本年应纳房产税=按人均建筑面积60㎡计算的超额面积×新房购买单价×70%×税率（0.4%或0.6%）
* 新建住宅单价≤57962元/㎡，税率为0.4%
* 新房单价>57962元/㎡，税率为0.6%
参见当年税率确定条件表▽
例子
例如，一个三口之家，豁免面积应为180平方米。 他们的第一套房子建筑面积为100平方米，购买的第二套房子为120平方米，单价为5万元/平方米。 因此，两个单元的总面积加起来为220㎡，超出免税面积40㎡。 那么他们今年应缴纳的房产税为：
40×50000×70%×0.4%=5600元
每年12月31日前。 纳税人应当在此日期前凭有效身份证件原件自行向主管税务机关申报纳税，并缴纳当年应纳税款。 未按时足额缴纳税款的，自次年1月1日起按日加收税款0.05%的滞纳金。
哪里纳税
渠道一：登录派通网站或使用派通APP或“派通账单查询”微信公众号。
渠道二：登录电子税务局网站。
渠道三：最近的上海银行、上海农商银行、邮储银行等。
渠道四：应税房屋所在区房地产交易中心办税窗口。
02异地报名
如果您在本市持有3年长期居留证，可以免缴房产税（如果只有1年，则可以前2年缴纳房产税，3年后，您可以免交房产税）可以退还前2年缴纳的财产税）。 没有长期居留证的外国人每年需要全额缴纳房产税（不按人均面积计算，以房产证面积计算），直至房产出售。
03外国人
房产税每年必须全额缴纳（不按人均面积计算，按房产证面积全额缴纳）直至出售。
附上海房产税退税标准：
1.本市户籍家庭
2、非本市户籍家庭
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