继67亿“卖子”融创后，新湖中宝继续甩卖项目。
12月17日，新湖中宝与绿城房产达成协议，签署了股权转让及合作意向书。据此，新湖中宝将上海新湖房地产开发有限公司的35%股权及其相关权益转让给了绿城房地产。绿城房地产为此项目共投入了约36亿元资金，其中用于股权收购的部分约为5.5亿元。
该交易涉及两家总部均设在杭州黄龙商圈的房地产企业，新湖中宝通过此次交易，能够提前完成项目资金回笼，加快资金周转速度。对于绿城来说，这次投资机会使其得以重返上海房地产市场。
绿城在上海的扩张之路并非一帆风顺，2013年，它与上海融创共同投资，成功获取了多项地产项目，然而，最终上海融绿平台却归属于融创一方。进入2016年4月，绿城又与上海临港集团达成了合作协议，承担起临港奉贤产业园区内国际社区“临港蓝湾”的建设重任。
2017年11月，绿城集团在六年之后独揽了上海松江的一宗住宅用地。而在前一年的1月份，绿城管理集团在华东地区设立的区域公司举行了隆重的揭牌仪式。
绿城近两年来在上海的布局动作不断加强，而此次与New Lake Zhongbao的携手，更是彰显了其持续深耕上海房地产市场的坚定意志。
此次双方合作的目标是携手推进新湖明珠城三期4标项目的共同开发。该工程坐落于上海市普陀区，傍临苏州河而建，原本是普陀区东新村的旧改区域，堪称上海内环线以内规模最大的城市改造项目之一。
据了解，新湖明珠城项目的整体规划建筑面积达到了20.26万平方米，这其中包括了13.3万平方米的地上建筑面积，以及6.99万平方米的地下建筑面积。
新湖明珠城标志着新湖中宝在上海的首次旧城改造项目。这家企业是率先投身于上海旧城改造的民营企业之一，早在2001年，它便开启了在上海进行旧城改造的篇章。
2002年，新湖中宝承接了原闸北区（现更名为静安区）的闸北青-12地块的旧城改造任务。到了2013年，公司又投入了55亿元的资金，用于光复里和青云里两大棚户区的改造工程。截至目前，新湖中宝已成功参与并管理了4个旧城改造项目。
通过旧区改造和滩涂的利用，新湖中宝在早期积累了众多高品质的土地资源，诸如上海虹口、黄埔等要地，成为了一位不事张扬的地产大亨。然而，在近年以来融资形势严峻的背景下，公司却因长期项目的旧区改造而承受压力，这为其后续的资金难题埋下了隐患。
分析结果显示，自2017年起至今年前三个季度，公司的营业收入依次为175亿元、172亿元和111亿元，而同期实现的净利润分别为33.2亿元、25.1亿元以及24.6亿元。观察这些数据，可以发现营业收入呈现出下降的趋势，而净利润在去年也有所下降。再者，截止到第三季度，新湖中宝累计完成的合同销售额为100.4亿元，与去年同期相比下降了14.1%。
公司业绩持续下降，与此同时，新湖中宝的债务却持续攀升，负债率已高达74.5%。根据今年三季度报告显示，公司的短期借款达到了35.99亿元，比去年年底增加了6.58亿元。回顾2019年7月至12月，公司偿还债务的金额为148.75亿元，而2020年度待偿还的债务金额更是高达210.98亿元。
面对资金短缺和债务压力的双重困境，新湖中宝不得不采取权宜之计，即通过拆借资金来填补缺口。一方面，公司加大了高利率债券的发行力度，另一方面，它积极寻求与其他开发商的合作，逐步将手中的大量地产项目转化为现金，通过提前销售来缓解资金链的紧张状况。
据统计，从今年3月开始至今，新湖中宝已经发债七次。
今年三月至六月末，新湖中宝接连发行了三笔美元债券，其金额分别是2.75亿美元、1.1亿美元以及0.5亿美元，这三笔债券的票面年利率均为11%。
紧接着，新湖中宝连续发行了三笔美元债券，这些债券的用途一致，都是“用于替换境内的债务”。到了11月25日，公司顺利推出了新湖中宝股份有限公司2019年公开发行公司债券的第二期，实际发行金额达到了9.2亿元，而票面利率为7.5%。
除了发债融资外，新湖中宝还打包出售了多个项目快速回笼资金。
今年7月16日，新湖中宝股份有限公司对外发布信息，宣布与融创地产达成了合作协议。根据该协议，公司计划将其持有的瓯瓴实业及上海玛宝的相关权益，以大约67亿元的价格转让给融创地产。
新湖中宝作为一家以房地产开发为核心业务的公司，其地产业务进展并不顺畅。与此同时，公司更倾向于将主要精力投入到投资领域。
早年，新湖中宝投资的焦点始终锁定在金融行业，相继成为中信银行、温州银行、盛京银行、湘财证券、长城证券等企业的股东，并扮演着关键角色。随后，新湖中宝开始将关注点转移到金融科技领域，并逐步拓展至高科技企业。
2018年，新湖中宝通过投资12.3亿元，间接拥有了区块链领域准独角兽企业趣链科技的49%股权。随着区块链市场的火爆，新湖中宝的股价在同年十月迎来了连续多日的涨停板。
新湖中宝不仅涉足了多个领域，还陆续投资了万得信息、邦盛科技、趣链科技、通卡联城、晶晨科技等众多科技创新型企业。特别值得一提的是，晶晨科技在2019年8月成功登陆了科创板。
观察新湖中宝的资产构成，我们发现金融投资领域已成为该公司关键的业务模块之一。
依据2019年中报数据，新湖中宝的长期股权投资规模高达337.3亿元，这一数额占据了其总资产23.03%的比重。在报告期内，该投资实现了17.13亿元的投资收益，这一收益在当期净利润中占据了99.5%的比重。
然而，尽管多元化的投资策略为新湖中宝带来了收益，但也伴随着相应的风险。以“51信用卡”涉嫌暴力催收事件为例，该事件引发了调查，进而导致新湖中宝的股价出现了2%的下跌。
目前，对于新湖中宝而言，投资所带来的风险难以准确预知和掌控，公司在资金及债务方面所遭遇的困难不容忽视，其运营亦饱受各种不确定因素的困扰。
