我叫胡舒，上海有多年的房产研究和投资经验，长期关注上海房地产市场信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注交流。
以下上海购房问答内容来自微信公众号“沪叔说房”粉丝精选的问题：
问：胡叔你好，我想买新房，纠结在金桥周浦项目还是陆家嘴锦绣云澜，打算自己住，想问一下你哪个比较合适，我工作地点是：上海科技馆和广兰路。
胡舒：你好，金桥周浦项目位于两条地铁线之间，位置比较尴尬，上下班需要打电动车，南边比较成熟，全是住宅区，东北边还比较缺。陆家嘴项目属于川沙地铁项目，地铁商业集中在一个区域，比较方便，比较成熟，价格也比较贵。川沙比较成熟，靠近主干道2号线，很适合在这里生活，未来发展是往南边发展，周浦是已经坐拥大好机会的区域，但是这个项目的位置比较尴尬。
问：胡叔你好，我有350万，一套二套房，打算投资5-10年，最好能出租还清房贷。
胡舒：你好，二套房的话，如果买新房，首付70%，总价500万，房贷150万，25年月供9300元。基本不可能把新房租出去还贷，除非你顶级网红房，热门地段2房。二手房首付比例85%，总价控制在420-430w左右。房贷700-800w，25年月供基本在5k以内。这个价格段二手投资房租金基本5k+，用租金还清房贷是没问题的。投资5%是租金率，95%是买对地段，跟着楼市走，享受整体市场的收益。
问：胡叔你好，最近上海五大新城很火爆，请问一下，这五大新城中，哪个新城发展潜力最大？
胡舒：你好，最近上海五大新城的房地产市场比较火爆，相比其他四个城市，松江新城可能是比较成熟的一个，松江开发最早，经济、人才、人口都不错，现在松江在大力发展高科技产业，一些新兴产业也在发展，另外松江区的松江大学园区可以说是人杰地灵、风景秀丽的地方，再加上产业的加持，松江未来确实有一定的发展空间，今年松江也有几个值得看的新项目，总价不高，户型设计比较合理，舒适度很合理，具体详情可以看知识星球的内部分享。
问题：胡大叔你好，我现在有160万左右现金，在九亭地铁站旁边已经有一套房子了，想买第二套，对地铁站旁边庆春站那边比较感兴趣，大概41平方，房子是07年建的，租金大概4500元。我考虑买这个房子，原因有三：1、钱不知道怎么投资，买个小房子至少可以防通胀；2、庆春客栈那边房子小，是复式，41平方还可以，租金比较高，大概4500；3、这个房子是筒子楼，人多，但是离地铁站近，靠近漕河泾、徐汇那边上班族会比较多，所以以后转卖的话应该比较容易卖出去。
胡叔：你好，青年站楼层比较高，11-16层，2楼11层，3楼17层，也是住宅，有点像酒店式公寓，确实现在三层价格低，现金流不是很高，是个不错的选择。九亭这个睡城现在常住人口在更新，未来还是有潜力的。这种产品是综合产品力比较弱的次品，但是这个预算真的没有更好的选择了，这种产品肯定不会长期持有。建议持有5年。
问：胡大叔您好，我是上海户口，现在有房券，想在前滩买房投资，但是上海楼市政策这么多，调控这么严上海房价还会涨吗？还有投资价值吗？买房到底选新房还是二手房？
胡叔：你好，房价涨不涨是受社会普遍共识影响的，不是你我一人能决定的。目前受政策影响，未来房价会保持稳定，虽然均价稳定，但不同区域房价分化严重。建议选择优质楼盘，理性分析，不要短视而贸然投资。新房限价比二手房低，有利有弊，从局部来看买房有利，但从长远来看，意味着价值有限，导致产品质量一般，伴随价格上涨的居住舒适度和投资价值也有限。所以建议买房要慎重综合分析，看区域和产品的价值。前滩二手房目前不推荐。
以上是微信公众号“沪叔说房”粉丝精选问题
现在的楼市两极分化越来越严重，注定了未来能够赚到钱的只能是少数人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，包括很多不适合公开的房地产趋势解读，请关注获取内部信息。
