李嘉诚终于要出售他持有16年的上海一块土地了。
9月17日晚，香港老牌商界巨头希慎兴业宣布，以35亿元人民币从李嘉诚家族的长江实业集团手中收购位于上海的世纪广场。
公告显示，拟收购的标的物业建筑面积约8.65万平方米，包括24层楼面及3层地下室（含约320个停车位），目前处于空置状态。
公开资料显示，上海世纪广场位于上海静安区核心地段，2005年被李嘉诚收购，但此后世纪广场长期未投入使用。
李嘉诚再抛售内地资产套现21亿
9月17日晚间，老字号香港公司希慎兴业（00014.HK）发布公告称，公司（通过买方，即公司间接全资附属公司希慎（上海））同意向卖方（该等卖方均为长江实业的间接全资附属公司）收购目标公司Scorecity Investments Limited全部股权。
公开资料显示，希慎兴业由已故香港企业家利希慎创办，为香港证券交易所上市公司，主营业务为物业投资、管理及发展。希慎兴业以发展香港著名商业区铜锣湾的楼宇及酒店起家，有“铜锣湾地王”之称。
公告显示，目标公司目前为项目公司（物业登记所有人）60%股权的间接持有人，本次收购将在卖方通过中介控股公司收购项目公司剩余40%股权（即少数股权收购）后完成。收购完成后，买方将直接拥有目标公司全部已发行股份，目标公司将通过目标公司对中介控股公司全部已发行股份的所有权间接拥有项目公司全部股权。项目公司的主要资产为物业。
项目公司的主要资产是位于中国上海新闸路668号及688号的已建成的办公/商店混合用途开发项目“世纪广场”。
公开资料显示，上海世纪广场项目此前位于静安区“东八街区”相邻的西四文里地块，2005年被李嘉诚购得，但此后长期未使用。按照李嘉诚家族的资产持有比例计算，“世纪广场”出售将套现21亿元。
希慎兴业在公告中表示，此次收购的目标物业为位于上海新闸路668号及688号名为“世纪广场”的已竣工办公楼及零售混合用途开发项目，建筑面积约8.65万平方米。该物业包括24层楼及3层地下室（约有320个停车位），目前处于空置状态。
长实表示，该物业出售属于长实作为房地产公司的日常销售业务，长实占相关销售收入约21亿元人民币，而长实过去10年在内地的物业销售年均收入约298亿港元。
其进一步表示，单就内地而言，长实目前在20多个城市拥有50多个地产项目，长实高级顾问李嘉诚先生和长实主席李泽钜先生对香港和内地充满信心，例如去年5月长实投得安达臣道地块、今年2月投得启德4E区2号住宅地块、今年8月投得元朗廖业街住宅地块等。
霸占土地十余年
据了解，上海世纪广场位于上海静安区核心地段，2005年被李嘉诚购得，但该项目拿下土地后16年时间一直未投入使用，至今才竣工。
据《东方地产财经周刊》2015年的报道，施工铭牌显示，该项目于2013年3月19日开工，2015年8月20日竣工。2018年9月2日，媒体到访世纪盛汇广场时显示，该项目已完成主体工程及外立面施工。据保安介绍，广场已完成地面铺设，但室内装修尚未开始，预计年底前无法开业。
对此，希慎兴业在公告中也作出最新披露：“目前处于空置状态。”
对于项目资产情况，希慎发展表示，截至2021年7月31日，项目公司未经审计净资产值约人民币19.98亿元；截至2020年12月31日，项目公司未经审计税前及税后净亏损分别为人民币1.165亿元及人民币1.17亿元。
上海一家房地产中介的分析师指出，该项目从立项到出让用了16年时间，没有销售，也没有使用。从单一角度看，如果把所有成本摊出去，可能就是亏损。“但要注意的是，这个项目是商办项目，规模不小，所以亏损不会大；要考虑的是，一旦整个项目出让，利润将十分可观。”
国内资本转移持续
李嘉诚曾经财大气粗，低价攻下不少城市，为了最大化获利，他把预售制、公摊面积引入内地，同时大规模囤地，玩法也很简单：低价收购土地，慢慢开发，等升值，卖出获利。
北京的雨天下别墅群项目也是经典案例。早在1993年，长江实业集团就以2000万元的楼面价拿下这个项目。这个地方在东北五环外，靠近机场，升值潜力巨大。该地产项目一期用了15年时间开发，其余分三期开发。直至2018年，项目落成，总面积达80万平方米。经过25年的发展，项目房价已涨至4万，升值20倍。
2005年是李嘉诚在全国拿地最多的一年。其中，在竞标上海唯一的四线换乘站浦东世纪大道地块时，长实击败新鸿基，以32亿元的代价拿下一半的开发权。该项目历时11年开发，终于在2016年落成，并命名为世纪广场。后来，李嘉诚迅速以200亿元的价格卖给中国人寿，扣除成本后，净赚逾百亿元。
除了世纪广场，李嘉诚在上海的很多项目都是如此，比如真如城市副中心项目拿地13年后才开工；古北新区项目拿地7年后才开工；而世纪广场拿地16年后也未投入使用。
李嘉诚的资产不断积累，成为亚洲首富。令人意外的是，自2013年起，李嘉诚开始抛售其国内资产。
近年来，李嘉诚频繁出售长江实业集团在内地和香港的资产，套现逾千亿元人民币。
比如：2019年10月，长江实业集团将大连西港项目出售给融创中国，交易总价逾40亿元；2016年10月，长江实业地产发布公告，以200亿元出售上海陆家嘴“世纪汇”综合体，这也是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业；2014年11月，李嘉诚以39.1亿元出售重庆都会。
去年7月，李嘉诚旗下长江实业集团出售其所持有的四川成都南城都会商住项目部分股权，预估获利38亿港元。
去年9月，一份疑似由成都高新区财政金融局下发的文件在业内流传。文件显示，和记黄埔地产成都公司存在囤地、囤房等不良行为，严重影响区域房地产市场稳定发展。文件规定，禁止高新区金融机构向和记黄埔地产成都公司及其项目提供新的融资和贷款，禁止区内金融机构为和记黄埔重大资产重组提供帮助。对此，成都市财政局相关人员当时接受采访时并未否认，只是对记者表示“不清楚这份文件”。
对于李嘉诚跑路的传闻，李嘉诚曾表示，“做生意，买进卖出，很正常，这些都是根据市场和经济状况做出的决定”。
长江实业房地产收入仍依赖内地支撑
今年8月5日晚间，长江实业集团发布截至2021年6月30日的中期业绩。数据显示，今年上半年，长江实业集团总营收为343.19亿港元，同比下降5.52%。
上半年长江实业集团总物业销售额147.89亿港元，同比下跌24.1%。其中，来自内地收入140.36亿港元，增长约28%；来自香港收入6.09亿港元，下跌90%。
从去年的表现来看，来自内地的房地产销售收入有所增加，而来自香港的收入则有所下降。
据长江实业集团发布的财报显示，2020年营收741.52亿港元，同比下降23.01%；归母净利润163.32亿港元，同比下降43.94%。
今年5月，宁德时代创始人、董事长曾毓群超越李嘉诚成为香港首富的消息传遍各大媒体。据福布斯实时全球富豪榜显示，截至9月18日，曾毓群以448亿美元的身家排名第29位，超越以321亿美元身家排名第43位的李嘉诚。
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