上海住宅捐赠流程
赠与：顾名思义，通常就是将你名下的房子无偿赠送给你的直系亲属，腾出一张房票，然后你就可以继续贷款买房了；
比如你可以把你名下的上海房子送给不是上海的父母，不管你父母有多少套房子，户口在哪，有没有社保和税单，只要是你的父母，只要有出生证明，独生子女证，派出所证明，户口本，其他能证明父子关系或者母子关系的证明都可以。
一些一二线城市已经关闭了赠与规避限购的渠道，要求受赠人也具备购房资格，因为这是一个政策漏洞。
不过上海目前还没有这个要求，不过这个渠道可能很快就会被关闭，比如北京之前的拍卖行也开始要求购房者具备资质，而上海的拍卖行、礼品行仍然没有要求购房者具备资质。
所以今天我再提醒大家，如果你现在的房子几乎没有抵押贷款，可以考虑送给父母，腾出自己的购房券。因为你还年轻，可以贷款，但父母要几年才能贷款。而且还有很多人，父母不是上海户口，没有购房资格。机会稍纵即逝，购房券非常珍贵。
最受关注的问题如下
①出生证明上只有我的名字，可以给我婆婆吗？
可以：如果小夫妻没有离婚，财产证上不管几个人的名字，都可以给对方的父母。
②有抵押的房子可以赠送吗？
不是。你必须清房，也就是房子没有贷款、抵押。但是对于老房子、破旧房子、或者非常老的房子，几乎就是几十万的贷款问题。你只需要还清一小部分贷款，就能拿到房票，弥足珍贵。
③赠与后的房产证上时间是新的，是否会影响5年期限的确定？
不影响，时间可以追溯。比如小王家房子原房产证日期是2012年5月1日，小王2017年5月把房子送给父亲，虽然新房产证登记日期是2017年5月1日，但是以后房子卖的时候，还是以2012年5月1日为基数计税。
④房子赠与后再出售，如何免征20%的个人所得税？
首先想想自己有没有能力把上海两套房子以上送给父母和岳父岳母，如果没有这个能力，就不用考虑个人所得税了。
只要你的父母只拥有你赠予的上海住房，五年后他们出售时就不需要缴纳20%的个人所得税。
那你可以把一套给你父母，一套给你老婆的父母，完全不用交个人所得税。
也有人问，我父母在上海已经有几套房子了怎么办？比如小王的父亲老王有两套房子A、B，小王把自己的房子C送给他，老王如果把C卖了，就要缴纳20%的个人所得税。
解决方案：先把A、B两套房子卖掉，再把赠送的C套房子卖掉，就可以免除20%的个人所得税。另外，原则上，如果你继续在北京、上海、深圳买房，不卖掉，就完全不用考虑这个个人所得税。
⑤最重要的问题是存在非常严重的bug
我想把房子送给父母，他们不是上海人，也没有居住证，需要交房产税吗？我父母户口在上海，名下已经有好几套房子了，如果再送给他们，面积就超出了，需要交房产税吗？
答案是：一分钱也不用交。赠与的财产根本不需要纳税，因为是免费获得的。即使出台新政策，一般也不会追溯。
最重要的是把住房券发放出来，有条件的话，请把现在破旧的老房子送给父母或者岳母，自己去贷款买一套好一点的房子。
你知道拍卖房和赠送政策以及无限购、无需购房资格的核心目的是什么吗？
每个城市都需要有钱人！有钱人能全额付款的都欢迎！欢迎落户上海！给土豪们开绿灯，你爸妈也可以来买房，你可以无限买房创造消费，创造优质GDP，太残忍了。
但这个漏洞也是一个很不稳定的因素，为了房地产市场的健康长远发展，随时都会堵上，很多城市已经堵上了，千万不要小看调控。
如何计算礼金
收件人无需检查购买限额
一位朋友找到Ann，准备把一套房产赠予亲戚，自己买一套新房。Ann正好帮忙全程。分享给有需要的朋友吧。
二手房（住宅）赠与转让所需费用如下：
赠与免征营业税、个人所得税（直系亲属免征个人所得税）
赠与转让免征营业税，但需缴纳个人所得税。不可选择合同评估价*20%（非直系亲属需缴纳20%个人所得税）
契税征收：无论房产情况如何，均需缴纳全额契税（评估价*3%）
其余费用与普通转账相同（手续费80元/单）
二手房（住宅）过户需要提供的材料有：
捐赠者（原产地证持有者）身份证复印件一套，
受赠人（现财产证明持有人）的身份证复印件，
房产证复印件1份
户口簿（若是直系亲属，需提供直系亲属证明或经过公证的直系亲属证明）
公证捐赠及捐赠收据（此表在交易中心窗口有，您只需直接在窗口填写即可，交易中心会自行公证，您无需亲自办理。）
捐赠二手房（住宅物业）注意事项：
交易房屋评估价是系统直接给出的评估价，这个价格一旦接受就不能更改，现场开税单，当天必须缴纳契税。
赠与的房屋无需检查购买限制，当天即可完成全部流程；
税费需当天缴纳，请携带银行卡（部分卡有限额，请自行开通大额卡，交易中心不接受现金支付，小额可以现金支付）
产权证将于当天由交易中心直接收回，如需使用，请提前复印备份。
ps：交易中心最近开具的收据，收到这张收据就代表你的捐赠已经走完了流程，只剩最后一步，拿着这张收据和你的身份证去交易中心领号，直接领取财产证。
结尾
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