的房产税可予以退还。
笔记：
1.外地家庭
如果您连续持有《上海居住证》三年或积分达到120分，可直接申请本次购房免征房产税；
如果《上海居住证》未连续3年有效或积分未达到120分，可先全额缴纳房产税，3年后或积分达到120分后再申请免征和申请120分。 退还持有《上海居住证》期间缴纳的房产税；
2、境外个人、港澳台居民
境外个人《居住证》在本市连续满三年且在有效期内的，可在纳税申报当日直接申请免税。 如果不满三年，可以先缴纳房产税，三年后再申请退税，或者持有免税。 持有B类证件（引进海外人才居留许可）和中国绿卡的，可直接申请豁免；
台湾居民在上海“居住签注”连续3年有效，或连续3年持有个人税单/社会保险单/就业证明，可直接申请免税。 如果少于3年，可以先付款。 房产税，等待3年再申请免税，并申请退还该期间缴纳的房产税
港澳居民连续三年持有《港澳居民暂住证》/个人纳税申报表/社会保险单/就业证明，可直接申请免税。 如果期限不足3年，可以先缴纳房产税，3年后再申请免税。 并申请退还该期间缴纳的财产税；
（具体房产税减免情况以各区交易中心税务窗口确定！）
房产税征收时间
收集从出生证明登记日期的次月开始，并且必须在每年的 12 月 31 日之前支付。 逾期付款将收取每日未付款额 50,000% 的滞纳金。
至于2023年上海房产税征收线如何划分，根据历年房产税税率线的增量增量以及目前的市场房价，预计在9万元左右。 我们将等待进一步通知。
