价格能代表一个项目地块的价值，而增值更能代表区域的发展程度。轨道交通的重要性大家都能感受到，一个区域可以通过轨道交通的发展带动起来，比如9号线松江。
近日，上海地铁9号线三期东延段信号系统于5月9日完成调试，年底将正式通车，顺利将金海路、杨高中路、曹路镇、龚路镇与市区联通，区域实力将大幅提升。但由于曹路镇、龚路镇此前无轨道交通，无新地块拍卖，亦无地产关注，线路正式开通后，辐射的楼盘均位于唐镇段。
作为外环以外的区域，地铁9号线带动了松江的发展。9号线刚开通时，松江吸引了大量外地购房者，地铁站附近的公寓也如雨后春笋般涌现。对于4、5年前在松江买房的人来说，目前房价的上涨是对他们当时眼光的最好认可。松江目前的房价相比4年前几乎上涨了一倍，价格涨幅堪比市区。
而对比唐镇周边的地铁线路，只有9号线大松江一条线路，工作日客流堪比其他线路小高峰，9号线的延伸虽然能分散客流，但更可能分散其轨道交通价值和房源流入，此前被2号线辐射的川沙区域交通实力再度提升，所以松江人抱怨，唐镇人笑。
对于9号线延长段，芝麻特意核实发现，此路段共有6个新增住宅项目，其中5个在售，1个等售。
浦东唐镇还有一区域也有望维持均价60多万，近日，上海城市规划设计院、浦东新区规划设计院正在征集公众意见，规划建设94平方公里的“张江科学城”。
该板块共有 7 个新住宅项目，其中 5 个已出售，2 个待售。
事实上，对于需要买房的人来说，总价高的别墅项目并不被买家考虑，因此，该板块可供即买即住的房子非常少。
据调查，张江地区新房成交均价已连续半年维持在6万元/平方米以上，虽然期间有过几次波动，但最低成交均价出现在去年10月份，为60025元/平方米，因此认为未来一段时间张江地区均价应该会维持在6万元以上。
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