2019年上海楼市呈现两极分化，一边是老盘上市，价格停滞，几乎没有涨幅；一边是新盘上市，纷纷突破区域房价天花板。
就在近日，上海又有新房源入市，一举突破价格红线！
湾区新房均价4.4万，突破房价天花板
近日，奉贤区湾区泰禾海庭取得预售证258套，建筑面积分别为99㎡、125㎡、188㎡、210㎡、425㎡，均价4.4万元/㎡，最高单价46674元/㎡。推盘时间为2019年3月28日。泰禾海庭项目交房标准为毛门房精装修、内部毛坯交房，交房时间为2020年底。
据了解，泰禾海上庭院是泰禾在上海的第三座庭院，除了延续和升级泰禾“庭院系列”的优势外，还享有罕见的海湾美景，这也是项目被命名为“海上庭院”的原因。
泰禾海庭院位于奉贤湾区域，周边新房有佳源梦想广场三期、棕榈滩高尔夫别墅等。
佳源梦想广场三期目前暂无房源在售，项目前期产品为88-120㎡高层，销售均价2.2万元/㎡；棕榈滩高尔夫别墅现售独栋别墅，建筑面积约332-418㎡，现房源在售，毛坯房交付，总价约1200万元/套-1600万元/套，均价3.5万元/㎡。
泰和海庭院平均推出价比周边在售楼盘高出9000多元/平米，远高于区域公寓平均销售价格，目前区域公寓平均销售价格在2万元/平米左右！
泰和海庭院的上市，直接将湾区房价推向新高，甚至直接挑战奉贤南桥新城片区，南桥新城片区住宅销售均价在3万-3.6万元/㎡，别墅销售均价在4.2万-6万元/㎡。
限价松绑？多个楼盘突破房价天花板
湾区并不是上海区域。
2018年12月28日，奉贤区奉城板块中海戈雅花园开盘，推出建筑面积约98至120平米的电梯别墅和建筑面积约122至127平米的顶层公寓，单价约2.3万元/平米起，均价约2.75万元/平米，成功打破当时奉贤奉城板块项目最高价。
2018年12月28日，松江区松江新城“地王”项目合景天悦首次入市，共推出582套住宅，其中99平米低层公寓378套，90-121平米花园洋房204套，单价46513元/平米起，创下松江新城板块新高。
除奉贤奉城、松江新城区域外，其他多处区域房价红线均受到冲击。
2018年12月25日，新昌“地王”中粮资本熙睿祥云首次开盘，推出房源建筑面积约90㎡、110㎡，毛坯房、精装房均有，毛坯房均价约4.4万/㎡，精装房约4.6万/㎡，部分房源售价近5万/㎡。
2018年，一批高价地块项目相继推出，销售价格远高于区域内新房在售价格，部分楼盘单价甚至高出区域内新房售价1万元/平方米。
新房源继续突破线，但旧房源仍未上涨
与新房价格的飙升不同，上海不少旧楼近期价格并未上涨。
2019年1月30日开盘的万科安亭新城项目，共推520套，总价约230万元/套起；花园洋房约85平米、98平米、115平米，叠拼别墅约115平米、125平米，联排别墅约145平米，均价约3.2万元/平方米，与前期销售均价基本持平。
目前正在接受认购的松江泗泾金地熙悦项目预计于2019年3月26日开盘，预计推出320套3-4房精品住宅，建筑面积约95-133平米，均价约4.06万元/平米。据了解，截至3月19日，已有437人认购。
销售效果堪忧，高价项目将何去何从？
近两年土地拍卖集体降温，地价不断创下新低，不少地块地价直接腰斩，基本每场土地拍卖都是以0溢价率成交。低价地块的出现，是政府为了稳定房价，让更多购房者顺利购房的举措，未来低价地块的上市，并不会引起房价太大的波动。
然而过去几年，尤其是2015-2016年，上海土地拍卖市场十分疯狂，“地王”频现，地价不断被刷新，而这些高价地块项目自诞生以来，销售成绩却并不理想。
2017年3月29日，中海地产拿下松江小昆山三块住宅地块，总成交价50.9亿元，楼面价3万多元/平方米。该地块后被命名为中海九峰里。项目于2018年8月6日开盘，共推出506套，其中洋房建筑面积约95平米、125平米，均价约4万元/平方米；别墅建筑面积约135平米、143平米，均价约4.5万元/平方米。开盘至今，未有网上签约。
中海的另一个项目也遭遇了同样的境况，比如前文提到的创下板块房价新高的中海戈雅花园项目，虽然在2018年底开盘，但截至目前在房地产网站还没有任何签约信息。
2017年8月28日，宝山罗泾两块纯住宅地块分别被招商蛇口和万科以总价59.74亿元拿下，均价2万元/平方米，后分别被命名为招商喇嘛府和万科启辰。
招商永和府项目2018年3月开盘，共计336套，均价3.89万元/平方米，一年过去，网上房产信息显示签约套数仅有48套。
