水库第一世代于2018年1月11日结束；
水库第二代蓄水期于2020年5月1日结束；
水库已进入第三个时代，希望各位水库朋友密切关注，不要失去联系。
问：看到你的回复，我突然心里很不安。“启示是：这么贵的房子，只有在非常难得的太平盛世才会出现。”这样的太平盛世什么时候才会来？当枪炮声响起，重庆升值了，上海呢？
答：你想多了，只要三五年利润翻一番就行，何必这么担心？
问：我今晚重看了《人性磨砺》。我想知道它告诉了我什么关于房地产的事情？我只记得“进攻比防守容易”。那么，在房地产方面，我应该买更多吗？
答案：启示是：一栋房子能值那么多钱，是一件罕见而平静的事情。
问题：欧大数学题 CQ地铁站小户型学区房品牌小区1.7普通小区一般1.4，普通小区低层五房大户型1万，值得买吗
答：1万还是值得的。由此可见价格差距是不容忽视的。
问题：cq 二手房贷款评估价一般都不足，我只能贷到总价的50%，买新房划算吗，买二手房就不行吗？
答：这是一直的规则。所以我们一开始买一手。最近我们开始买二手。一切都基于计算。
问：请问欧先生，我今年28岁，新手，住在青岛，有两套房子，一套在我名下，一套在我父母名下，总价380万（均价2万），无贷款。我和老公年收入50万，存款60万，老婆名下没有房子，可以用信用贷款30万。如何合适投资？我也看好青岛一套二手房500万（均价2.5万），有什么办法可以不卖房直接买，谢谢欧先生
答案：离婚。办一张100万的信用卡，总金额150万，买一套500万的房子。如果信用卡缺口大，就用信用贷款填补。
问：欧申，我家在杭州，有8套房子，一直被限购，第二套有房贷，其余都还清了。我在重庆有4套房子房贷，我一年收入100-150万，还能贷500-600万。如果还想买，怎么办？在哪里买？谢谢！
答：又一个有钱人。限购大环境下，确实不好做。以你的资金实力，再在杭州买一套房子，或者在重庆买N套房子。我比较看好重庆；1）杭州仓位够用2）担心你资金链，如果你全额投入或者订单量不大，不容易失败。
问：北京西南四环外800米，2008年精装修，170平米，想换一套东二环建国门桥东南800米，135平米的房子，2016年精装修，需要付250-300万，有必要吗？既想住，又想换资金。
答：完全没必要，1.7亿换1.35亿还要交税，你要什么？
问：欧先生，我看了您今晚演讲中关于信用卡的文字，正好提到了借记卡、信用卡的问题。1、是不是最好是先在网上把钱存到银行的借记卡里，然后再把钱还到银行的信用卡里？这样做的原因是为了加快还款速度，还是为了让银行对我们好感，让账目好看一点？2、被拒之后，多久可以再次申请，有没有时间限制？我昨天去招行，他们说要等半年，但是我问了浦发的一位信贷经理，他说没有限制，随时可以再次申请。是不是不同银行的政策不一样？3、我现在开始明白了，银行不喜欢太多的信用卡用于网上购物，因为支付宝、微信抢走了他们的业务……
答：1）借记卡转信用卡，T+0到账，网银实时到账，支付宝21点前还款，75%概率T+0到账，跨行转账，一般T+1到账。所以从一家银行转到另一家银行可以多省一天。2）要等半年3）银行要你把卡放在钱包里，跟你女朋友要你把照片放在钱包里一样道理。
问：欧先生，我2014年拿到澳洲绿卡，现在全家都住在墨尔本，两个孩子在墨尔本上小学。今年看了您的大作，世界观正在重塑，争取把钱尽量投到国内，然后为将来我和孩子回国铺路，改正自己的错误。最近我一个朋友提出在澳洲成立公司开发一个小型地产项目，计划投资1000多万澳币。如果我不投钱，在墨尔本持股，想问欧先生：1.您怎么看待这个项目？2.如何合理分割？另：墨尔本空置率1.7%，每年净流入10万+人，30年人口增长280万，是澳洲第一大城市。 地价比悉尼便宜20%，房价7年稳步翻倍。
答：在墨尔本，付10%首付买地，自己开发房地产是一个成熟的模式，但肯定不是一个利润很高的模式。
问：北京现在在驱逐人口，政府真的能控制人口吗？将来人口还会达到5000万吗？
答：大事件结束后会反弹到5000
欧申文集全套13册，分为3个系列：
1）“房地产黄金十年”系列丛书3本
2）《楼市投资体系》系列7本书
3）《思想体系（杂文）》丛书三本。
其中《房地产黄金十年》系列收录了不少未曾流传的经典老文。你知道欧申的绰号吗？你知道欧申的其他笔名吗？你知道欧申的情史吗？答案都在这里。
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问：欧先生您好，我家住厦门，我和老公年收入15万，无房，手头有60万现金。3月初看中一套8楼95平米无电梯的二手房340万（同户型二楼一周后以425万成交），首付108万。房东出城了，我们原本考虑补交首付，4月28日签合同交首付，和房东约定4月17日过户，房东16号来厦门，看厦门房价飞涨，要求涨价50万，交涉后同意40万。 我们不得不在4月28日前起诉房东违约，要求强制过户。现在银行还冻结了剩余的78万首付（其中50万是贷款）。现在除了傻傻地等着还能做什么？我父母都有房产，没有贷款，父母都超过65岁了。
答：如果是网上签署的，你几乎无能为力。你不需要向法院支付费用。没有人会为这么小的命令收钱。你不参与资产保全。无论如何，我想不出你能做什么。有人可以补充一些信息吗？
问：欧先生，从市场角度，您怎么看待《太空旅客》这样的电影？它的目标观众群是美国和全球的哪些群体？
答：人文背景？
问：欧先生，200多万投资重庆江北嘴绿色别墅值得吗？您不推荐别墅是吗？
答：我个人从来没说过别墅不好，如果空间大一点就更好了。你可以想象一下，上海内环内绝对没有别墅，重庆能在这个位置帮你找到别墅的几率很小。
问题：“匿名用户问：江桥区，外环外，10年楼龄，离地铁10分钟，4.2万一套，值得买吗？”如果泗泾区也是同样的价格呢？两居室~
答：思景4.2只是市场价，除非价格便宜，否则别买
问：欧先生，我看过上海外滩花园洋房，但觉得不是那么好。理由是：1、小区晚上黑，路灯不足，人气不足；2、房子入住率不高，小区看上去没什么活力，建筑模仿欧式，尖顶怪怪的；3、离地铁口远，还要经过一栋清真建筑，晚上从地铁口步行回家，感觉不安全。不知道您为什么推荐那里？销售人员说刚推出的时候，很多浙江人都买了。
答案：…………你，你不配住豪宅。
问题：这是我第一次提问！我在重庆，同样朝向的2.5平米比3房每平米便宜1000元，总价便宜近20万。但是2.5平米明显采光不好，3房又是端户型，该怎么选？
答：又来一道数学题，三居室比两居室至少大15平米，假设8000/平米，面积已经有12万和8万了，是不是意味着两居室80*7000=56万，三居室95*8000=76万，56:76，20万的差价还是不少钱的。选两居室吧。
问：江桥区域，外环外，房龄10年，距离地铁10分钟，单价4.2万，值得买吗？
答：没兴趣，小鬼
问：看文章时有两个选股疑问，1. 你们选择二手市场，是因为市场换手率高，比较容易看出价格是否扎实？2. 文章多次提到“腹地”，你们优先选择腹地大的地方，是因为有吸血效果吗？是因为客户群比较大吗？
答：1）我没说过要买大市场。2）徐家汇的崛起是整个西南的血脉相连，西南的人进上海，都是在徐家汇下车开始逛街，莘庄崛起之后，人流就止步于莘庄了。
问：最近秦皇岛东戴河的楼市很火爆，好像最近房价涨了不少，您觉得怎么样，值得买吗？
答：别碰，浪费钱
问：1500万左右的房子，欧先生推荐上海哪个小区？
答案：上海外滩花园洋房
问：房价涨是房价跌的前兆，太神奇了！问题是什么时候涨？重庆房价还在涨。
答：从历史经验看，日本、香港崩溃的时候，总是全世界最先崩溃的。
问：欧总一直建议先把限购城市的房票、贷款票用完，再考虑重庆昆明之类的，因为现金太多的话，一个小池子装不下。那么如果一线城市没有房票，比如苏州，是不是也会优先考虑重庆？如果现金只有一百万左右。看似苏州会跟上海一起崛起，未来接手溢出，但长远来看还是会被上海吸走，后劲不足？
答：我对苏州没兴趣。
问：“租金下跌并非房价下跌的迹象。”那么房价下跌的迹象是什么呢？
答：房价上涨是房价下跌的征兆。你自己想想吧。
问：欧先生，我最近在找房子，重庆环宇天下的低层单价大概在17000左右，江北嘴耀江天地的低层单价在15000左右，南滨路五一滨江的低层单价在14500左右，请问我是选择这些楼盘还是看看便宜点的破旧房呢？
答：最好买单价6500的，1：3
问：现在在温州可以买工业用地吗？
答：没兴趣，还是来大城市买工业用地吧。
问：您觉得上海绿城和浦东花木的香梅花园怎么样？上海绿城一套144平米的三居室售价在1400万元左右，香梅花园一套160平米的三居室售价也在1400万元左右。
答：都是烂楼盘，成长性很差。香梅2003年开盘1.4万，成长性比上海95%的楼盘都低。绿城开盘时价格非常昂贵，2015年有人以3.8万一平米的价格买下最好的一套，业主们都哭了。
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问：Uda，国际社区旁边的Blueray Coco价格差不多，而且布局更紧凑，更有家的感觉，值得买吗？
答：不清楚，问国际社区N单位的管理员
问：欧先生，您说的23公里理论，是想获得“被包夹”的潜在增量，这可以理解为一种进攻策略吗？您也说，限购限贷下，房价平抑是不得已的做法，那么现在选择外环附近地势相对低洼的地段，可以理解为一种防守策略吗？
答：什么是进攻策略？什么是防守策略？高风险高收益叫进攻。低风险低收益叫防守。高风险低收益和低风险高收益既不是进攻也不是防守。它们叫套利。
问题：欧先生您好，海棠晓月C区18楼，2008年交付，40平米，总价60万，首付30，简装，配套家电免费赠送，值得买吗？谢谢。
答：位置确实不错，不管是公寓还是房子，作为房子，面积有点小了，不想浪费贷款。
问：欧先生您好！之前看到有人问“亲属入股买房”，您说1.债务融资，2.把对方当敌人，要写清楚。请问您：如果入股买房，要写清楚哪些协议呢？
答：最重要的两点是：1）如果你想卖，谁说了算？2）如果你想退股，你该如何处理？1）如果你想装修，留着，修缮，谁说了算。合同的细节谁能说了算？
问：欧先生，您怎么看郑州的楼市？谢谢
答：不知道。没有理由在郑州买。
问：欧先生，我在裕丰只能买一套房子，打算贷款，我已经上海贷款了第一笔，我可以在重庆再买一套房子吗，或者用自己的名义贷款吗？欧先生，我的意思是，除了这套房子以外，再用自己的名义买一套房子有风险吗？裕丰到账需要较长的时间。
答：不同楼宇间的并发，理论上是可以的，但实际操作起来非常累，建议大家做好后备方案。
问：欧老师，您的知识体系比较完整，观点也比较自洽，请问您是如何完善自己的理论的，您还有什么学习建议吗？
答案：如果你能赚钱，你的理论很可能是正确的。先赚钱，再有理论。
问：欧先生您好，我是南方人，户口在北京，现在给亲戚办理深圳户口，打算同时在深圳、上海、武汉缴纳社保，攒房票，这样可行吗？这样是不是太傻了？另外，为了攒房票，平时是要交社保还是个人所得税？谢谢欧先生~
答案：1）首付够吗？2）四险一金
问：我全家都是上海人，我爸妈住在南九亭一套170平的房子，750，无房贷。他们在静安新城有一套500的房子，房贷200（2015年底买的，有优惠贷款）。我在北九亭有两套房子，450，房贷80（我年底就五岁了）。现金150，月收入30。我该怎么优化？把北九亭的房子卖掉，把父母的房子当二套房贷，换一套1000左右的房子，首付七成合适吗？大家有推荐的区域吗？或者大家有其他独到的见解吗？
答：如果是首套房，第一次按揭，买个1000万的房子没问题，如果是第二套房，就别换了，先按揭，再买个小一点的。
问：欧先生，你为什么愿意花钱加入佐罗的秘密圈子？另外你很欣赏他的正现金流。
答：我也需要学习，很多枝叶技术树我都不太了解。
问：cq一手阅江阁，面积78.6，28层，约140万，部分江景，3成首付，你觉得值得买吗？
答案：小鬼
问：大神对望京的评价是怎样的？能和东三环比吗？能选几个可以入驻的小区吗？比如东湖湾、橄榄城、极景琴园？
答：张江我不关心，望京、西二旗也不关心。
问：欧先生下午好。我每天都会重看文章，也会看好几遍朋友圈。谢谢——最近收获很大，特别是信用卡贷款部分。今天想再问一个问题：最近看了好几篇微信短文，发现都是在讲同一个现象：“上海房租跌了”。我相信这个，毕竟赶走了那么多人。我曾经听过一个中介说，“房租跌是房价下跌的征兆”。我去年就做过一个观察，去年8月份以后房租确实小幅下跌，然后房价开始停止上涨，在春节前小幅下跌。问题是：房价会波及多久？下一波房价跌了吗？谢谢。您说每年正月初八到五月初一是房价上涨的时期，现在是不是要开始准备过冬了？什么时候会好一点？除了明年春节，最近还有什么机会吗？
答：租金下跌并不是房价下跌的迹象。
问：欧先生信奉道教，那么他对太极拳的理解是怎样的？前几天自由搏击PK中太极大师落败，您怎么看？
答案：伪经
问：欧大阳买65张卡需要多少台机器？
答：不合规的问题请勿回答
问：闲聊一下，论坛里怎么没有关于蓝色水库的消息呢？
答：醉哥实力不怎么样，娶了个花钱的LP之后实力就更弱了。
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问：欧先生，请问孩子上寄宿学校好还是上走读学校好？男生和女生有什么区别吗？
答：我从高中开始就上寄宿学校，我觉得这对我来说帮助很大。
问：青浦有潜力吗？比如朱家角会不会效仿北京，建设临水新区？
答：看嘉善以前回答的：他们管委会是党中央，你们管委会是嘉善县啊？东青浦有前途，大虹桥。
问：欧先生对于齐俊杰有什么看法？
回答：我不知道
问：欧先生，我们不是上海户籍，但我和我老公已经上海缴纳社保五年了，请问怎样才能拿到无限量房票呢？
答：如果你愿意不断结婚和离婚。
问：请教欧神：几年前我父亲用现金投资了朋友在三线城市的公司，不是正式入股，法人也就是“朋友”开了一张本票。这几年公司发展得挺大，但法人以扩大再生产为由，始终没有分红，反而把利润以别的名义挪给自己家里。我父亲已经70岁了，不想被动等待，想退股买房。法人一年前答应还本付息，可就是不还，说是筹不到钱。现在法人开始集资办新店（真的是集资），显然有更多的理由不还钱。我父亲面临无限期等待的绝境。以欧神的智慧，有什么办法能让法人还钱吗？
答：多少？当初合约上是怎么写的？对方不分红，说明生意好做，就好比找专业人士还钱，也是很麻烦的事。建议详细谈一下，对方不分红，就是不讲理，你叫他开账，让你仔细查，对方多半不会拒绝。看完账目再决定对策。
问：欧先生您好：我是上海，在西安拥有一套老房子10多年了，80平米，3层老砖混结构，总高6层。有客户想买。西安今年涨幅明显，这套房子周边已经七八千了，离西安最好的学区房区域大概2个公交站的距离，高新区均价1.5-1.8万。房子位于西安地段较好的雁塔区，老小区不是市政集中供热，目前价格在5500左右；客户想出价5200买。房子位于西安雁塔区，是学区房价格涨幅比较高的地区。请问现在该不该卖？ 卖掉之后打算在西安买个好地段，或者带回上海当备用金，谢谢！
答案：5500/5200 有什么好争论的？卖掉它，利用这个辉煌的时代，将杠杆翻三倍。换芯片，去暗沉，去角质。把房子的年龄改成新的，搬到新的地方。
问：欧达，重庆内环，房子建于2009年，面积约200，4户2部电梯。问题是房子在某全国一线开发商的商品房小区里（三面都是小区，这块地原是这个国有单位的，市规划答复是盘面规划），当时是单位集体住房（现在改为土地出让），现在物业也是由一线开发商小区管理，两个小区可以自由进出，车库也是完全打通的。现在这个房子的价格是商品房的一半，未来房价有没有可能接近商品房的80%？
答案：也许吧
问：正常的市场和经济规律是一个国家的人口不断向1-2个核心城市聚集，如果没有政府的干预，北方的人口应该会不断快速涌入，一个城市的人口达到全国的10%左右，房价是强二线城市的5倍以上，政府强行控制北方的人口，以至于北方目前并没有按照上述趋势发展，原因是什么？这对于房产投资城市的选择很重要：如果这个政策是某位领导人制定的，那么这个政策可能维持不了多久，一线城市未来的前景会更好。如果是高层的共识，那么未来二线城市会不会有更多的机会？控制人口的原因一定不是不符合经济发展规律的经济原因，那么一定是经济以外的原因，比如政治原因：如果不方便说，能不能说一下方向：我猜1.备战； 2防止大城市的变化引起整个国家的变化；2方便小城市出现问题时LA能够快速进入。
答案：1）这个说法是错误的，正确的说法是200km规则，现代交通的发展使得200km内不需要有第二个城市，如果国家正好是200km，那么就只剩下一个城市了。2）北上深人口将超过5000万，乐观估计1e，但不是3e3）疏散人口
问：未来5年、10年、20年，人民币对美元汇率是多少？对外币会升值吗？另外，未来5年、10年、20年，人民币超印的比例是多少？是高还是低？
答：今年定调了，就是7，照这个速度，估计3年也不会超过8，至于5年10年，哈哈，谁能看得那么远呢？而且远期汇率简直就是伪科学，根本不重要。
问：想请教欧先生关于选别墅的困惑，如果重庆江北嘴附近老小区（15年）的联排别墅是同区域新联排别墅的70%，是否算安全边际？还是应该优惠更大？应该如何定价？第二个问题：我在重庆已经有一套10N平米，现在发现老小区别墅单价只比同区域大户型贵20%，但能容纳大量资金，我打算买两套，是好的选择吗？还是继续买平米？
答案：1）是的 2）舰队受到保护，是的
问：南岸区同园居附近欧达，2008年建成的高层公寓，250平，7000/P。未来可能接手的客户群体有哪些？置换客户？楼盘几年就有点旧了。小本生意业主怎么办？回报率肯定远不如100到150P。还是并发？
答：等重庆到了4万，你就不用问这个问题了，“细分”之所以叫细分，是因为它没有大势那么重要。
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问：欧先生，cq宇峰只能买一套房子，打算贷款，我上海已经贷了第一笔款，cq能不能再以自己的名义买一套房子或者贷款呢？
答：作为第二居所是没有问题的。
问：请问哪家银行可以把工资单打印出来，转账的时候写在备注栏就可以了？这个问题问的太详细了吧？哇！
答：上海地区25家主要银行都可以通过以下介质转入转出25元：网银、存折、柜台打印、自助查询机打印、超级网银跨行查询打印……25*25*6。你可以一一尝试，总有一款适合你。
问：欧先生节日快乐。我打算用老人的房券，但是我弟弟不想一起买，继承风险如何处理？我不打算让老人立遗嘱，可以请我弟弟公证放弃继承吗？谢谢。
答：放弃继承公证在法律上很弱，对方可以随时撤回，建议办个抵押证。
问题：我的亲戚想在贷款批准后用他的上海住房代金券购买。
答案：只有两个投资的选择。
问题：虽然第18级城市的白领工人愿意为“优质生活”购买昂贵的每日必需品（所谓的轻型奢侈品）。
答案：“风格”其他人在新的一年买新衣服，但我在新的一年里穿着红色的发带 - - - “白发女孩”的歌词
问题：Chonging Chuan Chuan是否指投机者？
答案：他们不是偏远地区的高级投机者。
问题：根据我们的第一手信息，与317个新政策之前的价格相比，北京的许多社区的交易价格下降了5％-10％。
答：我们对这些事情并不感到惊讶。
（Ou Shen的Secret Circle，2017年4月30日）
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