5月26日，新湖中宝（600208，SH）发布公告称，公司认购的绿城中国（03900，HK）H股已全部交割，交割后公司持有绿城中国H股3.23亿股，占绿城中国总股本的12.95%。同时，新湖中宝向绿城中国提名董事候选人。
绿城中国还在公告中披露，已完成向新湖中宝发行股份事宜。同时，绿城中国董事会审议通过了新湖中宝任命吴懿文为非执行董事的议案，该任命将于5月26日起生效。交易完成后，新湖中宝将成为继中交建、九龙仓集团之后的绿城中国第三大股东。
对此，《每日经济新闻》记者分别采访了新湖中宝和绿地中国，双方均表示“以公告为准”。
半年内频繁结婚
根据新湖中宝4月26日此前公告，公司拟以现金30.685亿港元认购绿城中国3.23亿股H股，认购价格为9.5港元/股。
“对两家公司来说都是好消息，新湖中宝将房地产业务稍微剥离，绿地中国获得了更多房地产项目，同时新湖中宝的资金压力也得以缓解，有利于后续一些金融业务和其他板块的向好。”知名房地产分析师严跃进对《每日经济新闻》记者表示。
新湖中宝成为绿城中国第三大股东 数据来源：绿城中国公告
事实上，在此之前的半年多时间里，新湖中宝与绿地中国存在多起财务交易。
2019年12月，新湖中宝宣布将上海明珠城三、四期35%股权转让给绿城旗下子公司，交易总价36亿元，其中股权5.5亿元，债权30.5亿元。明珠城项目位于上海普陀区，规划总建筑面积20.27万平方米。记者发现，目前新湖明珠城二手房均价为70094元/平方米，略高于周边的住宅。
数月之后，新湖中宝再次伸出了橄榄枝。今年4月20日，新湖中宝宣布将所持有的上海中瀚置业有限公司35%股权、浙江齐峰实业有限公司100%股权转让给绿城，交易价格分别约为19亿元、3.79亿元。
4月27日，新湖中宝以18.23亿元的价格将旗下子公司股权及相应权益转让给绿城中国，共同开发启东“海上明珠城”项目。同日，新湖中宝另一份公告披露即将入股绿城中国的消息。
浙江房企相互尊重
新湖中宝与绿城为何会在半年内频繁结盟？从两家公司的公告来看，一方是为了优化资本结构，一方是为了扩大土地储备以获取未来的销售规模，最大的原因就是优势资源互换。
每日经济新闻记者观察，作为两家同样深耕长三角的浙江房企，新湖中宝与绿城中国的土地储备结构十分相似。截至2019年末，新湖中宝的房地产项目分布为，浙江省占总施工面积的37.9%，上海占8.46%，江苏占21.93%，合计超过67%。
长三角占绿城中国未结算土地储备的49.6%，上海占1.5%。新湖中宝和绿城中国均为以长三角为主要基地的老牌房企，此次合作有利于双方充分发挥比较优势，实现互利共赢。
新湖中宝2019年房地产项目分区域总施工面积数据来源：新湖中宝年报
据新湖中宝2019年年报显示，其土地储备主要分布在以上海为中心的经济发达的长三角地区，目前土地储备约3000万平方米，土地成本较低，至少可以满足公司未来5至8年的发展需要。
对于绿城中国而言，通过并购，可以快速扩充土地储备，实现规模扩张，巩固市场布局，降低城市进入门槛。绿城中国在官方微信上表示，近年来也在积极拓宽招商渠道，一方面不断提升招商引资力度和质量，另一方面也显著提升并购能力。
整个2019年，绿地中国通过并购的方式获取了上海新湖明珠城等17个项目；2020年至今，又陆续通过并购的方式获取了上海青蓝国际城二期、启东海上明珠城等9个项目，进一步扩大了土地储备。
绿地中国表示，引入新湖中宝作为绿地中国的战略投资者，有利于实现双方互利共赢、资源共享。未来双方将进一步挖掘更多地产项目的合作机会，开展更广泛、更深层次、更多方面的战略合作。
“对于房企来说，最重要的是土地储备，因此绿城通过并购获得更多土地储备，具有积极意义。”严跃进认为，“未来双方仍有机会深度合作，形成专业分工，集中力量在地产、金融业务板块。这种联姻在一定程度上也体现了目前一些企业在疫情之下改善合作的模式，一种抱团取暖的选择。”
截至5月27日收盘，新湖中宝股价为3元/股，下跌0.33%；绿地中国控股股价为7.72港元/股，下跌2.53%。
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