3月最后一天，2019年3月活跃二手房小区房价监测再次准时。
2月，上海二手房交易和活跃挂牌住宅面积监测。 上升社区与下降社区的比例接近1:1。 最直观的感受就是年初楼市逐渐回暖。
由于纯住宅和商业物业的价格差异较大，阿飞本月删除了部分非住宅项目（非70年产权），以便准确反映这些活跃社区的真实市场价格。 本月样本数为2695个。
这些社区主要包括关注度较高的社区、活跃且多阶段的社区以及行业内的优质社区。
房价监测新变化
判断二手房的最佳标准无外乎两个重要维度：
一是数量，二是价格。
从本月起，新增上月区域交易量（套数）和区域二手房交易价格。 以以上两个重要指标为基础，辅以新月活跃社区平均挂牌价作为参考，目的是通过这些真实的数据来了解目前上海二手房市场的情况。
样本标准：遵循活跃、交易量大的社区选择。
多房源成交，才是最真实、最新鲜的。
对于这些入围的样本社区，我们按照粉丝的建议添加了完成年份字段：
这让大家一眼就能区分出哪些房子又旧又破，哪些是新房，哪些小区还没有充满独特性。
平均价格基于
3月份挂牌房屋的真实挂牌价+社区近期成交均价+交易中心给出的评估价，三者综合得出的价格
力求最客观地反映上海二手房存量市场情况。
上海地区房价涨跌
我们先通过簇状柱形图来看一下上海二手房价格的整体成交情况：
成交均价TOP3（蓝色高柱）
黄埔——72727元/㎡
长宁——58394元/㎡
徐汇——56797元/㎡
静安与原闸北合并后
均价跌至第四位
成交均价后三位（蓝色短条）
崇明——13314元/㎡
金山——16437元/㎡
奉贤——18941元/㎡
所以，在上海买房也不是完全不可能。
我们通过彩图看看2月份上海二手房区域平均成交价格：
活跃社区房价监测总体结果
由于排查的是非居民小区，本次监测样本总数为2695个。
基于相同的社区，阿飞将本月的数据与上个月的数据进行了比较。
其中，增加的项目有1,336个（比2月份增加0.7%），下降的项目有1,216个（比今年2月份减少4.3%），持平的项目有143个（比2月份增加3.6%）。
总体来看，3月份监测的活跃社区数量上升与下降的比例约为1：1，上升和下降的社区数量仍是平分秋色，但上升的社区数量已超过下降的社区数量。
这是我们浩方自去年11月开始监测活跃二手房小区房价以来的首次。
近几个月来，毫无疑问，楼市逐渐回暖。 （下图中外圈为3月数据，内圈为2月数据）
阿飞将上升的区域标记为红色，下降的区域标记为绿色，其余区域保持不变。
此外，各活跃社区均新增环比增减，力争通过增减来恢复本月社区房价走势。
按照完成年份，我们把它分为三个阶段：2000年以前、2000-2009年、2010-2019年、
这2695个社区具体细分为：
崇明和金山已经计算了区域平均价格，但单个活跃社区的交易样本数量仍然太少。 为保证准确性，本次价格监测并未纳入它们。
主动社区房价监测
我们依然用5大色块来区分小区的价格区间。 具体监测数据请慢慢往下看↓↓↓
黄浦区
静安区
长宁区
徐汇区
新静安区（原闸北区）
区域交易详情参见静安区。 由于房价监测是按行业维度进行的，所以我们对社区进行了具体的细分。
普陀区
虹口区
杨浦区
闵行区
宝山区
松江区
嘉定区
青浦区
奉贤区
最后是浦东新区
崇明+金山
由于活跃社区的交易样本较少，
所以我没有将其添加到社区列表中
房价监测汇总
监测的181个行业中，上涨行业增至109个（2月份为87个）
涨幅前三名
1.黄浦南京东路（5.6%）
2.浦东临港新城（3.81%）
3.奉贤庄星（3.8%）
无论上涨板块数量还是上涨板块前三名，结果都与上述结果一致：
楼市回暖！ ！ ！
在 72 个下降行业中（1 月份有 94 个行业）
跌幅前三名
1. 闵行马桥（-13.3%）
2.嘉定华庭（-2.3%）
3.松江新桥（-2.0%）
对于单个社区来说，可能会受到样本数量等情况的影响，但可以作为参考。
跌幅前三的社区：
1. 闵行马桥-绿城玫瑰园（-14.1%）
2、嘉定嘉定新城-绿地怡景嘉园（-19.3%）
3. 闵行浦江-一品漫城四期（公寓）（-12.2%）
增幅最高的前三个街区：
1.浦东航头-河沙航城航五嘉园（19.2%）
2、浦东惠南-惠康园东园（15.8%）
3.宝山月浦-深翔新村（15.7%）
浩方自去年11月开始监测活跃二手房社区以来，基本趋势如下：
11月市场冷清
12月房价呈绿色
一月份下降速度放缓
2月有复苏迹象
3 月份季度上升 > 季度下降
（复苏趋势确立）
我们欣喜地看到市场正在逐步复苏，而一般来说市场复苏的迹象首先要通过成交量的突破来形成。 （下个月我们将发布3月份的交易数据）
二手房市场从来没有逃脱过交易量和价格两个维度，而这近2700个活跃房源的小区更加敏感，能够第一时间捕捉市场变化。
未来我们仍会定期关注股市的变化。
如果您觉得房价有出入，请尽快留言告诉阿飞。 房价监测下个月见。
如果你想看近2个月的房价监测就到这里吧~
2019年初楼市：盈亏各半| 房价监测
以上为正文，来自真有好房子的阿飞
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