去年的上海十一房展确定取消。 这个结果并不算太令人意外。
小编亲身体验了去年元旦楼盘。 展会规模和人流量大幅减少。 俱乐部会所空无一人。 房地产展会的低迷态势已显露出来。 当时我采访了上海市场分析师陆文曦。 他提到，这三年来房地产展会越来越冷清，说是鸡肋也不为过。
自1992年以来，已连续举办24年的上海住博会被叫停。 此前被视为房价“晴雨表”的小型房展，实际上已退出历史舞台。 回顾2007年至2016年上海房展的演变，让我们从另一个角度出发。 一方面，我们回顾过去六年上海房价的起起落落！
你在房展上做什么？
为什么要举办展览？
说白了，开发商举办展会的目的就是通过这些展会的方式来宣传自己的品牌、销售自己的库存。 借助楼市利润吸引购房者，达到积累有效客户、现场完成交易的目的。
经过一次添加两次调整后
2009年，我们参加海外置业投资移民展。
2012年10月，上海房地产展销会、五一假期房价、国庆假期房价及海外房地产投资移民展全面覆盖，合并“上海房地产展”。
2014年，上海房展被纳入国庆房展。
回忆一下过往的房间展览历史！
“2016”
春节房展
展会回顾：
展览面积减少约60%，取消室外展位。 地产巨头“金兆万宝”（即金地集团、招商地产、万科、保利地产）没有到场，只有绿地集团到场。
不仅外资小型民营企业集体缺席，赛事热度也大幅下降。 散发广告的工作人员甚至比游客还多。 参观者以中老年购房者为主。
在利润分享方面，大多数药企都避谈利润分享。 很多商品都是定期打折，力度不是很大。
“2015”
国庆住宅展
展会回顾：
购房者：选不到好房子
房地产展会规模和参展企业数量大幅增加。 “万宝招金”中，仅有保利参展，绿地、恒大等其他知名民营企业也悉数亮相。
开发商：不涨价就已经让利
除了参展商数量有所减少外，利润优惠的力度也并不比往年好。 利润少则2万到3万元，最多也只是96折，而且需要全额付款。 有项目销售人员声称，“很多新政策明显对房价不利，房价下跌在即，如果不涨价，已经很赚钱了。”
十一室展览
展会回顾：
房展闭幕首日，人气变得相当冷清。 展览中心广场没有排队的看房巴士。 一些参展商连新品宣传单都没有带就匆匆参展。
此次房展是针对小型民营企业最全面的一次房展。 而且，民营企业的现场推介还不够深入人心。 中外环部分新项目单价在3.5万至4.5万以上，提供的项目利润优惠也十分有限。 不少看房居民普遍对今年房价持观望态度。
《2014年》
国庆住宅展
展会回顾：
本届展会共有200多家展商参展，其中包括绿地、恒大、实业等多家知名民营企业。 超过500个房地产项目及服务集中展示，共有12.3万人次参与。 展览面积和参观人数均创近五年来新纪录。
但外省项目和海外移民展均被拒绝。 与此同时，购房者处于观望情绪，在展会上看到的多于购买的。
十一室展览
展会回顾：
受央行对普通住房首套房贷款认定政策影响，房展人气大幅提升，到上海展览中心参观的人数超过12万人次。
本届夏季房展展出的100多个国外新项目中，上海新项目占比70%左右，且主要集中在宝山、松江、嘉定等郊区。
展会同期还举办了海外地产讲座。 一天共举办近20场房产讲座，吸引了5000余名意向购房者，成为本次展会的一大亮点。 通过本次上海房地产展会，购房者和开发商对未来的预期都非常乐观。
“2013 年”
夏日屋展
展会回顾：
巡查期间参观人数达到近12万人次。 尽管展会已售票，但参观人数仍略高于往年。 境外新项目总成交额近3万元，境外成交额近万元。 与今年相比，今年同期成交总额也略有增长。
从现场成交情况来看，刚性需求仍占最大比例。 本届房展感兴趣的客户比往年多了很多，不少人在现场乘坐物业摆渡车看房。
外国房地产投资移民馆占据西1号楼整个二层，以及东西向平台的日本馆。 参展商数量增加了一倍。 从意向成交数据来看，海外市场相当火爆，新的海外项目也推出了许多新的利润分享政策来吸引投资者，比如用房支持教育、绿卡买房等。
春节房展
展会回顾：
近200家开发商、500个新项目参展，规模约2万平方米。 本届房展参观人数达到10.8万人次，较3月份上海房展近12万人次反弹10%。
地产展上亮相的新项目以需求房为主，大部分位于周边地区，户型多为小loft。 其中不少是知名开发商的项目，如绿地海博普惠、万科vcity、金地自由城、招商虹桥华府等。
尽管民营企业参展热情较高，但利润率仍然不高。 展会上明确标明折扣的新品房源仅有十几款，且大多需要工作人员现场询问是否有折扣。 据悉，仍有少部分新项目现场报名或当天看房可享受优惠，且部分新项目仅针对“五一”房展。
与微薄利润相伴的是购房者的心态。 观众以“走动”的方式看房，主要是等待和观看。
十一室展览
展会回顾：
本届地产展历时四天，吸引了超过11万观众参观。 首日参观人数突破4万人次。 与国庆假期相比，房价上涨了25%，与今年同期相比也上涨了10%。
以万科为代表的实力型小民营企业竞相亮相。 展会面积超过2万平方米，有来自全球260家展商、800多个房地产项目参展，其中包括招商局、保利、万科、绿地等一线开发商。
本届展会迎合行业发展趋势，聚焦“急需地产”。 项目遍布上海各地区及铁路沿线，满足不同地区、不同人群的需求。 展会现场共成交81套外资新盘，单价2.5亿元/平方米，成交金额2.1万元。
“2012”
夏日屋展
展会回顾：
此次前来考察的人数达到了约11万人。 对外新项目成交总额近2.5万元，意向成交金额近5万元。 该数据略高于今年同期。
大多数观看的人仍然在场。 不少参观者表示，主要是想了解市场情况，比如楼市是否回暖，开发商购房优惠有多少等。
据统计，海外地产馆展会期间，现场售出6套，意向售出50套，预登记500套。 与今年相比，增幅明显。
国庆住宅展
展会回顾：
本届上海“五一”房展参观人数达9万人次。 除了比今年“国庆”房展的13万人次大幅增加外，相比今年“五一”房展的11万人次，参观人数也增加了近20%。
本届上海5月1日房展上，展出的新盘促销大多以特价优惠的形式进行，参与大幅折扣的楼盘并不多。 事实上，展会上并不缺少一些6.9折的低折扣房源，但这些房源数量并不多，成为阻碍成交量的败笔。
本次展会宝山、松江等地区新增展商中，急需品多，促销扎实，成交量也不错。
十一室展览
展会回顾：
房展现场意向成交数量达2058套（含场外），意向金额32万元，较今年同期的1326套、21.3万元大幅下降。 需要注意的是，房地产展会上的统计基本都是“意向”，转化为实际成交还需要一段时间。
参观者对上海及周边地区的新项目仍多持观望心态。 相反，海外地产展区却颇为火爆。 由此，参展的海外项目数量逐渐超过国外项目。
当初，良好的居住环境和相对较低的房价是吸引购房者海外投资的重要诱因之一； 仅10%首付、无贷款限额也是本届展会海外地产展区人气爆棚的原因。
“2011 年”
夏日屋展
展会回顾：
本届“上海”房展国外参展企业仅有45家、约60个房地产项目，比今年的200家开发商、近300个新项目减少了近80%。 由于“限购令”、“房产税”等管控措施的出台，上海当地的新楼盘推介让人头晕目眩，大量参观者表示“有心无力”。
但令人遗憾的是，本次房展参展商提供的优惠明显“无效”。 不仅少数新项目提供20％的折扣，而且所有折扣几乎都是97％，95％折扣，甚至没有折扣。
地产展上，首次开放的海外地产投资展厅“脱颖而出”。 主办方表示，本次参展的海外新楼盘共有50家，共有100个，几乎占到了展会所有新楼盘的一半。 物业涉及美国、美国、澳大利亚、新西兰和澳大利亚。 意向交易金额中，海外房产也占据了相当大的比例。
国庆住宅展
展会回顾：
参观人数11万人次，比今年国庆房展减少3万人次，比今年五一房展减少6万人次。
本届五一房博会参展项目超过150个，其中纯房地产项目约38个展出，约占展会新项目总数的25%。 万科、保利等知名民企纷纷推出多个新项目。
但国庆房展人气并不旺，购房热情不高。 受限贷、限购影响，投资、改善需求受到抑制； 而作为房价支柱的刚性需求也受到严重抑制。
十一室展览
展会回顾：
四天共迎来超过13万听众，远低于去年五一假期房地产展会。 然而，虽然听众人数超过13万，但现场仅售出203套，单价2.6万元，意向售房1326套，单价21.3万元。
房地产价格的低迷让很多购房者望而却步，而楼市未来走势的不确定性又让很多购房者选择继续观望，看多买少。
“2010 年”
夏日屋展
展会回顾：
尽管本次房展意向成交额达到2.2万元（较今年同期下降10%），但实际成交额不足1万元，较今年下降近20%。
吸引了当地及周边居民约14万人次参观，非常受欢迎。 不过，对于房价的观望态度依然是主基调。
国庆住宅展
展会回顾：
第四届国庆房展德钦市共销售商品房500套，成交面积41465平方米，其中商品房65套。
展会上消费者最常见的论调是“观望”。 经过史上最严监管政策的密集打压，开发商已经意识到，新“国十规定”对消费观念的影响巨大。 开发商此次来展会的主要目的是为了前期宣传自己的新项目。
约220家参展企业中，不乏上海置业、世茂集团、龙湖地产、绿地集团、保利、三湘股份、上房销售集团、鹏欣、同策地产等均将亮相本次展会。
本届展会除了上海众多知名品牌民营企业和代理公司参展外，来自长三角地区的民营企业也前来参赛。 本次展会展出的新楼盘还覆盖了湖南、浙江等毗邻上海周边地区的大量楼盘。 因此，在本次房展上，举着免费班车广告牌的工作人员成为一道风景。
十一室展览
展会回顾：
共有106家开发商参展。 去年上届小房展，除去近30家外省开发商外，参加的本地新项目屈指可数。
典型民企中，仅万科宝夏壹平台就集体推出第五园、琥珀花园、琥珀郡园、金城、花园小镇等10个项目。 不过，保利、金地、绿地等都曾有过大型项目。 展位上的开发商只单独展示了部分项目，规模也没有之前那么大。
购房者“看多买少”。 此次，外省市及海外新项目参展总数约占1/3，创下历史新高。 外地新项目大多组团来成都参展，其中包括广东、福建、江苏、浙江等地。 与上海本地新项目的“冷漠”相比，其他地方的新项目却大力推进、热情推介。 外省的此类项目一直在提供折扣，从15%到95%不等。
《2009年》
夏日屋展
展会回顾：
地产展总参观人流量近13万人次，创下历年上海展新高。
房地产展会意向成交总额达2万元。 在开发商的强力优惠促销下，现场成交总价达到1.2万元，开了一个“开门红”，为上海房价回升带来了好兆头。
国庆住宅展
展会回顾：
参观人数达17万人次，成交金额（含意向）19.2万元，创展会举办以来新高。
此次“假日房价”参与开发商数量达到200家，绿地、万科、龙湖等众多品牌开发商强势出击。 在保持主力品牌的基础上，他们推出了各个项目，以满足不同层次购房者的需求。
在利润分成方面，除了大量优惠房源外，各种促销手段还包括免费出行、免费送货车辆、免费停车位权、免费家居装修等，让购房者有些眼花缭乱。
十一室展览
展会回顾：
参加房展的上海本地新项目单价高达每平方米2亿元，远高于去年“国庆”和去年房展时每平方米1.2亿元的单价。 “五一”房展，创下历届“节日房价”纪录。 一直处于高位。
如此高的房价和参展商提供的优惠非常有限，确实吓跑了很多想买房的居民。 不少看房的居民表示，是房价太高阻碍了他们购房。
统计显示，房展举办四天来，共吸引观众13万人次。 虽然与今年同期持平，但比去年五一房展的17万人次少了4万人次。
《2008年》
夏日屋展
展会回顾：
100余家国外开发商参展，展览面积达2万平方米。 规模比之前大了很多。 展出的新项目中，大部分是城市环线以外的新开盘项目和上海周边的新项目，市中心的新项目很少。
展会上，几乎所有品牌中介公司联合推出了大量高性价比房源供购房者选择。 其中，中内环数百亿单价的二手房是最大卖点。
目前，“特殊住房”仍有商谈空间。 闵行一套单价120亿元的房子，8000-10000元还能还款。
国庆住宅展
展会回顾：
房地产展会参观人数环比增长20%至30%，房展参观人数仅8万人次。
开发商折扣促销活动也有所减少。 老旧房产的价格下降了很多（与今年相比），房产优惠利润并不多。 虽然参展开发商数量减少，但推出数量却有所增加，表明当时房价观望气氛依然浓厚。
上海本地新项目仅有约70%参加了此次展会，且大部分集中在中环线以外。 市中心的新项目占比不足5%，人流主要集中在中外环路及万科、保利附近的一些新项目。 虽然其他知名开发商的新项目纷纷推出，但很少有人关注一些郊区县和外省的新项目展厅。
十一室展览
展会回顾：
与往年不同的是，主办方仅公布了“展会参观人数为1万人”的数据，并未公布意向成交金额。 对比显示，与去年“五一”、“国庆”房展参观人数相比，本次房展参观人数大幅增加，比往年减少10%至20%。
原因是：11月份以来，上海房价成交量不断上升，而“乐观”开发商提供的优惠越来越小，难以吸引购房者的兴趣。
不仅绿地集团带来的13个商住项目折扣力度较大——住宅项目折扣在8.5-9.5折，商业项目折扣在9.5-9.8折，其他有折扣的项目大多为9.8折。 折叠。 还有许多新项目没有折扣或促销。
“2007”
夏日屋展
展会回顾：
房展上，该行上海分行采取了与优质合作中介强强联手的方式，不仅促进了银行与合作中介的关系，还缩短了客户服务流程，满足了客户的便捷。和快速的财务需求。
国庆住宅展
展会回顾：
展会吸引了11万人次参观，超过30%的上海居民选择在闵行买车。
从购房动机来看，改善型住宅成为购房主力。 投资房并未消失，仍有6.9%的居民表示有投资房价的意愿。
从上海住宅楼市的承受能力分析，单价100万左右的住房更受欢迎。 其中，价值81万-100亿元的房屋需求量最大，占比36%。 约50%的上海居民表示，上海房价仍然偏低，超出了他们的承受能力。
十一室展览
展会回顾：
当时正值上海楼市飙升、调控新措施频频出台，参展商热情减弱，房展规模较往年小很多，日均客流量在500人左右。
参加房展的居民基本都是自住业主。 其中大多数都需要改进。 他们年龄较大，主要是35岁以上。 对购房者需求范围的调查显示，价值10至150亿元的房屋需求最大，约占需求客户的45%； 其次是价值150万元至200万元的房屋需求，占比约20%。
大约50%的客户对面积、房型等有明确的要求，而剩下的50%是“非准客户”。 大部分居民前来展会主要是为了咨询、了解市场行情。
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