“自去年新区正式公布以来，蓝湾一直都是各方关注的焦点，先行区、未来城、交通枢纽、集中住宅项目、主导产业、商业配套等均落户蓝湾。蓝湾到底有何魔力，让其受到如此多关注，或许是因为以下几个原因。”
前言【教育困境】
经过两年多的开发建设，临港蓝湾未来城已初具规模，三大楼盘已陆续交付，部分业主开始入住。作为蓝湾业主，小兰十分看好新区和蓝湾的发展前景。当初在这里购房的目的也是为了获得独立，但和其他早期入驻蓝湾的邻居一样，他遇到了一个尴尬的问题：孩子没法上学。
幼儿园：兰湾国际社区规划了两所幼儿园，世外学校旁边的幼儿园早就建好了，但还没开始招生（2018年小学和初中将开始面向全市招生）。兰湾还有一所幼儿园正在规划中，据官方消息，该幼儿园原本计划由宋庆龄出资兴建，但未能成行，后来有关部门否认该校与宋庆龄基金会有任何关联。好消息是，新区成立后，该幼儿园计划于今年开工，明年竣工。
小学/中学：上海外国语大学临港外国语学校小学、初中部于2018年开始招生，但新区成立后，学校管理机构由上海外国语大学改为世界外语教育集团，校长也发生变更，学校为民办学校，面向全市招生，学费小学4万元/学期，初中5万元/学期。
困境
1、世外临港是一所面向全市招生的私立学校，即使家长有经济能力负担学费，也未必能通过抽签进入世外临港。
2、奉贤区教育局公布2020年义务教育对口支援名单，其中并未包括兰湾社区三大地产项目。
3、兰湾居民拨打12345市民热线，得到如下反馈：由于去年兰湾几乎没有人入住（去年只交付了绿城一期），所以今年教育部门还没有为兰湾规划公办义务教育区。也就是说，官方也不知道2020年蓝湾的孩子会去哪里上学。
4、学校规划建设是重大工程，短期内无法解决，工作人员承诺将向教育部门领导反馈情况，但不确定何时能解决问题。
作为配套设施尚未完工时入住的首批居民，他们对蓝湾是真挚的喜爱，这个新区成立初期存在一些问题可以理解，希望能够将问题转交给相关负责部门，切实帮助解决实际入学问题。
01
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预发布区
为何只有蓝湾被纳入试点发射区？
原来的
（三）规划范围。在上海大治河以南、金汇港以东、小洋山岛、浦东国际机场以南地区设立新区。按照“整体规划、分步实施”的原则，南汇新城和临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，规划面积119.5平方公里。
根据国务院总体规划的文字表述，并未提及兰湾所在的奉贤公园，但在附录《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先行启动区边界》中却明确标注了奉贤公园：
区块 1
47.2平方公里，四面环海：东至新四平公路、中港，南至杭州湾，西至南芦公路，北至坪效路、大罗港、东良港大道、云水路、正茂路、新源南路、长空路。简洁好用的微信公众号效率工具
02
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蓝湾未来城
为何从“小镇”变身“未来城”？
在自贸区新片区正式公布之前，“未来城”三个字的使用一直归属于浦东临港新城，而奉贤园区只能用“镇”字，因此在蓝湾国际社区最早的官方文件中，临港奉贤园区官网公布的2017年官方介绍中，就用了临港智慧新城的字眼，而公众号上最新的官宣图片中，名字已经改为未来城。
智慧新城
蓝湾未来城
微信身份验证变更
至于蓝湾为何改名为未来城，而滴水湖片区则用“主城”二字，官方并未公布具体原因，无法判断主城和未来城孰优孰劣，但对于蓝湾来说，小镇转型为未来城，显然是一种升级，小蓝相信，对蓝湾来说，肯定是好事。
03
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交通管制
新区的核心在哪里？
快速路方面，新区已开工的快速路有S3、两港大道、G228等，新区内S2、S3、G1503、两港大道、东海二桥等5条快速路均从兰湾出发，直达各快速路，路程和时间均比主城区短。
铁路方面，在官方的交通规划中，三条国铁均经过四团枢纽，不直达主城区，这意味着从新区西部、杭州湾南部来的旅客，需要在四团枢纽换乘，或者到浦东枢纽换乘才能到达主城区，而从兰湾出发则可直接乘坐高铁到达。
轨道交通方面，新区未来将有5条地铁线路，从西面、北面进入新区的轨道交通全部汇聚于四团枢纽，四团枢纽为终点站，如需前往滴水湖主城区，则需在四团枢纽换乘东西线才能到达。另一方面，从上海东站、浦东机场到滴水湖主城区的双口快线也以支线形式接入四团枢纽。
可以看到，新区三大片区：浦东机场南部、洋山港、新区，都通过四团枢纽，有火车、有公交连接起来。线上直播招商会吸引了67万观众，这很不可思议。招商会PPT背景清晰地展现了新区的核心区域。
04
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未来产业
主导产业与未来产业
管理委员会
新区承载着国家战略使命的产业定位和布局，立足新兴产业“瓶颈”领域和关键技术环节创新发展，聚焦前沿产业、高端服务、创新协同三大功能，重点发展集成电路、人工智能、生物医药、航空航天、新能源汽车、装备制造、绿色再制造等七大前沿产业；同时在金融、贸易、航运等服务领域对原有区域进行错位布局，重点发展新型国际贸易、跨境金融服务、航运服务、信息服务和科技创新服务五大现代服务业。
新区设立承载着国家战略使命，作为首批启动区，蓝湾直接获得了七大前沿产业中最能落地的新能源汽车产业和最能代表未来的生物医药产业，原有面积太小，容不下两大产业。新区设立后，奉贤区加紧提出“奉贤方案”服务新区，2019年28日上午，四团未来空间产业园开工建设，计划投资138个亿！。
同时，年末公布的新片区政策覆盖范围和管委会管辖范围，明确将四团工业园纳入其中，原临港奉贤园区更名为临港蓝湾未来城，客观上，临港奉贤园区实现了扩容，临港蓝湾未来城与四团工业园并管。但新片区成立之初，很多方面并没有理顺，近日举行的线上招商会由四团镇政府和临港奉贤园区联合举办：预计不久的将来，四团工业园的招商工作或将统一交由临港奉贤园区负责。
管理委员会的管辖范围
05
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土地供应
先行区唯一纯居住区、新区人才聚集主力区
自贸区新片区正式设立时，根据官方附录，纳入试点的119.5平方公里中，仅蓝湾提供了大量纯住宅土地储备，且在官方公布后的短短几个月内，就已全部出让。中电建、大名城两块纯住宅地块，加上此前已经出让的漕河泾住宅地块，2020年已开工建设三个住宅项目。根据土地拍卖的要求，三年内全部交房。按照常规地产项目的开发进度，预计2020年内，三个地产项目的一期将陆续开工。下图中，还有6块住宅地块尚未出让，今年已经公布出让的两块住宅地块分别是B1503、B1601，还有4块住宅地块待出让，按照目前的进度，将在今年或明年出让。 兰湾今年将有大量新楼盘，预计这些新楼盘将通过人才政策提供给高层次人才，按照新区现行的人才引进政策，符合新区人才引进标准的购房者可以以市场价65折的价格购买房屋，但规定10年内不得上市出售。
蓝海湾开发进展
另外，兰湾万水路以南预留的土地还未确定，应该属于奉贤公园三期，按照兰湾现在的速度，预计一年后临港奉贤公园三期就会完工，届时会公开，届时会有大量土地释放，目前还不知道会有多少纯住宅用地。
蓝湾未来城
06
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商业进口
谁为高端业务买单？
蓝湾
2019年7月25日，“多彩生活魅力蓝湾——临港蓝湾世界品牌签约仪式”在蓝湾绿城成园生活体验馆举行，雅高美爵、东软熙康、SFC上海国际影城、美格菲、大润发战略品牌Fa-store生鲜超市、苏先生海鲜酒家、星巴克、西贝莜面村、屈臣氏、肯德基、四川香天下火锅、早安巴黎、美博文化、快乐柠檬等近30个国内外知名商家品牌入驻。
星级酒店、健身房、电影院、星巴克、肯德基、超市、医院、银行。蓝湾世界虽然不算大型商业综合体，但在几乎没有居民入驻的情况下，同时引进如此多的一线品牌，堪称巨大成功。另外，蓝湾社区内所有商铺均为社区自营出租，业态尽在掌控之中。
从这点来看，一方面临港管委会、奉贤公园投入巨资邀请重量级商业品牌入驻，另一方面各大品牌也确实看好蓝湾的未来。星巴克2019年6月才开业，这距离滴水湖开发已经过去了16年，经过上海临港新城投资建设有限公司招商团队两年的邀请，才在临港开了第一家店。同样无法解释，为何星巴克在湾区物业都还没交付的情况下就签约入驻。
业内人士都知道，每一家星巴克背后都有一位“选址大师”，会综合考虑几十个统计数据，预测是否有足够的客流量支撑门店运营，周边1公里内工作人群达到5000人，消费能力满足要求。
从餐饮到娱乐，全部都是高端品牌，蓝湾从诞生之日起就被捧上了金钥匙。
07
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教育设施
蓝湾教育是最近群里讨论最多的话题。
虽然兰湾的教育设施先行启动，临港外国语学校在全部校舍尚未交付的情况下，于2018年便开始招生，但期间因种种客观原因，经历了校长变更、管理机构变更（由上海外国语大学变更为世界教育集团）、民转公计划等，至今仍未步入正轨。
新区成立后，世外语集团接手了蓝湾临港外国语学校，但依然保持着民办学校的属性，虽然保持了国际社区的高端定位，但给需要在蓝湾买房的业主带来了不小的压力。蓝湾社区是新建区域，几个大型地产项目刚进入交付期，奉贤区教育局的工作人员甚至不知道蓝湾社区的存在，这导致蓝湾地区交付的三个大型地产项目中，都没有相应的公立学校，部分家长在咨询政府工作人员后也尚未得到有效的解决。
小榄借此机会呼吁奉贤区政府、新区管委会、临港奉贤园区以及各方领导，关注民生，尽快为兰湾社区先期住户解决实际问题。
