《楼市独家》消息：前不久，浦东新区规划和自然资源局发布了北蔡楔形绿地规划调整草案。
草案显示，C03等街区的6个三级居住组团用地块（Rr3）将调整为工业研发用地、绿地或托儿用地或出租用地。
按照原计划，6块RR3地块原计划提供2289套住宅，如今浦东北蔡板块住宅供应量竟减少了2000余套？
这6块住宅用地原本规划位于何处？为何被取消？我们一起来看看规划图。
第1部分
此次规划涉及的区域为北蔡中街村周边及濂溪地区。
第1块原Rr3居住用地位于中街村苏家寨，根据目前的公开稿，该块居住用地将调整为绿地及市政设施用地，即上图中的①位置。
最后四块Rr3住宅用地位于海关学院北侧，即图中位置③，这四块组团用地共涉及1366套住宅，该处的住宅供应已基本取消。
另外，图中D10c-01原为幼儿园，与上述四块居住地块一样调整为教育科研用地，原来的幼儿园用地调整为图中D09-07，稍靠东一点。
D09-07托儿所用地及D09-06出租用地原规划为商住综合用地，亦涉及取消271个住宅单位供应。
第2部分
此次规划调整范围其实是北蔡楔形绿地和北蔡城市更新的重点建设区域，位于黄金中环，整个调整范围正北在中环以北，紧邻罗山路高架。2020年，北蔡启动了史上最大规模的城中村整治。
去年2月，中街村整体完成搬迁，北蔡城市更新发展建设正式提上日程。
然而去年年底，网上流传着这样一张图片：
尽管该文件真实性未知，但从该文所提及的规划草案来看，调整后的土地利用规划确实涉及居住用地及商住用地。
但我个人觉得这里的商品房是完全值得期待的。
北蔡地处黄金中环发展带，内中环区域有大量居住组团，当然也包括上述规划范围。
北蔡与传统城区联系更为紧密。受益于区位优势，北蔡是整个浦东地区最早开发的镇区之一，六里、爱南、濂溪等交通便利，湖南路、杨高南路直达内环核心区，且受益于6号线、大华城建设等一系列先期利好，拥有极高的自住价值。在整个北蔡地区，几乎每个小区都是地铁房，常年受到租客的青睐。
北蔡大华集团
让我印象最深的是，2019年，一位新上海球迷想在浦东买房，首选就是北蔡的一套回迁房。
因为这里有不少一手动迁房，都和北蔡小学、濂溪学校相连，而且这些学校都属于民办学校的第三梯队，教育质量还不错。
另外川阳河的江景也很不错，三件套在这里可以看的很清楚。
彼时北蔡二手房价格基本维持在5.3万-5.8万元/平方米左右。
如果要退而求其次，对学区没有要求，城市界面稍差的陈春路附近也有大量便宜的房子可以选择。
最重要的是整个北蔡有三十万左右的常住人口，整个区域充满活力，生活氛围热闹，二手房周转快，所以以后如果想买新房，置换周期也会比较短。
因此，当2024年举行一批土地拍卖，北蔡中街村有新的土地可用时，这块土地将受到很大的关注。
容积率2.0、内中环之间、联动价9.2万元、中小户型占比限制70%、规定装修标准3000元/㎡。
同一区域内，北蔡西部地区价格区间差别很大：
最贵的是已售完的浦发仁恒滨江花园，庭院+高层售价10.29万元/㎡；
第二项是已经开盘的开云艾尚里，房源均价高达9.8万元/㎡，目前该项目还有两套房源在推，更多信息可点击小程序查看：
开云爱尚里还有西侧和南侧两块地块，其中西侧的南心1a-1地块采用协议出让，目前暂无挂钩价格。
较早拿下的南新2-1地块，容积率1.2，联动价仅为8.3万元/平方米，有望打造低密度产品。
该项目将是内中环的超级便宜价格，并且只有84套单位，因此未来很有可能触发积分。
相比之下，中街村新地块容积率2.0，或将打造高层+别墅/复式洋房，装修标准限制在3000元/㎡，品质可期。
但9.2万元/平方米的均价并不会比南新2-1地块好多少，定价差额将是一个更大的考验，该地块预计3月中旬出让。
但这个计划的调整，对于这块即将出让的土地来说，恐怕不是什么好消息吧？
