火热的上海楼市，其实正面临着内热外冷的局面，既要关注城区豪宅的人气，也要关注郊区买房面临的困境。上海市场面临分化，购房者选房变得更加挑剔。在外冷区域，有四大区域销售难度极大，以至于很多楼盘虽然已经落成却迟迟没有卖出去。新盘不仅不用摇号，一开盘就迎来成交高峰，后续销售难度加大。因为难卖，很多项目都不做推广，全靠中介带客。很多楼盘佣金比例一度被拉高到四成，一套房子佣金动辄几十万。
奉贤新城，上海最难卖的四个区域之一
“奉贤新城”的范围北至大叶公路，东至浦星公路，南至绕城高速，西至南珠港、沪杭高速。在5号线延长线开通前，奉贤还是一个相对封闭的区域，当地人把进城称为“进上海 。南桥作为奉贤区政府所在地，被当地人视为中心，奉贤当地男人如果没有南桥镇的房子，就不能结婚。
2015年的一波楼市热潮也助长了奉贤楼市的火爆，不少开发商一时开始进军奉贤，聪明的拿下南桥镇核心地块，不聪明的则拿下西渡、奉城、海湾等地块，造成了现在的地块难卖。据说万科在奉贤拿下一个项目后，就再也没有在奉贤拿过项目，可见奉贤项目难卖。
奉贤新城在售项目包括：酩悦都会、九银、公园豪庭、广御珠、涌金府、春江天悦、滨江豪庭、幸福里等楼盘；我们在网上房产上查看了截至6月17日奉贤部分代表楼盘的销售及库存情况。
这里面其实有一个很重要的原因，奉贤的项目供应量增加之后，本地客户无法消化那么多房子，而其他区域的客户却很难导入。原因是什么呢？从地域上看，其他区域的客户主要是挤压浦西闵行、徐汇的客户，而这些客户还要面对九亭、泗泾、吴泾等区块的房地产项目的竞争，而浦东的客户则面临周浦、浦江镇等区块房地产项目的竞争。即便经过多轮降价，奉贤楼盘的价格也普遍在3.8万左右，并不是特别有竞争力。另外，大部分项目的位置距离轨道交通站点较远，对于需要依赖轨道交通出行的人来说是一个障碍，再加上学校、商业配套也跟不上。
罗泾，上海最难卖的四个区域之一
罗泾板块位于宝山北部，南接罗店美兰湖板块，北与太仓接壤。原本罗泾区域土地出让并不多，后来罗泾引入北郊未来产业园规划，进行产城融合，后续的居住配套也增加了土地出让量。目前在售项目有雍和宫、七辰、月澜山、主城、云麓城等项目。同样，我们也查看了截至6月18日的网上房地产成交及库存情况。
今年罗泾项目整体销售加速，原因之一是该区块引入了教育资源——上海外国语大学附属学校，为九年制公立学校。这吸引了不少寻求优质教育资源的购房者，尽管该区块缺乏直达轨道交通。其中雍和宫因地处偏僻，缺乏学区，今年仅售出8套。罗泾房源价格在3.6万元左右，而距离不远的美兰湖项目价格在4.5万元左右，相对有吸引力。
青浦华新，上海最难卖的四个区域之一
青浦华新地块位于青浦区华新镇，该地块虽然位于大虹桥辐射区域，但缺乏直达轨道交通，对于偏爱轨道交通的人来说是一个障碍。地块目前在售的楼盘有金茂悦、星尚湾两个，以及即将开盘的玉兰博萃项目。项目今年的销售情况，请查阅截至6月18日的网上地产数据。
上海最难卖的四大地块之一“金山金水湖”
说到金水湖，估计99%的上海人都不知道它在哪里。这个地块在金山工业园区内。整个工业小区的规划其实不错，有40万方绿地和20万方金水湖山水绿地公园，还配有金山杭州湾双语学校、假日酒店等生活配套。最大的问题还是交通问题，地块距离金山铁路有7公里多。目前在售的有新威来月湖、依云湖、兰庭、未来派对、玉湖尚苑等，项目销售数据截止6月18日。
五个项目平均月销量差不多，都在20套左右，从4、5月份开始销售速度加快了。毕竟这个板块房价比较低，均价在1.9万左右，在上海地区应该算是比较低廉的价格了。上海周边的房价都比这个高，如果实在资金不够，又想在上海买房，可以去看看。
当然，这四个板块只是代表了目前郊区买房面临的困境，有些板块没有上榜是因为在售房源少，并不代表好卖。在新的市场环境下，开发商拿地缺乏配套需要谨慎，购房者也需要权衡利弊，毕竟在二套房严格限制下，二套房购买成本很高，一套房子需要住很久。当然不建议在这些区域买房，没有完美的房子，只有适合的房子，如果去这些项目，或许各方面买房的条件会更宽松，可以挑挑拣拣。
