7月15日，国家统计局发布2024年6月《70个城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，上海新房、二手住宅价格涨幅均位居全国第一。
新建商品住宅方面，6个城市房价上涨（或持平），其中上海上涨0.4%；
第二名是西安和吉林（并列），环比增长0.2%；之后是三亚、无锡、韶关。
二手住宅方面，价格上涨（或持平）的城市有4个，其中上海上涨幅度最大，为环比上涨0.5%；
其次是杭州、北京和南京，环比分别上涨0.3%、0.2%和0.1%。
我们发现，上海新房价格已连续4个月全国最高！二手房价格环比由跌转涨，且涨幅也是全国最高！
此外，《2024年1-6月全国房地产市场基本状况》也于同日发布，全国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额同比分别下降10.1%、19%、25%。
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上海房价领跑全国
我们先来看6月份的数据：
★上海新建商品房
2024年6月，调查的70个城市中，新建商品住宅价格环比上涨（持平）的城市有6个，下降的城市有64个。
数据显示，与5月份相比情况有所改善，又有4个城市房价出现上涨。
这一亮眼表现与5月份陆续推出的房地产新政息息相关，降低首付比例、降低外地居民限购门槛、支持“以旧换新”等政策的出台，极大提振了市场信心。
有句话说“信心比黄金更重要”，当购房者开始对楼市持更乐观的态度时，更多的购房者愿意入市，成交量和价格就会上升。
涨幅最高的是上海，环比上涨0.4%；跌幅最高的是厦门，下降1.9%。
*国家统计局截图
此外，从一线城市新建商品住宅销售价格来看，除上海上涨0.4%外，北京、广州、深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%。
分产品类型看，2024年6月上海90平方米以下新建住宅价格环比持平，同比上涨3.5%；90至144平方米新建住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨3.5%；144平方米以上新建住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨6.1%。（以下所指面积均为建筑面积）
各区域新房价格环比涨幅为：“144㎡以上＞90-144㎡＞90㎡以下”。
★6月上海新房市场多款10万元以上中高端产品入市，受成交结构影响，价格有所上涨。
★上海二手房
2024年6月，70个统计城市中，4个城市二手住宅价格环比上涨（持平），66个城市二手住宅价格环比下降。
其中，上海环比涨幅最大，为0.5%，武汉环比降幅最大，为1.9%。
*国家统计局截图
受“九条措施”新政刺激，上海二手住宅销售价格指数由跌转涨，且涨幅位居全国之首，表明上海市场在经历“以价换量”政策后，已逐步由“调整期”步入“复苏期”，市场预期“良好”。
此外，从一线城市二手住宅销售价格来看，上海上涨0.5%，北京上涨0.2%；广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。
2024年6月，上海二手住宅销售面积90平方米以下价格环比上涨0.8%，90-144平方米二手住宅销售面积价格环比上涨0.3%，144平方米以上二手住宅销售面积价格环比上涨0.2%。
★6月上海二手房价同比降幅收窄，表明当前二手房市场不少房东已经开始“惜房”。
市场复苏迹象正在显现
1-6月份，全国房地产开发投资5252.9亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资3988.3亿元，下降10.4%。
*国家统计局截图
同时，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%；新建商品房销售额4713.3亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。
*国家统计局截图
1至6月，全国新建商品房销售面积、销售额同比降幅收窄。
这表明房地产新政策激发了市场活力，成交量的增加、购房信心的增强，都表明市场正在逐步回暖。
上海房地产市场持续繁荣
527新政之前，日均在线签单数据维持在500台左右，周末偶尔会升至700-800台。
进入6月份以后，上海二手房市场出现爆发式增长，成交量再创新高，日均成交879套、月均成交26374套。
7月份，截至7月14日，上海二手房共成交9305套，日均成交665套。
按照日均成交665套计算，7月份上海二手房成交量将突破2万套，这也是一个不错的成绩。
2. 全新豪宅产品“阳光”
近期，上海新房市场出现了一个有趣的现象——豪宅项目的“白日化”现象。
6月27日，中海顺昌九里、恒昌九里两大户型别墅正式上市，单价高达29.8万元/平米，创下上海新房均价新高，即便平均一套单位总价高达1.1亿元，最终还是成功实现了“亮眼”。
6月28日，徐汇区滨江板块的新楼盘中海零邸九旭也在开盘首日销售一空，销售额高达66.38亿元。
豪宅项目多位于强势城区，供应紧俏，产品力不俗，我们看到此前被压抑的高端改善型需求在新政之后得到了充分释放。
3. 新房供应减少，价格有望稳步上涨
我们发现上海地块数量在减少，近期仅有5块左右地块可供出售，这说明上海有意控制新房数量，这意味着未来购房者选择新房的机会将会减少。
随着上海土地拍卖最高限价政策的放宽以及新房市场供应量的相对减少，我们认为上海新房价格有望保持平稳上升趋势。
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