我叫胡舒，上海有多年的房产研究和投资经验，长期关注上海房地产市场信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注交流。
以下上海购房问答内容来自微信公众号“沪叔说房”粉丝精选的问题：
问：胡叔你好，请问上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇这五个新城未来规划是怎样的？哪个新城发展潜力最大？能分析一下吗？
胡舒：你好，上海十四五规划和2035规划指出，上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城要建设成独立的综合节点城市，改变郊区发展洼地的局面。新城的重新定位，对上海郊区发展是一大利好，规划是将嘉定新城拓展形成四中心五区的功能布局，打造产城融合的新嘉定；青浦依托环境资源，规划建设生态新城，集创新、商务、旅游、休闲为一体的水乡，同时教育、医疗资源也十分丰富；奉贤新城规划优化公共服务设施，教育、医疗、生态资源将大幅提升；南汇新城规划升级交通体系，推进城市数字化转型，增加新房供应，将大大提高居民居住便利性。全面提升松江交通网络水平，推进高速公路、轨道交通、铁路、立交等项目建设，提高交通运输便利性。
定位上，嘉定聚焦汽车制造，松江聚焦科教、服务、文创，青浦聚焦创新研发、商贸、旅游休闲，奉贤打造综合服务型核心城，南汇聚焦制造、航运、远洋等产业为核心的上海买房建议，详细见知识星球内部分享。
问：胡叔你好，请问2021年上海哪里买房产最好？你觉得有比较好的板块，或者未来会发展得更快吗？我现在在看两个板块，一个是临港，一个是南大区域。临港太远了，也不知道未来要发展多久。南大区域据说未来是智慧科技城，看起来会比临港发展得更快，但是周围房子不多。只考虑投资回报率，我自己不考虑住，而且我已经有学区房了。现在是卖掉的好时机吗？
胡叔：你好，买房投资，首先要看趋势，上海这个周期快结束了，现在入市收益可能没有去年那么高，楼市周期一般是一年大涨，四年平，所以长期持有比较乐观。
对于纯投资来说，有三种玩法：1.房地产市场有轮动效应，房价有一定涨跌顺序。在涨幅不大的价格洼地买入。2.在房价比较坚挺的房地产市场周期买入，虽然已经3.规划性强，目前处于产业新城的萌芽和成长期，临港明显属于第三种类型。学区房最好在明年上半年卖，一般9月份学校就开学了，一个月前学区房需求比较旺盛。
问：你好，胡叔，请问吴泾这边怎么样？未来这边房地产市场发展前景怎么样？
胡叔：你好，吴泾以前被称为“岷山大荒”，资源匮乏，以化工、工厂为主，后来被紫江集团收购开发，形成了今天大家熟悉的紫竹工业园区。
吴泾2020年的房地产市场取得了很好的增长，有点太好了。标杆商品房紫竹半岛由之前的6栋涨到了现在的9万+-10万，二流的06年商品房如嘉逸水岸6-7万，二手万科清腾园6.8万，万科花园小镇5.5万。整个区域属于郊区，但这轮溢价太高，在下一轮房地产市场中很容易停滞不前。其次，这里的新房也是紫江集团旗下的，蓝香湖1号有240/270平米两种户型，包括类似民星星河湾的大户型，均价8万左右。这主要是因为该区域只有一个小区脱颖而出，而且这个小区整体价格与周边区域差价太大，所以未来市场基本不会出现本地替代客户，大部分都是看好这里产品的其他区域客户，总结四个字：客群小众。此外，在蓝香湖1号开售后，紫江集团还将有蓝香湖2号、蓝香湖3号住宅产品，其中将包括联排别墅。
有个问题，吴泾这个高端小区还没有形成社区，背靠奉贤西都，其实也没什么机会向南拓展，只能靠一些从北方溢出的高端客户，或者是外地客人。
问：胡叔你好，我预算500-600万，想买二套房，想找个中学区的商业物业，不想买郊区的二手房，目前住在泗泾，希望以后孩子能在城里上学，上海哪里可以选择？？
胡舒：您好，我建议您考虑田林地区，这里各方面都比较成熟，教育资源丰富，到上海中心坐车坐火车都很方便，随着漕河泾开发，这里吸引了不少投资，很多优秀的企业和人才，这些涌入也保证了田林未来不缺客户。
问：胡叔你好，现在上海房地产市场已经不能用“买房”二字来形容了，而是“抢房”二字。我有一张房票，首付预算在1000万左右，想用这笔钱上海投资买房，能不能推荐几个热门地段？
胡叔：您好，以下几个板块值得关注：浦西的大虹桥板块，上海一直非常重视大虹桥的规划，交通、产业等各方面都是精心开发的结果，本来就水平很高的前滩板块，更是在教育方面展现出它的优势，华师二附中一直是前滩的热门学校，同时该区域在位置、交通、生活配套等方面都非常成熟，所以项目成为热选也就不足为奇了。
徐汇也榜上有名，作为最成熟的板块，徐汇具备新增项目和新增房源的供给能力，这在众多板块中非常少见。同时徐汇还拥有上海中学和名校。详见知识星球内部分享。
以上是微信公众号“沪叔说房”粉丝精选问题
现在的楼市两极分化越来越严重，注定了未来能够赚到钱的只能是少数人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中很多对地产趋势的解读并不适合对外公开，敬请关注获取内部信息。
